【正文】 種關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)提供統(tǒng)一訪問(wèn)，它由一組用 Java語(yǔ)言編寫的 類和接口組成。 有了 JDBC，向各種關(guān)系數(shù)據(jù)發(fā)送 SQL 語(yǔ)句就是一件很容易的事。同時(shí)，將 Java 語(yǔ)言和 JDBC 結(jié)合起來(lái)使程序員不必為不同的平臺(tái)編寫不同的應(yīng)用程序，只須寫一遍程序就可以讓它在任何平臺(tái)上運(yùn)行，這也是 Java 語(yǔ)言 “ 編寫一次，處處運(yùn)行 ” 的優(yōu)勢(shì)。JDBC 對(duì) Java 程序員而言是 API，對(duì)實(shí)現(xiàn)與數(shù)據(jù)庫(kù)連接的服務(wù)提供商而言是接口模型。 JDBC 使用已有的 SQL 標(biāo)準(zhǔn)并支持與其它數(shù)據(jù)庫(kù)連接標(biāo)準(zhǔn)，如 ODBC 之間的 橋接。 JDBC 擴(kuò)展 了 Java 的功能。隨著越來(lái)越多的程序員開始使用 Java 編程語(yǔ)言，對(duì)從 Java 中便捷地訪問(wèn)數(shù)據(jù)庫(kù) 的要求也在日益增加。企業(yè)可繼續(xù)使用它們安裝好的數(shù)據(jù)庫(kù)，并能便捷地存取信息，即使這些信息是儲(chǔ)存在不同數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)上。安裝和版本控制將大為簡(jiǎn)化。對(duì)于商務(wù)上的銷售信息服務(wù)， Java 和 JDBC 可為外部客戶提供獲取信息更新的更好方法。 本文共 7 章，按如下方式組織。 第 2 章對(duì) 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 公司設(shè)計(jì)的可行性進(jìn)行了較為細(xì)致的分析，闡述了它的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、操作可行性，以及業(yè)務(wù)流程圖。 第 4 章說(shuō)明了 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 公司設(shè)計(jì)的各 個(gè)功能模塊的具體設(shè)計(jì)，并闡述了該系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)庫(kù)的詳細(xì)設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)表的 ER圖設(shè)計(jì)以及數(shù)據(jù)表的設(shè)計(jì)。包括實(shí)現(xiàn)頁(yè)面的展示，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的描述及每個(gè)模塊的實(shí)現(xiàn)方法。 第 7 章對(duì) 誠(chéng)信宏 達(dá)房屋中介 公司設(shè)計(jì)的系統(tǒng)主要功能使用說(shuō)明，闡述了本系統(tǒng)的系統(tǒng)登陸步驟、管理房屋信息、分配權(quán)限、修改密碼的使用過(guò)程。充分參照國(guó)內(nèi)房屋中介機(jī)構(gòu)及種種要求的基礎(chǔ)之上，達(dá)到充分適應(yīng)中國(guó)國(guó)情、改善企業(yè)管理粗放，工作不規(guī)范、服務(wù)工作不到位現(xiàn)象，同時(shí)能夠大大減 輕公房管理部門的負(fù)擔(dān)，降低管理成本。對(duì)企業(yè)在出售、租賃過(guò)程中的客戶預(yù)訂、租房、購(gòu)房、退訂、轉(zhuǎn)入租、退租、續(xù)租等信息管理，全面管理與客戶的所有歷史檔案。用于對(duì)客戶租 賃合同模板的設(shè)置，修改、簽訂、歷史合同查詢，真正體現(xiàn)整個(gè)租賃過(guò)程的現(xiàn)代化管理。用于對(duì)水、電和其它收費(fèi)項(xiàng)目的價(jià)格設(shè)定，系統(tǒng)管理員和收費(fèi)人員的設(shè)定，并對(duì)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。使用的全新的盟友系統(tǒng)開發(fā)平臺(tái)。而且加入了對(duì)數(shù)據(jù)的安全性保護(hù)的功能，使原有系統(tǒng)在可用性與穩(wěn)健性方面有了很大的進(jìn)步。系統(tǒng)使用的新技術(shù)是完全基于原有的系統(tǒng)上的 ,故用戶不必考慮新系統(tǒng)帶來(lái)的人員培訓(xùn)等等。 