【正文】 擬選位置地形圖(城近郊區(qū)比例尺為1：2000。標明項目建設占地范圍和占地范圍內(nèi)及附近地區(qū)地上建筑物現(xiàn)狀。國家限止發(fā)展的或按國家及市政府規(guī)定需要先由行業(yè)主管部門簽署意見的項目，要附有關行業(yè)主管部門簽署的審查意見。(2)合營各方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)。兩個或兩個以上境內(nèi)單位合建的項目要附以下材料(1)合建各方簽署的意向書(要有上級主管部門的意見)。其他附件材料。選定建設地址，申請規(guī)劃設計條件，做規(guī)劃設計方案。落實供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設施配套方案。落實環(huán)保、勞保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施。進行詳細的市場調查分析。（四）提供資料項目初步設想方案：總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價格）。項目廠區(qū)情況：廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價格、當?shù)赝恋貎r格。項目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優(yōu)惠事項。項目設備選型表（設備名稱及型號、來源、價格、進口的要注明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標明）。第二篇：項目可研報告項目可研報告一、總論項目名稱：活性白土項目建設規(guī)模：占地15000㎡。注冊資金：300萬元投資總額：500萬元項目法人單位：金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司公司法人代表：王亞茹聯(lián)系地址：金昌市北京路本項目由金昌市坤鼎礦業(yè)有限責任公司作為項目法人負責實施。編制可行性研究報告的主要依據(jù)如下：《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術產(chǎn)業(yè)化重點領域指南》，國家發(fā)改委、科技部、商務部聯(lián)合發(fā)布；《南京市城市總體規(guī)劃（1991—2010年）》，南京市規(guī)劃局編；《南京市沿江開發(fā)總體規(guī)劃》（征求意見稿），南京市發(fā)展計劃委員會編；南京雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)投資指南；本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導向，也符合雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。規(guī)劃中的滬寧高速鐵路以及江底隧道將與江北沿江開發(fā)區(qū)相連，所有交通設施建成后該地區(qū)將形成為一個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。項目主要建設內(nèi)容為生產(chǎn)用房及配套設施。（1）本項目注冊資金為1000萬元。（3）資金來源：部分來源于企業(yè)自有,部分貸款。2006年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2007年生產(chǎn)產(chǎn)值25000萬元,利稅2680萬元,稅收1565萬元；2008年正式投產(chǎn),產(chǎn)值50000萬元,利稅5380萬元,稅收3150萬元。 財務內(nèi)部收益率（稅前）52% 財務凈現(xiàn)值（i=%）（稅前）靜態(tài)投資回收期（稅前）動態(tài)投資回收期（稅前）財務內(nèi)部收益率（稅后）35% 財務凈現(xiàn)值（i=%）（稅后）靜態(tài)投資回收期（稅后）3年動態(tài)投資回收期（稅后）投資利潤率34% 投資利稅率% 項目綜合研究結論本項目建設是符合國家產(chǎn)業(yè)導向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，投資回收期短，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項目建設對加快推進城市化進程，促進我市的經(jīng)濟建設，培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。項目建設符合雨花臺區(qū)的建設思路和雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。項目建設對改善周圍環(huán)境和提升開發(fā)區(qū)整體形象具有重要作用。自公元229年東吳建都南京始，南京曾十次成為首都，留下了燦爛的歷史文物遺存，是中國著名的歷史文化名城，在海內(nèi)外享有較高的知名度。南京總面積6597平方公里，%。南京是中國重要的綜合性工業(yè)生產(chǎn)基地，華東地區(qū)重要的交通、通訊樞紐，長江流域重要的商品集散地，全國四大科研教育中心城市，在華東地區(qū)及長江流域具有重要地位，形成了四大優(yōu)勢，具體表現(xiàn)在：（1）區(qū)位優(yōu)勢： 南京位于我國沿長江、東部沿?！癟”型經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略帶結合部，是長江三角洲與中西部地區(qū)的交接點。