【正文】 自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方承租房產事宜訂立本合同如下：第一章 定 義第一條 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義： 1）“履約保證金”是指乙方依據本合同向甲方交付相當于兩個月的合同租金，該保證金不是乙方預付的租金或管理費，僅作為乙方履約本合同約定義務的保證金。3）“租賃”，是指自該物業(yè)交付之日起，向后推算，滿十二個月為一個租賃。第二章 租賃物業(yè)根據國家和省、市的有關法規(guī)規(guī)定，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同。建筑面積共計平方米，使用面積平方米。第三條 乙方可將出租房屋作 用途甲方保證出租房屋能夠作上述用途使用（甲方按照現狀進行交付），并符合國家有關消防安全規(guī)定；甲方保證出租房屋的產權無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意。第三章 租賃期限第四條租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 年，即自年月 日至 年月日止，甲方于租期起始之日前免費（裝修期內免除房租，但裝修產生的水電費用由乙方承擔）提供 個月裝修期。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應書面簽字確認。乙方在接收到甲方提供的第三方租賃意向及方案后三個工作日內，應向甲方做出是否接收該租賃方案的書面回復，逾期回復或回復拒絕接收該方案，則甲方有權另行出租他人并不再給予新方案的出示；若乙方接受新的租賃方案，則新的租賃合同由雙方另行協商后書面訂立。第四章 租金及其他費用付款方式第六條 1）年租金總額：人民幣元（大寫:），按照半支付方式支付租金，甲方應向乙方開具稅務局印制的租賃發(fā)票。乙方因自己的原因不能行使對出租物業(yè)使用權時，不能免除交付租金及其它相關費用的義務。如乙方逾期交納當年租金達十五天，甲方有權采取停水、停電等強制措施，并對造成的損失不承擔任何責任；同時甲方有權單方終止合同,乙方已經交納的履約保證金不予退還。甲方解除合同以書面郵寄或登報的方式通知乙方,郵寄地址以租賃合同上約定的地址為準,自郵件寄出日起四日內或報紙公告刊登之日視為送達。但甲方亦有權選擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。3）履約保證金：乙方應在本合同簽定同時向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整（大寫：）；乙方并于合同簽定十日內向甲方繳付首租金，合計人民幣元整，（大寫：）。履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定交還出租物業(yè)，且經甲方驗收完畢未發(fā)現乙方有拖欠任何費用，且在乙方出具注銷營業(yè)執(zhí)照憑證（若乙方以承租物業(yè)為營業(yè)地址申辦營業(yè)執(zhí)照情況下）后，在十五個工作日內，甲方不計利息退還給乙方。第八條 甲方收取租金及其他相關費用的收款名稱、開戶行、賬號：單位名稱：開 戶 行：帳 號：甲方如變更付款帳號，則甲方應在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方，乙方應自收到通知之日起以現金的方式支付租金,直至甲方確定新的付款帳號。交付房屋時，雙方應派代表到現場檢查移交情況，并簽署書面確認書予以確認，除本合同另有約定，交付日期和狀態(tài)以書面確認為準，確認書簽署之日，為房屋正式交付之日。未經甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結構、間隔、排污系統、防水系統、消防系統、衛(wèi)生設備和墻體立面等其他公共設施和設備。第十條 乙方裝修工程全部完成后，應通知甲方有關部門驗收，驗收以批準的裝修設計圖為標準。第十一條 乙方在出租物業(yè)使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業(yè)或其內部由甲方提供的附屬設施發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產和人身安全。第十二條 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的設施，防止非正常損壞(正常磨損除外)。