房屋租賃登記備案辦事指南-在線瀏覽
2024-10-15 10:16本頁面
【正文】 第二篇：房屋租賃合同登記(備案)辦事指南房屋租賃合同登記（備案）辦事指南一、行政審批內(nèi)容 對羅湖轄區(qū)內(nèi)房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，辦理房屋租賃合同登記。（二）《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》（1997 年 8 月 6 日深圳市人民政府令第63 號發(fā)布，根據(jù) 2008 年 11 月 18 日深圳市人民政府令第 194 號第四次修訂）第十三條。四、行政審批條件（一）房屋租賃關(guān)系設(shè)立、變更，當(dāng)事人按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第六條、第七條的規(guī)定提出申請并提交資料；（二）有下列情形之一的，不予登記：（1）當(dāng)事人不符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第二十四條、第三十三條規(guī)定的；（2）改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的；（3）租賃合同期限超過規(guī)定期限的；（4）租賃合同期限超過土地使用年限的；（5）租賃合同內(nèi)容違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及其他有關(guān)法律規(guī)定的。（三）禁止下列房屋出租：（1）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；（2）已公布房屋拆遷公告限期拆遷的；（3）無房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的；（4）存在重大消防、安全、治安隱患的；（5）無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋；（6）法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。五、申請材料（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（根據(jù)情況提供下列一種材料即可）：（1）房地產(chǎn)權(quán)利證書（地方人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、部隊房地產(chǎn)權(quán)證）；（2）具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，紅線圖、建筑許可證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證）、房屋建筑面積查丈報告；（3）已開具付清房款證明的購房合同書；（4）經(jīng)有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時建筑許可證；（5）市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料 ；（須有登記部門蓋章）（6）抵押貸款合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；（7）已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房產(chǎn)證）；（8）合作建房需提供行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；（9）改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。（二）已簽署的統(tǒng)一格式文本的房屋租賃合同書（原件）當(dāng)事人應(yīng)使用房屋租賃主管機(jī)關(guān)提供的統(tǒng)一合同格式，當(dāng)事人對租賃合同條款的內(nèi)容可作增刪。（三）出租人和承租人的身份證明或法律資格證明（1）出租人或承租人為個人的 ① 有效身份證件具體包括：居民身份證（深圳市居住證）、居民戶口薄、港澳臺證、護(hù)照等（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；② 委托他人辦理的，還須出具授權(quán)委托書（原件）及被委托人的有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件），如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)按法律規(guī)定經(jīng)過公正或者認(rèn)證； ③ 共有房屋還須提
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