【正文】 規(guī)劃調(diào)整，可以提高開發(fā)強度，并符合已依法批準的控制性詳細規(guī)劃的；（二）建設用地所在區(qū)域滿足環(huán)境容量的；（三）法律法規(guī)規(guī)定可以調(diào)整容積率的。第十三條 調(diào)整容積率，按以下程序辦理：（一）建設單位或個人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請，陳述調(diào)整理由，并附規(guī)劃設計方案；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對資料齊備的申請項目，組織有關(guān)部門和從專家?guī)熘须S機抽取的專家，對規(guī)劃調(diào)整的必要性和規(guī)劃設計方案的合理性進行論證；（三）在本地的媒體和現(xiàn)場進行公示，并征求利害關(guān)系人的意見，必要時應召開聽證會；（四）經(jīng)專家論證、公示、征求利害關(guān)系人的意見后，對符合調(diào)整條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依法提出容積率調(diào)整建議并附論證、公示（聽證）等相關(guān)材料報同級人民政府審批后下達《調(diào)整容積率告知書》，并及時將依法變更后的規(guī)劃條件抄告國土資源部門和利害關(guān)系人；（五）建設單位持《調(diào)整容積率告知書》到國土資源部門補繳土地價款；國土資源部門在建設單位交清應當補繳的土地價款后與建設單位簽訂《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；（六）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)《國有建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》、土地價款補繳憑證，辦理后續(xù)的規(guī)劃審批；（七）將容積率調(diào)整的相關(guān)檔案資料歸檔備查。第十四條 調(diào)整容積率的建設項目，不得提高建筑密度，不得降低綠地率。（二）計算方式：該宗地現(xiàn)時市場價下樓面地價乘以新增建筑面積。第十七條 住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當根據(jù)《建設工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)資料核發(fā)《建筑工程施工許可證》，并督促施工單位按照審定的施工圖施工。第十八條 房地產(chǎn)主管部門必須憑城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及相關(guān)資料辦理房屋預售許可證。第十九條 國土資源主管部門在核發(fā)國有土地使用權(quán)分證時，應當對超容積率部分土地價款的補繳情況進行復核，如未繳清，不得核發(fā)國有土地使用權(quán)分證。第四章 罰 則第二十一條 未經(jīng)合法批準擅自超過原容積率建設的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設。第二十二條 城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房和城鄉(xiāng)建設、房地產(chǎn)等主管部門工作人員在經(jīng)營性用地容積率管理工作中違法違紀的，依法依紀給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三篇：如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法如皋市人民政府文件皋政規(guī)〔2010〕1號市政府關(guān)于印發(fā)《如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》的通知各鎮(zhèn)人民政府，市各委、辦、局、行、社、公司，市各直屬單位：《如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法》已經(jīng)市政府第二十九次常務會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。如皋市人民政府辦公室 2010年6月12日印發(fā)共印350份如皋市經(jīng)營性用地容積率管理辦法第一條 為進一步規(guī)范本市經(jīng)營性用地的容積率規(guī)劃管理，維護房地產(chǎn)市場的公開、公平、公正，防止國有土地資產(chǎn)流失，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，住房和城鄉(xiāng)建設部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》（建規(guī)〔2008〕227號）等精神，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條 經(jīng)營性用地出讓前，應由市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門根據(jù)已批準的控制性詳細規(guī)劃和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，確定地塊容積率等規(guī)劃技術(shù)指標。第四條 符合城鎮(zhèn)規(guī)劃，通過改制和其它方式已經(jīng)取得出讓的經(jīng)營性用地，因歷史等客觀原因無規(guī)劃設計條件的，容積率指標按土地出讓合同、改制批準文件或原批準規(guī)劃方案中的指標控制?？偨ㄖ娣e為計容積率建筑面積與不計容積率建筑面積之和。