從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展看，南京市所處的區(qū)域正是東部現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟和西部傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的交接地帶。南京的發(fā)展也得益于這種自然的和經(jīng)濟上的區(qū)位優(yōu)勢，承東起西，形成獨具南京特點的發(fā)展特色。南京港是遠東內(nèi)河第一大港；津浦、滬寧、寧銅3條鐵路干線在這里交匯，成為連接華中、華東、華北的重要鐵路樞紐；南京祿口國際機場是現(xiàn)代化的大型國際航空港；以滬寧、寧合、寧馬、寧連高速公路為骨架的對外公路四通八達，市區(qū)道路形成“經(jīng)五緯八”路網(wǎng)；南京是中國八大通訊樞紐城市之一，是中國第一個實現(xiàn)程控化的省會城市，各種現(xiàn)代化通信方式齊全。多種通訊運輸方式綜合利用和協(xié)調發(fā)展是世界各國的共同趨勢，南京市將充分利用不同通訊運輸方式之間的合作分工和協(xié)作，來促進現(xiàn)代化建設的發(fā)展。（3）產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 南京是中國東部地區(qū)重要的綜合性工業(yè)基地，與周邊城市相比一個明顯的比較優(yōu)勢就是地方主導產(chǎn)業(yè)突出，目前全市已形成以石油化工、車輛制造、電子信息等三大支柱產(chǎn)業(yè)為主導、以生物醫(yī)藥、機械裝備、鋼鐵冶煉、食品加工、紡織服裝及新型建材六個行業(yè)為重點，擁有36個工業(yè)行業(yè)、200多個工業(yè)門類、2000多個大類產(chǎn)品的綜合性工業(yè)體系。南京市以強化第一產(chǎn)業(yè)、優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)、大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主積極進行了產(chǎn)業(yè)結構調整，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，其一、二、::，:51:，南京市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值70億元，%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1005億元，%第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，%。南京目前共吸引70多個國家（地區(qū)）7203個項目來寧投資。除國家各專業(yè)銀行以外，全國性或地區(qū)性商業(yè)銀行紛紛落戶南京，目前擁有銀行營業(yè)機構1000多家，商業(yè)設施逐步完善，初步形成了大商業(yè)、大流通、大市場的格局，現(xiàn)已擁有各類商業(yè)服務網(wǎng)點7萬多個，各類市場550多個，成為長江流域金融、商貿(mào)、流通四大中心之一。目前擁有各類高等院校37年（不含部隊院校），以南京大學、東南大學為首的一批高校的科研實力在全國名列前茅。每年申報重大科技成果800多項，專利申請量1300多件。目前，南京科技人才優(yōu)勢已經(jīng)成為吸引外商投資、吸引國內(nèi)外優(yōu)秀人才的重要條件。北緯32186。氣候屬北亞熱濕潤氣候，四季分明，日照充足，無霜期230天，℃，年平均降水量1033毫米。雨花臺區(qū)氣候宜人，土地肥沃，風景秀麗，故名雨花臺；在金陵四十八景之中，雨花臺區(qū)占有十景。區(qū)內(nèi)基礎設施建設健全，水、陸、空交通發(fā)達，投資環(huán)境十分優(yōu)越。全區(qū)水、電、氣管網(wǎng)發(fā)達，供應充足，通村通廠，使用便捷。2004年。全區(qū)擁有雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、鐵心橋生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)園、寧南高科技研發(fā)區(qū)等園區(qū)。經(jīng)過多年的改制，目前全區(qū)工業(yè)企業(yè)主要以民營和三資企業(yè)為主，重點企業(yè)主要有：中興通訊南京研發(fā)中心、春蘭汽車制造公司等。制定出臺了重點企業(yè)實行重點保護、重點服務的政策，每年排出重點納稅企業(yè)，實行掛牌保護。同時雨花臺區(qū)加快審批制度改革，成立了“一站式”服務的招商中心和企業(yè)服務中心，增強項目審批的透明度，提高辦事效率，進一步營造“親商、安商、富商”的良好氛圍。北起秦淮新河，南至梅山，東起寧蕪公路，西至長江，與南京新城河西新區(qū)緊密相連，是南京距主城最近的開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢突出，交通十分便捷。是南京對外通往皖北、皖南、蘇北等地區(qū)的重要門戶。是南京河西新區(qū)、板橋新城重要的產(chǎn)業(yè)服務基地，華東地區(qū)乃至全國重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地、物流基地。開發(fā)區(qū)崇尚“科技、開放、親商”的開發(fā)理念，注重營造投資環(huán)境，已建成一期８平方公里七通一平的基礎設施。雨花經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將是雨花臺區(qū)最主要的經(jīng)濟增長點和對外開放窗口。