開超市便利店簽訂門面租賃合同的注意事項-在線瀏覽
2024-10-17 16:19本頁面
【正文】 需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題。解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。七、水、電、電話線等因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否 滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人 免責解除合同的權(quán)利。經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適于法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意 的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該 筆費用退還或解除情形。出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。溫州店面轉(zhuǎn)讓第三篇：寫字樓租賃合同簽訂注意事項寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。首先，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。其次，企創(chuàng)商務(wù)在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。另外，還需要明確物業(yè)管理費所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。需要指出的是，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨立法人資格的辦事機構(gòu)。這期我們將為您詳細介紹商鋪租賃合同文本中的注意事項，希望對您的投資有所幫助。下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議。先要確定您要做什么然后再簽合同。要做什么一定要表達出來，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。二、明確租金的相關(guān)事項：租金的支付方式：首先，要表明租賃日期和房租交付方式。其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標明。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個是要順延的。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。租金的調(diào)整：在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不愿意。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮。有些人還不知道會有這么一個免租期。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償。租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金。正式簽協(xié)議時都會有定金，這個是由承租方交付給出租方的，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上，用在承租方違約的時候，實際上起到押金的作用，但是合同上不會這么提。但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣，直到扣完為止。三、改造與裝修的問題：承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應事先征得出租方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后，方可進行。有些情況則可能要去所有部門進行審批。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由承租方負責。比如一個品牌，不會像其他的一些獨立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。所以這些一定要明確，要按照品牌要求來達到承租方設(shè)計的目的，不光是外面，也包括里面的結(jié)構(gòu)?？赡芎芏嗳藭X
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