第六條 核定建筑工程建筑面積和竣工規(guī)劃核實建筑面積應嚴格按照國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T503532005）執(zhí)行；第七條 各項建筑面積和容積率按以下規(guī)則要求計算：（一）關(guān)于住宅建筑入戶空間（如入戶花園、空中花園、宅內(nèi)花園）建筑面積和容積率的計算：有頂蓋、不封閉的入戶空間，每戶只能設臵一個，水平投影面積不大于10平方米時，按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；超過10平方米時，按其水平投影面積計算全建筑面積計入容積率。2．，其建筑面積計入容積率。（四）居住建筑陽臺不論是凸陽臺、凹陽臺還是凹凸復合型陽臺，符合以上規(guī)定的按其水平投影面積的1/2計算建筑面積計入容積率；不符合以上規(guī)定的，均視為非陽臺建筑空間，按其水平投影面積計算建筑面積計入容積率；非居住建筑一般不得設臵陽臺，特殊情況下如立面造型需要設臵陽臺的，按其水平投影面積計算建筑面積計入容積率。架空層應滿足以下條件:以柱、剪力墻落地,視線通透、空間開敞。（六），按其水平投影面積的一半計入容積率；，不計入容積率。（八）。第八條 經(jīng)營性用地出讓后，容積率指標原則上不得調(diào)整。第九條 調(diào)整經(jīng)營性用地容積率指標按以下程序辦理：（一）建設單位向市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門提出書面申請，說明調(diào)整理由，提出具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃設計方案圖；（二）市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門對調(diào)整容積率申請進行初審，組織有關(guān)部門及專家對容積率調(diào)整的必要性和調(diào)整方案的合理性進行論證、評審，對論證不通過的，不予調(diào)整；（三）市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門對論證通過的調(diào)整方案進行社會公示，采用多種形式征求利害關(guān)系人的意見，必要時組織聽證；（四）經(jīng)論證、公示（聽證）后，市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門認為確需調(diào)整容積率的，依法提出調(diào)整意見，并附論證、公示（聽證）結(jié)論和市國土部門土地出讓金補繳測算方案等相關(guān)材料，報市政府批準；（五）經(jīng)市政府常務會集體討論，決定同意容積率指標調(diào)整的，由市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門通知建設單位及時向市國土部門辦理土地出讓金補繳手續(xù)，并與市國土部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議。容積率指標調(diào)整突破控制性詳細規(guī)劃的，應當依法先行調(diào)整控制性詳細規(guī)劃。第十一條 市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門應加強對建設項目施工過程跟蹤管理和監(jiān)督檢查，確保建設單位按規(guī)劃許可批準的內(nèi)容進行施工。第十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門進行建設項目竣工規(guī)劃核實時，應當對建設項目規(guī)劃審批檔案的完整性、一致性進行檢查，并重點審查建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積是否符合規(guī)劃許可確定的容積率和總建筑面積。以建設項目規(guī)劃審批地塊總建筑面積為單位，5000平方米以內(nèi)（含5000平方米）合理誤差為1%；%。3．因違法建設而造成總建筑面積超過規(guī)劃許可確定的總建筑面積的，限期改正，補繳超面積部分全部規(guī)費，涉及容積率超土地出讓要求的補繳土地出讓金，并處建設工程造價5%~10%的罰款。第十三條 2007年12月31日以前出讓土地的容積率計算按原方法計算（車棚、閣樓和陽臺建筑面積不計入容積率），以后出讓地塊詳細規(guī)劃未經(jīng)審批的其容積率計算按本文件執(zhí)行；若調(diào)整建筑方案，新方案與原方案比較，涉及第七條相關(guān)內(nèi)容，發(fā)生變化的按本文件執(zhí)行。第十四條 建設單位、設計單位應嚴格按本辦法及相關(guān)規(guī)范進行設計，準確計算建筑面積，注明計容積率建筑面積和不計容積率建筑面積。第十五條 市住房和城鄉(xiāng)建設（規(guī)劃）部門、國土部門工作人員違反本規(guī)定擅自調(diào)整容積率的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第十七條本辦法自發(fā)布之日起施行?！?男人 這花花世界，我要用什么顏色來吸引你。二○○九年六月十四日岳陽市經(jīng)營性建設用地容積率管理辦法第一章 總則第一條 為加強對經(jīng)營性建設用地供應前后容積率的跟蹤管理，防止國有土地資產(chǎn)流失，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、國務院《關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)〔2001〕15號)、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》(建設部令第22號)、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)察部《關(guān)于加強建設用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》(建規(guī)〔2008〕227號)和《關(guān)于對房地產(chǎn)開發(fā)中違規(guī)變更規(guī)劃調(diào)整容積率問題開展專項治理的通知》（建規(guī)〔2009〕53號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第