【正文】 項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時間因素開發(fā)后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，這個增加的地租額是由于__而帶來的。A．土地登記通告B．地籍調(diào)查C．注冊登記D．核發(fā)或更改土地證書有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再開發(fā)潛力 E：時間因素土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。A：管理費B：維修費C：保險費D：房屋折舊費E：合法性對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于．【2008年考試真題】A：填寫統(tǒng)計報表B：普查C：重點調(diào)查D：抽樣調(diào)查E：土地采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】A：將會增加B：將會減少C：保持不變D：無法確定E：土地1某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地1房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償?shù)哪遣糠謨r值為。A：用途差別B：區(qū)位差別 C：權(quán)利差別D：使用者差別E：時間因素1中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉及土地面積較大。A．C縣人民政府國土資源行政主管部門B．B市國土資源行政主管部門C．A省國土資源行政主管部門D．國土資源部1某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A．財務(wù)風(fēng)險B．人事風(fēng)險C．經(jīng)營風(fēng)險D．利率風(fēng)險1某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，%，則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為__萬元。A．平均數(shù)B．中位數(shù)C．眾數(shù)D．總和1在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A．國務(wù)院B．省級人民政府C．國土資源部 D．縣級人民政府2市場比較法適用的估價對象是具有__的土地。 A：自然條件評價B：建設(shè)條件評價C：人口規(guī)模D：經(jīng)濟評價E：土地2國家所有土地的所有權(quán)由__代表國家行使。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）定量研究的缺點為__。A：與政府簽訂的契約內(nèi)容B：經(jīng)過時間C：剩余期限D(zhuǎn)：城市規(guī)劃限制E：土地利害關(guān)系人認(rèn)為土地登記簿記載的事項錯誤的，應(yīng)申請__。A：占有B：使用C：收益D：處分E：35％～50％統(tǒng)計設(shè)計一般包括__。A．規(guī)劃地段各個地塊的土地的主要用途B．城市近期建設(shè)重點和發(fā)展規(guī)模C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施無形資產(chǎn)的特點不包括__。A：連續(xù)性準(zhǔn)則B：保護(hù)性準(zhǔn)則C：社會可接受性準(zhǔn)則D：生產(chǎn)性準(zhǔn)則E：經(jīng)濟可行性準(zhǔn)則水文條件包括江、河、湖、海等水體的等情況．A：水量B：水位 C：水質(zhì)D：流速E：水向1《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是__。A．金幣B．金塊C．金條D．金匯兌E．金磚1影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。A：弱型效率B：半弱型效率C：強型效率D：半強型效率E：中間型效率1在確定房屋建筑面積時，不計算建筑面積的范圍包括．【2006年考試真題】A：層高小于2．2米的夾層B：突出房屋墻面的裝飾柱C：房屋之間無上蓋的架空通廊D：騎樓的底層用作道路街巷通行的部分E：無頂蓋的室外樓梯1詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例1關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下列說法正確的有。A．國家機關(guān)自用的土地B．市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C．宗教寺廟、公園自用的土地D．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E．名勝古跡非自用的土地1根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，非法批地行為的表現(xiàn)形式包括。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途2《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A：城市人均收入提高B：城市規(guī)劃中對城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整C：城市土地供求變化D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整E：新建大型文化娛樂中心2在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記2根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。A：990元／平方米 B：1000元／平方米 C：1007元／平方米 D：1013元／平方米 E：合法性土地價格是由土地的三者互相作用、互相影響形成的。A：地價款、開發(fā)建筑費B：地價款、開發(fā)建筑費、不可預(yù)見費 C：開發(fā)建筑費、專業(yè)費D：地價款、開發(fā)建筑費、專業(yè)費、不可預(yù)見費 E：時間因素根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由__負(fù)責(zé)。A：最低值 B：最高值 C：合理值 D：零 E：土地韋伯在進(jìn)行工業(yè)區(qū)位的分析中，提出原料指數(shù)的概念，是用來論證對工業(yè)區(qū)位的影響。A：建筑物剩余價值 B：建筑物殘值C：建筑材料剩余值 D：建筑物報廢價值 E：時間因素土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為__。A．現(xiàn)金流量分析 B．動態(tài)獲利性分析 C．盈虧平衡分析 D．財務(wù)報表分析 E．財務(wù)分析1統(tǒng)計報表按報送單位的不同可分為全面報表和__。A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％E：時間因素1確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：估價期日是變動原則的應(yīng)用 B：估價期日根據(jù)估價目的確定 C：估價期日由估價師判斷確定D：估價期日可以在作業(yè)日期內(nèi)的任意一天 E：合法性1某宗地土地使用者經(jīng)2年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應(yīng)為年。A：三角形 B：梯形C：平行四邊形 D：矩形 E：時間因素1下列城鎮(zhèn)土地定級因素分值計算原則表述中，錯誤的是（）。A．土地侵權(quán)案件B．行政區(qū)域邊界爭議案件 C．土地違法案件D．農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件 E．土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議1省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由__批準(zhǔn)。A：515．3 B：532．6 C：635．4 D：652．8 E：時間因素2地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A：遍布性原料 B：限地性原料 C：常見性原料 D：普通性原料 E：時間因素2在下列選項中，不能在發(fā)生時確認(rèn)為企業(yè)的費用，計入當(dāng)期損益．【2008年考試真題】A：辦公經(jīng)費和業(yè)務(wù)招待費 B：研究費用C：對外銷售產(chǎn)品時提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證D：用于購買工程用物資的500萬元銀行存款 E：土地2對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日不動產(chǎn)價格關(guān)系到不動產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。A：新增建設(shè)用地計劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計劃指標(biāo)土地變更登記是指因__等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D：國有企業(yè)改組為股份合作制的E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的在城鎮(zhèn)土地定級中，對于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．基礎(chǔ)平面圖 B．基礎(chǔ)剖面圖 C．電氣施工圖D．屋蓋結(jié)構(gòu)布置圖 E．樓層結(jié)構(gòu)布置圖從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)。A：修改基準(zhǔn)地價B：編制或修改土地利用總體規(guī)劃 C：制定征地區(qū)片綜合地價D：擬定擬征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案 E：擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實際評估中不能直接采用的是__。A：全面規(guī)劃 B：合理利用 C：用養(yǎng)結(jié)合 D：嚴(yán)格保護(hù) E：占補平衡1城建稅實行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為__三個檔次。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是。嚴(yán)格核定土地利用規(guī)劃修編的各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1我國的地價體系是以為基礎(chǔ)的。A．替代原則 B．最有效利用原則 C．公開、公平原則 D．獨立性原則1城市中（）制可以減少外部效應(yīng)。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府1我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計和__。A．平均利潤 B．壟斷利潤 C．超額利潤 D．邊際報酬 1986年9月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除__后的余值或房產(chǎn)的租金收入。A：受托評估機構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告E：受托評估機構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機構(gòu)資質(zhì)證書》2下列不屬于我國重點編制的土地開發(fā)整理規(guī)劃的是__級。A：價格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營方式 E：投資數(shù)額2因為土地不同于一般商品，獨特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。A：地租是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式 B：地租是土地所有者在土地上獲取收益的權(quán)利 C：土地收