企業(yè)建成后滿足相關行業(yè)不斷增加的需求，同時也使企業(yè)在發(fā)展水平和生產(chǎn)規(guī)模上走上一個飛躍發(fā)展的新平臺,該項目即是在此背景下提出的。主要包括以下幾個方面：一、各種不銹鋼面板，包括磨砂、鏡面、鈦金、各式花紋面等多系列多個品種。二、各種規(guī)格的不銹鋼板材開平，公司自主開發(fā)、研制了具有行業(yè)領先水平的新工藝、新設備，對原材料進行特殊結構加工，能夠滿足各種行業(yè)的不同特殊需求。三、不銹鋼制槽鋼、工字鋼、扁鋼、角鋼的生產(chǎn)。公司在吸收國外先進技術的基礎上，自主開發(fā)、研制了填補國內(nèi)空白的不銹鋼制槽鋼、工字鋼生產(chǎn)新技術，產(chǎn)品在質量上優(yōu)于國外同類產(chǎn)品，而價格低30%以上，建成投產(chǎn)后是國類唯一一家具有此生產(chǎn)能力的企業(yè)，具有廣闊的市場前景。五、建設規(guī)模 建設規(guī)模項目規(guī)劃總用地面積約24畝，目前場地內(nèi)的“七通一平”已基本完成。征用土地：24畝240萬元生產(chǎn)用房、配套設施：2460萬(1)生產(chǎn)用房12100平方米1210萬元（2）辦公及生活、附屬用房900平方米90萬（3）道路、綠化及其它1160萬元設備：1800萬流動資金 ：1500萬合計：6000萬六、項目選址該項目廠址的選擇符合行業(yè)布局和國土開發(fā)整治規(guī)劃，地處原料資源豐富、交通發(fā)達和具有良好投資環(huán)境和公共政策的雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。該工業(yè)園區(qū)在繞城公路以外，擺脫了城區(qū)規(guī)劃的制約，又緊連市區(qū)，保持著近郊區(qū)位的優(yōu)勢，同時具有與其它開發(fā)區(qū)同等優(yōu)惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服務。一期已啟動面積6000畝，已完成基礎設施投入數(shù)億元，建有日供水能力2萬噸的自來水廠一座，35千伏的變電所兩座，總長10多公里的水泥干道兩條，4萬門程控直撥電話已開通使用。結合該項目的生產(chǎn)工藝，綜合考慮各方面的因素，根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃要求和企業(yè)自身的特點，經(jīng)過現(xiàn)場勘察，公司決定在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)征用24畝土地用于興建該項目的生產(chǎn)基地。該地塊土地購置費用經(jīng)濟合算，無拆遷、場地整治（進場前由開發(fā)區(qū)負責七通一平）、青苗補償以及土方處理等費用。七、工程建設方案根據(jù)該項目的投資計劃，初步計劃在2006年3月完成一期6000平方米生產(chǎn)及配套設施建設，2006年8月完成二期7000平方米生產(chǎn)及配套設施建設，項目具體計劃時間見下表：項目名稱 計劃開始時間 計劃結束時間 備注立項申請報告及批復 / /可行性研究報告書及批復 2005年9月初 2005年10月初總平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬場地地質勘察，建筑施工圖設計 2005年10月中旬2005年11月中旬一期建設施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工二期建設施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工 項目組成該項目建設工程主要包括： 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房，公共設施配套、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水，投資2460萬元根據(jù)用地規(guī)劃的要求和生產(chǎn)工藝、廠內(nèi)外交通運輸?shù)惹闆r，按場地的自然條件、生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設計規(guī)范進行安排，并考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，讓總平面布置達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的流送線路最短、貨流人流分道、生產(chǎn)調度方便。、建筑物的 建筑概況:水源來自市政給水管網(wǎng)。生活、生產(chǎn)用水量約545Ⅱ13／d，生活、生產(chǎn)給水接自一根給水引入管并設水表計量每幢單體的給水引入管設水表計量。生活間淋浴熱水采用分散布置的容積式電熱水器供應，容積式電熱水器就近設于生活間旁。生活、生產(chǎn)排水量約490IIl3／d。生產(chǎn)廠房的生產(chǎn)廢水、廢液須經(jīng)污水處理設施處理達到國家有關排放標準后再排至室外污水管。室內(nèi)外雨水量計算根據(jù)南京市暴雨強度公式，設計重現(xiàn)期采用3年。本項目估計用電量為650KW（生產(chǎn)、生活）,擬在場地西北角設置10KV變電所，由開發(fā)區(qū)電網(wǎng)引入。擬在辦公樓設置通信機房，由市電信局，引入通信電纜和光纜，在樓內(nèi)設一套數(shù)字程控電話交換機。建立支持數(shù)字化信息管理系統(tǒng)的計算機網(wǎng)絡，擬在辦公樓設置計算機網(wǎng)絡中心。本