經(jīng)濟(jì)可行性 估算系統(tǒng)的開發(fā)費(fèi)用和今后的運(yùn)行 、維護(hù)費(fèi)用，估計(jì)系統(tǒng)可以使 公司的管理 效率有很大 提高，并將費(fèi)用與效益進(jìn)行比較。對(duì)于 管理信息 管理系統(tǒng)則應(yīng)著重分析其社會(huì)效益。下面 是 對(duì)系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行具體的分析： 運(yùn)行該系統(tǒng)的硬件和軟件支持費(fèi)用需要 6,000 元，但軟件開發(fā)費(fèi)用估計(jì) 20,000 元，但系統(tǒng)投入使用后，每年估計(jì)節(jié)約支出約 10,000 元，假設(shè)該軟件可以使用 4 年。 1. 貨幣的時(shí)間價(jià)值 表 21 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 公司 系統(tǒng)貨幣時(shí)間價(jià)值 年份 將來(lái)值 (元 ) (1+i)n 現(xiàn)在值 (元 ) 累計(jì)的現(xiàn)在值 (元 ) 1 10,000 9,524 9,524 2 10,000 9,070 18,594 3 10,000 8,639 27,233 4 10,000 8,227 35,460 2. 投資回收期 引入 管理信息 系統(tǒng) 三 年后，可以節(jié)省 27,233 元，比最初投資還少 1,233元。 即： 1233/8639= 3+=(年 ) 3. 純收入 35,46026,000=9,460(元 ) 13 當(dāng)然，如果想要在 四 年后得到預(yù)計(jì)的純收入，那么首先就應(yīng)拿出初期投資的 26,000 元 。 經(jīng)過(guò)以上分析 ， 誠(chéng)信宏達(dá)房屋中介 系統(tǒng)的開發(fā)是可行的 。 業(yè)務(wù)流程圖 根據(jù)房屋中介公司的具體情況，業(yè)務(wù)可分為三類，第一類是搜集房屋信息，主要負(fù)責(zé)通過(guò)一些需要出租或出售的房主處搜集到房源。第三類是對(duì)現(xiàn)有房屋信息的管理。前臺(tái)用戶 業(yè)務(wù)流程如圖 21 所示。房源信息確定后管理員要將信息發(fā)布至系統(tǒng)前臺(tái)供用戶瀏覽查看。管理員 業(yè)務(wù)流程如圖 22 所示。 本章小結(jié) 本章主要介紹了系統(tǒng)的核心模塊的業(yè)務(wù)流程，并給出相 應(yīng)的業(yè)務(wù)流程圖做以說(shuō)明。分析結(jié)果是該系統(tǒng)技術(shù)成熟，設(shè)計(jì)合理。 15 第 3章 需求分析 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈和龐大的信息量的不斷增長(zhǎng)，對(duì)現(xiàn)代辦公人員的辦公效率提出了更高的要求，而原來(lái)的辦公方式早已難以適應(yīng)這種變化了，實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化是每一位辦公人員期盼已久的。本系統(tǒng)就是這樣一個(gè)采用了先進(jìn)的工作流技術(shù)，迎合企業(yè)日常辦公要求的辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，真正實(shí)現(xiàn)了無(wú) 紙化辦公，從而有效的提高辦公效率。 房 產(chǎn) 中介行業(yè)作為一種信息密集型的產(chǎn)業(yè)，信息不僅是房 產(chǎn) 中介機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)的基礎(chǔ)和重要資源，同時(shí)業(yè)務(wù)處理常常涉及到跨區(qū)域、跨部門、多人協(xié)作，因此，其業(yè)務(wù)和管理信息量很大，房 產(chǎn) 中介各項(xiàng)業(yè)務(wù)的良好運(yùn)轉(zhuǎn)直接依賴于信息處理和傳遞的全面性、準(zhǔn)確性 、時(shí)效性、和一致性。 為了配合中介行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的需要，結(jié)合了傳統(tǒng)房 產(chǎn) 中介軟件的優(yōu)點(diǎn)，利用先進(jìn)的信息技術(shù)以及軟件開發(fā)經(jīng)驗(yàn)， 我開發(fā)了這套 房 產(chǎn) 中介管理系統(tǒng) ， 房 產(chǎn) 中介系統(tǒng) 提供 全面 的 解決方案；既滿足了經(jīng)營(yíng)的需求，又簡(jiǎn)化了中介公司管理的繁瑣，讓整個(gè)信息交流更加順暢、便捷、安全。 隨著房 產(chǎn) 中介企業(yè)用戶需求的日益提高，系統(tǒng)應(yīng)用的不斷深入，軟件越來(lái)越清晰地認(rèn)識(shí)到作為一 個(gè)軟件系統(tǒng)，房 產(chǎn) 中介需要的不是一個(gè)單純的軟件系統(tǒng)，而是一個(gè)全面的信息化解決方案。 