【正文】 ，然后對(duì)房屋存在的問題就不管不問了。提醒：一定和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。專家提醒，在交房承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，以便以后找其解決。要求交齊配套費(fèi)用否則不讓進(jìn)房查看 提醒三：簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商不讓業(yè)主進(jìn)新房查看，業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才開門。提醒：專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定，“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后輸收房手續(xù)。一表應(yīng)付所有項(xiàng)目所購(gòu)房屋半未備案 提醒四：仔細(xì)查看《備案表》不少業(yè)主收房時(shí)看到了開發(fā)商的《竣工驗(yàn)收備案表》，但卻不知道，自己買的那一棟是否已經(jīng)備案了。提醒：業(yè)主在收房的時(shí)候不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。提醒：業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。三、交房驗(yàn)收的最佳流程：核驗(yàn)業(yè)主材料：業(yè)主核驗(yàn)并領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并由開發(fā)商加以說(shuō)明；交納剩余房款；業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；業(yè)主做綜合驗(yàn)收；業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案?！咎崾尽浚洪_發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》必須為原件而不是復(fù)印件。根據(jù)業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過(guò) 天)。交費(fèi)筆筆算清：檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清。四、商品房交付中的法律問題(一)商品房交付中的注意事項(xiàng)購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說(shuō)明書》中。2．購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來(lái)接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。4．商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。1．商品房“交付使用”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。2．商品房逾期交付的責(zé)任開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。對(duì)使用按揭貸款的購(gòu)房者，計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。如果《商品房買賣合同》中對(duì)開發(fā)商逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件沒有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。購(gòu)房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。另一種情況是交付的房屋有瑕疵且無(wú)法補(bǔ)正的。比如商品房面積超出約定的較多，小區(qū)環(huán)境改變較大，甚至房屋主體結(jié)構(gòu)不合格等等情況。第三篇：個(gè)人貸款用途需注意事項(xiàng)有哪些個(gè)人貸款用途需注意事項(xiàng)有哪些申請(qǐng)條件：（1）借款人的有效身份證件原件和復(fù)印件；（2）當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь幼〉淖C明材料；（3）借款人貸款償還能力證明材料。（4）借款人獲得質(zhì)押、抵押額度所需的質(zhì)押權(quán)利、抵押物清單及權(quán)屬證明文件，權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件；（5）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；（6）保證人的資信證明材料；（7）社會(huì)認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；（8）商業(yè)銀行規(guī)定的其他文件和資料。銀行對(duì)借款人擔(dān)保，信用等情況進(jìn)行調(diào)查后，在15日內(nèi)答復(fù)借款人。，在可用額度范圍內(nèi)，可以隨時(shí)支用，支用時(shí)填寫貸款支用單支用貸款。，其可用額度為銀行的核定的額度與額度項(xiàng)下各筆貸款本金余額之差。，應(yīng)償清額度項(xiàng)下貸款全部本息，并在償清貸款本息后20日內(nèi)到建設(shè)銀行辦理抵押、質(zhì)押登記注銷手續(xù)，借款人與建設(shè)銀行簽訂的《借款合同》自行終止。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于的一個(gè)商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________________。(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積 _________平方米。(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為 _________，租期截止為 _________，租金為_________，具體詳見租賃合同)。甲方以乙方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)________元。乙方應(yīng)在合同生效后 _________日內(nèi)將商鋪的產(chǎn)權(quán)證交由甲方處理，并到拆遷指揮部簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方完成上述行為后日內(nèi)付清余款元第三條乙方自簽署合同之日起，不再享有商鋪的增值收益。第七條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。第八條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。第九條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：_________乙方：_________住所地：__________________住所地：__________________電話：__________________電話：__________________身份證號(hào)碼： ___________________________身份證號(hào)碼：____________________________________年 _________月 _________日 _________年_________月_________日最新商品房買賣合同2本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商總局在20xx年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展,《物權(quán)法》等一系列法律法規(guī)的出臺(tái),舊版合同示范文本內(nèi)容已不能更好地滿足實(shí)際需要。在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上，更加注重買受人權(quán)益的保障。在預(yù)售合同中新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾，買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。針對(duì)法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關(guān)心的39。細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，合同的適用性和可操作性增強(qiáng)。引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對(duì)存在“一房多賣”、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格給買受人造成損失等嚴(yán)重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房?jī)r(jià)款一倍或者買受人全部損失的賠償金。一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障。此外,新版本預(yù)售合同中還新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,有效防范交易風(fēng)險(xiǎn)。合同示范文本明確由出賣人對(duì)所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)問題等作出承諾,買受人對(duì)使用期間不擅自改變房屋用途和承重結(jié)構(gòu)等作出承諾。一旦開發(fā)商侵害買房人的權(quán)益,買房人能夠更早知曉,同時(shí)也能夠更早介入,維護(hù)自己的權(quán)益。三是對(duì)于法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng),新預(yù)售合同也引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛。四是新合同還把買賣雙方的違約責(zé)任進(jìn)行細(xì)化,比如明確解除合同的條件、程序以及利息計(jì)算方式。針對(duì)房屋買賣中極易產(chǎn)生糾紛的口頭銷售承諾,新版的商品房預(yù)售合同中也第一次提出了明確禁令:不得采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。最新商品房買賣合同3編號(hào)：穗房合字________號(hào)合同細(xì)則合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________注冊(cè)地址：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____郵政編碼： ___________委托代理機(jī)構(gòu)：_______注冊(cè)地址：___________________資質(zhì)證書號(hào)：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___郵政編碼：___________________買受人：___________________姓名：_____，國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____地址：_______________郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____地址：_____________________郵政編碼：__________電話：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。________________________________。出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。2)%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。雙方自行約定：1)____________________。3)____________________。第六條 付款方式及期限。一次性付款___________________________________。1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%。其他方式________________________________。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)1)逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。___________________________。出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的。___________________________。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金。___________________________。約定。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)第十一條 交接。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定