辦理拆遷程序-在線瀏覽
2024-10-14 01:07本頁面
【正文】 量工作結(jié)束后，根據(jù)《辦法》規(guī)定，制訂拆遷方案，填寫《蕪湖市房屋拆遷現(xiàn)場調(diào)查匯總表》、《蕪湖市房屋拆遷現(xiàn)場調(diào)查明細表》報市房屋拆遷管理部門審批。拆遷人必須按規(guī)定一次交納拆遷管理費。房屋拆遷管理部門批準同意后（不同意的，將其不批準原因通知拆遷申請人），簽發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時填發(fā)《蕪湖市房屋拆遷公告》，向被拆遷人公布建設(shè)項目名稱，拆遷人、拆遷時間、拆遷范圍、《房地產(chǎn)評估單位資質(zhì)公告》和搬遷期限。二、延期拆遷人在《房屋拆遷許可證》規(guī)定期限內(nèi)未能完成拆遷任務(wù)的，必須在期滿前5日以書面文件提出申請。申請延期文件需附《房屋拆遷許可證》及近期《拆遷延期公告》復(fù)印件。拆遷延期時限原則上在5000平方米以內(nèi)不超過2個月，10000平方米以內(nèi)不超過3個月，20000平方米以內(nèi)不超過6個月，50000平方米以上的不超過10個月，逾期仍未完成任務(wù)的將實行嚴格的行政制約手段。根據(jù)《辦法》規(guī)定，公開房屋拆遷政策、辦事程序、安置房源、補償辦法及補償價格。做好拆遷政策的宣傳和解釋工作。拆遷當事人按協(xié)議要求，依據(jù)《辦法》有關(guān)條款之規(guī)定進行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷當事人因一方違約或其他特殊原因，導致應(yīng)拆房屋不能如期拆除的，應(yīng)當先由當事人進行調(diào)解，調(diào)解不成，可在拆遷規(guī)定期限內(nèi)（需要延期的，拆遷人應(yīng)書面申請，辦理延期手續(xù)），報請市拆遷管理部門裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院訴訟。做好整個拆遷工作進度日記。拆遷驗收程序房屋拆遷單位拆遷安置工作結(jié)束后，應(yīng)立即進行戶籍滅籍清冊表登記匯總，作出拆遷工作的書面報告，填寫《蕪湖市房屋拆遷驗收申請表》報市房屋拆遷管理部門審查。拆遷管理部門審查后，對違反《辦法》規(guī)定的，按照《辦法》第四章的有關(guān)條款予以處罰。拆遷單位在《收到房屋拆遷驗收證》后，應(yīng)對所拆地塊所有拆遷資料進行分類匯總，按照國家《檔案法》的規(guī)定建檔立卷。調(diào)解、裁決程序一、立案在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的國有土地上，拆遷人與被拆遷人，或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成協(xié)議的，當事人雙方均可向房屋拆遷管理部門提出裁決申請。（4）當事人應(yīng)提供前期協(xié)調(diào)、談話筆錄。房屋拆遷管理部門收到上述材料在10日內(nèi)立案，不能立案的書面答復(fù)。二、裁決審查當事人提出的裁決申請內(nèi)容及舉證的合法性。了解當事人雙方對拆遷的意見和要求。調(diào)解仍達不成協(xié)議，在拆遷期限內(nèi)做出裁決。已發(fā)生法律效力的裁決書。拆遷管理部門收到拆遷人以上資料后，應(yīng)當在10日內(nèi)對資料內(nèi)容進行審查，提出強制執(zhí)行意見并附裁決書和送達回證等有關(guān)材料申請本級人民政府或人民法院實施強制拆遷。實施強制拆遷前、拆遷人應(yīng)當辦理向公證機關(guān)證據(jù)保全。申請單位必須持上級主管部門同意組建的批準文件，填報《蕪湖市城市房屋拆遷資格申請書》。二、申請拆除資質(zhì)申請從事房屋拆除的單位，應(yīng)當是勞動服務(wù)型的經(jīng)濟實體，具有獨立的法人資格；申請單位必須持建設(shè)主管部門頒發(fā)的有四級以上建筑工程施工資質(zhì)證書及上級主管部門的批準文件，填報《蕪湖市房屋拆除單位資質(zhì)申請書》；房屋拆遷管理部門審查的內(nèi)容為：（1）拆除資質(zhì)單位批準文件和名稱；（2）組織機構(gòu)及性質(zhì)；（3）固定的辦公場所；（4）有與承擔拆除業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)管理人員；（5）拆除資質(zhì)單位法人代表身份證明；（6）申請單位具備熟悉房屋結(jié)構(gòu)的建筑工程技術(shù)人員和安全生產(chǎn)管理人員等情況。三、資格年審房屋拆遷管理處受房屋拆遷管理部門委托對房屋拆遷、拆除資格單位實施年度審查。接受年審單位必須上報年度工作總結(jié)，填報《房屋拆遷、拆除單位資格年檢表》，交驗資格證書正、副本。審查的主要內(nèi)容是：（1）接受拆遷任務(wù)完成情況；（2）被拆遷人員安置情況；（3）對拆遷糾紛的處理情況；（4）拆遷資料歸檔、建檔情況；（5）有無違反拆遷政策、規(guī)定及其他違規(guī)行為。審查合格，由房屋拆遷管理處簽發(fā)《拆遷、拆除資格合格證》，報房屋拆遷管理部門審批，續(xù)發(fā)
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