管理信息 系統(tǒng)的 規(guī)劃 房產(chǎn)中介管理 系統(tǒng) 需求主要來(lái)自房屋登記，管理房源和管理人員。房屋管理人員可利用本系統(tǒng)，輸出房屋名單，自動(dòng)生成統(tǒng)計(jì)報(bào)表、房屋出售合同、房屋出租合同。因此，用戶， 超級(jí)用戶和房屋管理人員的權(quán)限要明確區(qū)分開來(lái)，防止操作時(shí)因操作錯(cuò)誤產(chǎn)生的數(shù)據(jù)丟失和數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，因此，這就需要在設(shè)計(jì)模塊時(shí)加以考慮。 因此，確定本系統(tǒng)的功能有： 房屋出租登記輸入處理，房屋出售登記輸入處理，房屋登記表修改處理（有輸入、取消、確認(rèn)、修改、刪除等功能），房屋查詢處理（按地址，面積，使用權(quán)查詢等），房屋出租情況報(bào)表統(tǒng)計(jì)處理，房屋出售情況報(bào)表統(tǒng)計(jì)處理（包含打印功能），房屋出租合同錄入和打印功能，房屋出售合同錄入和打印功能，購(gòu)買房屋基本常識(shí)介紹功能。在該階段需求分析人員需要確定整個(gè)產(chǎn)品的功能要求，并 且將現(xiàn)實(shí)事務(wù)抽象成對(duì)象并建模。該方法要求信息系統(tǒng)的開發(fā)工作按照規(guī)定步驟，使用一定的工具，在結(jié)構(gòu)化和模塊化的基礎(chǔ)上進(jìn)行。用戶會(huì)根據(jù)自己的業(yè)務(wù)職能對(duì)所管理的信息進(jìn)行操作并且存放至相應(yīng)的存儲(chǔ)文件中。 17 房 主房 屋 信 息P 1房 屋 中 介管 理 系 統(tǒng)D 2租 售 統(tǒng) 計(jì) 報(bào) 表D 1合 同 信 息客 戶房 屋 信 息需 求 信 息房 主客 戶管 理 員產(chǎn) 生 報(bào) 表合 同租 售 信 息合 同合 同 圖 31 系統(tǒng)頂層數(shù)據(jù)流圖 2. 房產(chǎn)中介管理數(shù)據(jù)流圖，用戶登錄系統(tǒng)后，可以對(duì)購(gòu)租房屋進(jìn)行操作，比如查詢現(xiàn)有房屋信息、填寫購(gòu)租房屋信息、進(jìn)行房屋信息統(tǒng)計(jì)等。 房 主業(yè) 務(wù) 員房 屋 信 息P 1房 屋 信息 管 理P 7購(gòu) 租 房 常識(shí) 管 理P 3合 同 管 理P 5租 售 情 況報(bào) 表 管 理P 2房 屋 信息 查 詢D 3房 屋 信 息 表D 2租 售 統(tǒng) 計(jì) 報(bào) 表D 1合 同 信 息D 4購(gòu) 租 房 知 識(shí) 庫(kù)客 戶購(gòu) 房 知 識(shí)房 屋 信 息房 屋 信 息購(gòu) 租 常 識(shí) 信 息客 戶 購(gòu) 房 信 息房 主 確 認(rèn) 信 息租 售 信 息房 主客 戶管 理 員產(chǎn) 生 報(bào) 表合 同 信 息合 同 信 息房 屋 信 息租 售 信 息 圖 32 房屋交易 管理數(shù)據(jù)流圖 18 數(shù)據(jù) 字典 數(shù)據(jù)字典是關(guān)于數(shù)據(jù)的信息的集合，也就是對(duì)數(shù)據(jù)流圖中包含的所有元素的定義的集合。一般說(shuō)來(lái)，數(shù)據(jù)字典應(yīng)該由下列四類元素構(gòu)成：數(shù)據(jù)項(xiàng)，數(shù)據(jù)流，數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和數(shù)據(jù)處理。它主要是對(duì)數(shù)據(jù)流圖中的數(shù)據(jù)流、處理邏輯、外部實(shí)體、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和數(shù)據(jù)項(xiàng)等方面進(jìn)行具體的定義。 1. 數(shù)據(jù)項(xiàng)定義 表 31 房屋交易 數(shù)據(jù)項(xiàng)定義 編號(hào) 名稱 別名 類型 長(zhǎng)度 I0101 csId 搜集房屋編號(hào) varchar 50 字節(jié) I0102 csName 搜集房屋信息 varchar 50 字節(jié) I0103 csValue 搜集房屋價(jià)格 float 8 字節(jié) I0104 csNo 搜集房屋數(shù)量 int 4 字節(jié) I0105 csLeixing 房屋類型 varchar 50 字節(jié) I0106 csPeople 房主名稱 varchar 50 字節(jié) I0107 csPhone 房主電話 varchar 50 