【正文】 (三)、(四)項的規(guī)定要求變更或者解除的，應當及時通知 對方。房地產按揭屬于房地產抵押的一種形式。登記機關收到申請后，刊登公告，六個月后予以補發(fā)，并在《房地產證》3申請補發(fā)《房地產證》需提交的文件(一)3集資房能否銷售3土地使用權受讓人交清地價取得土地使用權后，同樣要按規(guī)定交納土地使用費。紅皮房地3綠皮《房地產證》凡有下列情形之一的房地產，頒發(fā)綠皮《房地產證》：以行政劃撥方式在行政劃撥的土地上建成的房地產；通過協議方式并按協議地價標準支付地價款的土地使用權(以協議方式按市場地價 標準(二)(三)(四)補發(fā)《房地產證》申請書支付地價款的除外)，在繳付協議地價款的土地上建成的房地產；獲得減免地價的土地使用權；在減免地價的土地上建成的房地產；準成本商品房；按“房改”取得的全成本(建筑費用加室外工程配套費用)商品房；9101房地產登記機關確認的 其它非市場商品房地產。需抵押、典當、或出租的，應經市規(guī)劃國土局依法批準，并辦理相應手續(xù)。3房地產投資房地產投資牽涉的層面相當廣，而且需具備不少的相關專業(yè)知識。這是因為土地作為一種資源，具有稀缺性。而且人口增加帶來需求增加，使得房地產的價格上揚，出現增值的利益。所以成功的購置房地產，無論是自用，還是投資，都能在持有期間保值或增值。容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：建筑容積率=小區(qū)內總建筑面積之和/小區(qū)總占地面積100%（總建筑面積指小區(qū)內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和）建筑控制高度又稱建筑限高，指地塊內建筑物地面部分最大高度限制值。建筑密度指地塊內所有建筑物的基底面積占地塊面積的比例，即： 建筑密度=建筑基底總面積/綠化率：指各類綠化用地總面積占該地塊總面積的比例。多層標準： 層高：是指居室本層結構頂面至上一層結構頂面之間的距離。按建筑結構分類：⑴ 鋼結構； ⑵ 鋼筋混凝土結構； ⑶ 磚混結構； ⑷ 磚木結構； ⑸ 簡易結構1基礎按受力性能不同，可分為剛性基礎和柔性基礎。1房產證的種類⑴《房屋所有權證》——是房屋所有權人擁有其所購房產的法律證件，是證明房產歸屬的要件之一，它詳細記載著產權人的姓名、房屋坐落、門牌號碼、建筑年代、建筑結構和建筑面積等。⑵ 《房屋共有權證》——指同一房產有兩個人以上的產權人共同主張權利，共同擁有對該套房屋的支配權。⑶ 《房屋他項權證》——是規(guī)范人們在貸款買房過程中形成的一種權利制約?，F在較普遍的是抵押權，它記載著抵押權人和抵押人的名稱、抵押權價值、抵押期限等內容。等雙方履行了法定的義務，《房屋他項權證》就被注銷，抵押人也就成為真正的房屋所有權人。⑵套住宅臥室均應直接采光，且至少應有一間臥室或起居室具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。⑷ 煎炒烹炸時產生的油煙對人體十分有害，因此，廚房應有直接對外的采光，通風窗（開向天井的窗）。對無通風窗的衛(wèi)生間規(guī)定應設置出屋頂管道，并合理安排進風和排風管道。其他原先要由人工提供的管理與商務服務現在則由管理服務系統(tǒng)代替，這分別包括管理服務系統(tǒng)中的住宅遠程三抄表系統(tǒng)、住宅家電控制系統(tǒng)、房屋和設備管理系統(tǒng)、以及商務服務系統(tǒng)中的商務輔助服務、特殊信息服務、消費支持服務、內部銀行等。人類對未來家庭環(huán)境的要求是：安全舒適、輕松方便、節(jié)約能源、隨心所欲，人們要實現自己的夢想，最基本的條件是：家庭中各種獨立的設備必須集成在一個統(tǒng)一的家庭網絡中。1起價：指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業(yè)推出的“不計樓層、朝向，以2800元／平方米統(tǒng)一價銷售”，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。標價：又稱報價、表格價，是商品房出售者在其“價目表”上標注的不同樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格。2商品房的使用率：指房屋的使用面積與建筑面積的比例。2土地使用權出讓方式：① 招標方式 ② 拍賣方式 ③ 協議出讓2土地使用權的出讓年限① 居住用地 70年 ② 工業(yè)用地 50年③ 教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年 ④ 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年 ⑤ 綜合或其他用地 50年2土地使用權終止、續(xù)期① 土地使用權因土地滅失而終止 因土地使用者的拋棄而終止② 續(xù)期：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請，經批準續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付地價款并更換土地權屬證件。2樓板：樓板的基本構造是面層、結構層、頂棚。樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重；應有一定的剛度，在荷載作用下撓度變形不超過規(guī)定數值；應滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲；應有一定的防潮、防水和防火能力。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。使用權房使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有住房。期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。共同共有房產共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。尾房尾房又稱掃尾房。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。爛尾房爛尾房是指那些由于開發(fā)商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發(fā)總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續(xù)建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。配建設施配建設施是指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。房屋產權房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。三、建筑識圖四、計算戶型面積五、銀行按揭知識●按揭，英文原來叫MORTGAGE，通俗的意思就是抵押，用客戶自已新買的房做抵押，向金融機構申請長期貸款，承諾定期償還貸款本息。以上條件需準備的材料：身份證（申請為一人以上者，各人均需要提供）、戶口本、職業(yè)、收入證明、貸款人所在單位的營業(yè)執(zhí)照、個人人名章及照片等● 根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》，下列房地產不得設定抵押：權屬有爭議的；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的共他建筑物；依法已公告列入拆遷范圍的；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的；依法不得抵押的。城市住房基金從同級財政現在用于住房建設、維修、管理和補貼的資金，當地提取住房固定資產投資方向調節(jié)稅、15 房地產稅、土地使用權出讓金，以及出售屬于國有資產的住房回收資等渠道籌集。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。組合貸款個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。供款人及配偶所在單位提供月收入情況證明。如是單身提供父母或哥姐的共擔債務的證明人，需簽字、按手印。保費； 月存款；印花稅：貸款額的萬分之幾； 辦理時還需首付收據和身份證原件?！?房地產貸款程序貸款申請受理申請貸前審查 簽訂合同發(fā)放貸款貸款歸還合同變更貸款結清六、涉及房地產交易的費用（實際以當地政府規(guī)定為準）房產登記、辦證費抵押手續(xù)費辦理土地證手續(xù)費契稅公共維修基金第三篇：房地產專業(yè)知識培訓資料(關于置業(yè)顧問)房地產專業(yè)知識培訓（關于置業(yè)顧問）置業(yè)顧問的涵義置業(yè)顧問不是簡單的“解說員”、“算價員”，她/他一般是指在售樓處通過現場服務引導客戶購買、促進樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)專業(yè)化顧問式服務的綜合性人才。（2）、企業(yè)和客戶信息溝通互動的橋梁銷售人員一方面把品牌的信息傳遞給消費者，另一方面又將消費者的的意見、建議等信息傳達給企業(yè)，以便企業(yè)更好的服務于消費者置業(yè)顧問首先是客戶的朋友、顧問，幫助客戶實現置業(yè)夢想，使其成為公司的長期的支持者；其次是公司項目營銷策劃及廣告宣傳等有效與否的直接反饋者；第三是市場最新動態(tài)、客戶實際需求及客戶信息的最佳收集者、整理加工者第四是給企業(yè)營銷決策提供建設性意見的參與者。良好的服務可以使客戶做到“重復購買”、“客戶相關購買”、“客戶推薦購買”。不管怎樣，在銷售中取得成功的最重要的素質是準確性的理解力，清楚你的客戶需要什么。大多數的銷售顧問，太熱衷于去告訴對方什么是他想讓你知道的，而不是去了解什么是你想知道的。在下一次見面時，你也可以先試著花幾分鐘的時間，問一些輕松的問題，了解一下你的客戶，從他們的講話中，你就可以明白他們需要你告訴他們些什么。置業(yè)顧問日工作程序一、上班后，準備自己的銷售用具，查看自己的日工作計劃，理順一天的工作思路。三、按既定計劃對老客戶進行有目的的回訪。五、下班前后要及時進行工作總結。七、篩選有效客戶，做好回訪重點計劃。九、向部門經理以書面形式匯報一天的工作，尤其是客戶接待和回訪情況，認真填寫各類表格。