字節(jié) I0108 csDate 房屋搜集日期 datatime 8 字節(jié) I0109 csZonge 定金金額 float 8 字節(jié) I0110 csBeizhu 預(yù)付申請(qǐng)備注 varchar 200 字節(jié) I0111 csZhuangtai 預(yù)付申請(qǐng)狀態(tài) varchar 50 字節(jié) I0112 shBumen 發(fā)布人員 varchar 50 字節(jié) I0113 shZhong 交易合同種類 varchar 50 字節(jié) I0114 shSpDate 發(fā)布日期 datatime 8 字節(jié) I0115 cgGpeople 供方聯(lián)系人 varchar 50 字節(jié) I0116 cgGphone 供方聯(lián)系方式 varchar 50 字節(jié) I0117 cgZhekou 購(gòu)買折扣 float 8 字節(jié) I0118 cgYuncheng 物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方 varchar 50 字節(jié) 19 續(xù)表 31 I0119 cgYunfei 物業(yè)費(fèi)金額 float 8 字節(jié) I0120 cgFufang 付款方式 varchar 50 字節(jié) I0121 cgYunfang 交易類型 varchar 50 字節(jié) I0122 cgYufu 預(yù)付款金額 float 8 字節(jié) I0123 cgQuankuan 全款金額 float 8 字節(jié) I0124 cgFkdate 付款日期 datatime 8 字節(jié) I0125 cgJhdate 發(fā)布日期 datetime 8 字節(jié) I0126 jhShno 租房押金 int 4 字節(jié) I0127 jhShijia 房屋價(jià)格 float 8 字節(jié) I0128 ruCangku 房屋統(tǒng)計(jì) varchar 50 字節(jié) I0129 ruPeople 業(yè)務(wù)人員 varchar 50 字節(jié) 2. 數(shù)據(jù)流定義 房屋交易管理 數(shù)據(jù)流定義 數(shù)據(jù)流編號(hào)： D101 數(shù)據(jù)流名稱： 申請(qǐng)購(gòu)房信息 數(shù)據(jù)流來(lái)源： 業(yè)務(wù)員 數(shù)據(jù)流去向： P101 數(shù)據(jù)流組成： I0101+I0102+I0103+I0104+I0105+I0106+ I0107+ I0108+I0109+I0110+I0111 數(shù)據(jù)流編號(hào)： D102 數(shù)據(jù)流名稱： 填寫購(gòu)房申請(qǐng)單信息 數(shù)據(jù)流來(lái)源： P101 數(shù)據(jù)流去向： F101 數(shù)據(jù)流組成： I0101+I0102+I0103+I0104+I0105+I0106+ I0107+ I0108+I0109+I0110+I0111 數(shù)據(jù)流編號(hào)： D103 數(shù)據(jù)流名稱： 獲取房屋交易信息 數(shù)據(jù)流來(lái)源： F101 數(shù)據(jù)流去向： P101 數(shù)據(jù)流組成： I0101+I0102+I0103+I0104+I0105+I0106+ I0107+ 20 I0108+I0109+I0110+I0111 數(shù)據(jù)流編號(hào)： D104 數(shù)據(jù)流名稱： 提交購(gòu)買房屋信息表 數(shù)據(jù)流來(lái)源： P101 數(shù)據(jù)流去向： P105 數(shù)據(jù)流組成： I0101+I0102+I0103+I0104+I0105+I0106+ I0107+ I0108+I0109+I0110+I0111 數(shù)據(jù)流編號(hào)： D105 數(shù)據(jù)流名稱： 提交待購(gòu)買房屋信息表 數(shù)據(jù)流來(lái)源： P101 數(shù)據(jù)流去 向： F102 數(shù)據(jù)流組成： I0101+I0102+I0103+I0104+I0105+I0106+ I0107+ I0108+I0109+I0110+I0111 數(shù)據(jù)流編號(hào)： D106 數(shù)據(jù)流名稱： 給出購(gòu)房評(píng)估意見(jiàn) 數(shù)據(jù)流來(lái)源： P105 數(shù)據(jù)流去向： F102 數(shù)據(jù)流組成： I0101+I0102+I0103+I0104+I0105+I0106+ I0107+ I0108+I0109+I0110+I0111+I0112+ I0113+I0114