置業(yè)顧問崗位職責遵守公司及銷售部各項規(guī)章制度。配合公司的市場調查安排，努力掌握行業(yè)內第一手信息并及時反饋。銷售人員之間應做好各項配合工作，客戶來訪原接待人員不在時，其他人員應做好接待工作。注重公司信譽，不泄露公司的內部信息和客戶資料。不斷學習業(yè)務知識，充實并提高自己。1值班人員做好大廳衛(wèi)生。第四篇：置業(yè)顧問使用房地產銷售專業(yè)辦公軟件完成客戶錄入。工作職責和業(yè)績：1．負責公司銷售工作，客戶維護完成銷售的任務指標。3．搜集與尋找客戶資料，建立客戶檔案。2．制定自己的銷售計劃，并按計劃回訪客戶和開發(fā)新客戶。4．接待來訪客戶，以及綜合協調日常銷售事宜第五篇：20110719置業(yè)顧問房產及建筑基礎知識培訓資料目 錄:第一章、房地產基本概念 第一節(jié)：房產與地產 第二節(jié)：房地產市場 第二章、建筑學基礎知識 第一節(jié)：建筑物分類 第二節(jié)：建筑物構造概述 第三節(jié)：其 它第三章、《天津住宅設計標準》 第一節(jié) 相關術語 第二節(jié) 標準摘要第三節(jié) 2008年5月1日標準調整摘要 第四章、天津市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定摘要 第五章、天津市房屋面積測算技術規(guī)范 第一節(jié) 相關術語 第二節(jié) 一般規(guī)定 第三節(jié) 房屋建筑面積測算第四節(jié) 成套房屋的套內建筑面積組成及計算 第五節(jié) 房屋墻體的歸屬及計算 第六節(jié) 房屋共用建筑面積計 第六章、房地產交易知識 第一節(jié)：房地產價格第二節(jié)：房地產價格的影響因素置業(yè)顧問房產及建筑基礎知識培訓資Page 1第一章 第一節(jié) 房地產的概念房地產是房產和地產的總稱。在經濟學上也叫不動產。土地類型： 216。216。216。216。 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。216。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。 公共綠化用地：指城市區(qū)域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。216。216。 216。軍事用地：指提供為軍事活動服務的用地，屬特殊用地。房地產基本概論 房產與地產土地所有權的概念與劃分 土地所有權：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。置業(yè)顧問房產及建筑基礎知識培訓資Page 2 國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。房產的分類 住宅建筑物：可細分為普通住宅、高級公寓、花園別墅等。包括工業(yè)、交通運輸和建筑業(yè)等生產活動中所使用的廠房、倉庫、實驗室等 辦公用房：指政府行政部門、事業(yè)部門、社會團體以及企業(yè)公司等處理日常事務和從事社會經濟活動提供服務的房屋，亦稱寫字樓。房產所有權的分類 第二節(jié)房地產市場 占有權：對于房屋的實際持有和控制，它是使用財產的前提條件。收益權：指憑借所有權而取得的經濟收入或利益，如房屋所有權人將房屋出租而收取的租金。房地產市場的概念 狹義概念：房地產商品進行交易活動的地方或場所。房地產市場的分類216。216。 房地產二級市場：是增量房地產交易市場，指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場。置業(yè)顧問房產及建筑基礎知識培訓資Page 3第二章 建筑學基礎知識 第一節(jié) 建筑物的分類 建筑物的用途分類及特點 民用建筑：供人們生活、居住、從事各種文化福利活動的房屋。 216。公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類學校、圖書館、影劇院等。通常將這些生產用的建筑物稱為工業(yè)廠房。按建筑結構的材料分類 磚木結構：這類房屋的主要承重構件用磚、木構成。這種結構形式的房屋層數較少，多用于單層房屋。這種結構多用于層數不多（六層以下）的民用建筑及小型工業(yè)廠房，是目前廣泛采用的一種結構形式。梁、樓板、柱、基礎組成一個承重的框架，因此也稱框架結構。此結構用于高層或大跨度房屋建筑中。此結構多用于大型工業(yè)建筑。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔；墻下有基礎，基礎下為地基，全部荷載由墻、基礎傳到地基上。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結構。屋架與柱的頂端為鉸接（通常為焊接或螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎內。 其他由于城市發(fā)展需要建設一些高層、超高層建筑，上述結構形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結構體系、桶式結構體系。 水泥 常見水泥的種類