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方并可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實際損失，甲方代墊后，可自乙方已繳納的履約保證金中進行扣除，扣除后不足部分，乙方應在甲方通知期限補足履約保證金。第六章 甲方保證及責任第十四條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項費用后，甲方將在法律規(guī)定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續(xù)（但由于乙方沒有及時提供辦理合同登記承租方需出具的文件，或承租方未能配合登記部門的要求親自前往辦理某些登記手續(xù)的除外）。第十六條 。一、租賃地點及面積甲方將廣州市兒童公園北門停車場和南門臨時停車場租賃給乙方經營。北門正式停車場位于公園西北角，總面積約6083平方米，設計車位193個，其中普通車位（*，）185個，大巴車位（*12米，42平方米）8個。二、租賃期限租賃期限共3年，即自2015年 月 日起至2018年 月 日止，租期起算日為2015年 月 日。（二）租金交付期限和交付辦法：于雙方簽訂的合同從生效之日起，乙方須每月5日前將當月租金、水電費（具體收費按甲方的財務收據為準）以及乙方應繳納的一切其他費用繳交甲方財務。（三）乙方不按時繳納租金和其他費用，每拖欠一天，除須補交外，甲方有權按應交而未交費用總額的10％收取滯納金，并視拖欠情節(jié)的嚴重性給予停水、停電。（四）乙方在租期起算之日前10日內一次性向甲方提交履約保證金為人民幣 元。（五）出租標的移交時，乙方需向甲方支付水電費保證金人民幣1萬元及設施維護保證金人民幣1萬元。停車場管理系統、視頻監(jiān)控、空調等日常維護由乙方負責，所發(fā)生費用由乙方承擔。如遇線路故障所引起的停電、停水，甲方不負責任，如需增設管線等，費用由乙方承擔。（四）合同期滿前10天，甲方有權組織對租賃場地內所有設備、設施進行檢查驗收，乙方應予以配合并結清各項費用。（五）甲方負責對乙方的經營服務、消防安全和環(huán)境衛(wèi)生等進行綜合管理、指導和督促檢查。上述文件將作為本合同的附件，構成合同不可分割的一部分。（二）乙方在租賃期間，自主經營、獨立核算、自負盈虧，自行負責經營期內員工的工資、保險以及各項福利待遇。乙方須將有效的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等有關證件的復印件送交甲方備查，并且雙方對租賃場地的全部資產進行一次盤點登記，簽字后報甲方備查。（四）乙方在租賃期間應按合同規(guī)定的經營范圍進行合法經營，乙方如擅自增加經營范圍，甲方有權收回租賃場地。有效投訴兩次以上或被媒體曝光等對甲方產生不良影響的，甲方有權單方解除租賃合同，并不予退還其交納的履約保證金。（七）乙方必須保證在經營出租標期間南北門停車場每個至少各安排2名持有有效停車場管理員資格證書的管理人員在崗進行車輛保管。如乙方需要甲方協調綠化養(yǎng)護和保潔衛(wèi)生工作，所需費用由乙方與甲方指定的社會化管養(yǎng)單位協商。租賃合同期滿或提前終止合同的，承租方投入更新改造的設施設備歸出租方所有。（十一）出租標的的設施、設備、綠化更新改造方案由乙方報甲方書面同意后，乙方方可進場更新改造。（十二）乙方認可并承諾按照出租標的現有質量、現狀和甲方指定的用途進行承租和使用，不得擅自改變出租標的結構及拆卸相關物品。（十三）租賃合同期內，乙方所產生的一切費用、稅收、債權、債務由乙方自行承擔，與甲方無關。（十五）租賃合同期內，乙方的經營活動必須遵守國家法律、法規(guī)和有關條例及《廣州市公園管理條例》、《廣州市城市綠化管理條例》，并嚴格服從甲方的管理。（十六）乙方要嚴格執(zhí)行甲方管理規(guī)定的《節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用電管理規(guī)定》，做好節(jié)約用水用電工作。否則甲方有權單方終止合同并勒令乙方退場。（十九）乙方在租賃期內要認真落實有關消防安全、安全用氣、用電、防火、防盜、環(huán)保等管理規(guī)定，如在經營期內發(fā)生任何安全事故、失火、失竊等造成的經濟損失均由乙方自行承擔。凡需要使用太陽傘的，必須按照甲方要求使用統一太陽傘。如拒不整改，甲方按乙方違約情節(jié)的輕重給予停水停電、停業(yè)整頓、終止合同等處理，由此造成的損失由乙方自行承擔。否則，甲方有權單方終止合同。10天內結清各項費用、債務等方可辦理退場手續(xù)，但甲方將沒收乙方的履約保證金。乙方應在10天內清理完畢一切費用、債務等，按期撤出。若有損壞、遺失，乙方必須按實際情況賠償。（二十五）乙方若有違約行為，甲方視違約情節(jié)嚴重程度給予部分或全部扣除履約保證金的懲罰。為響應國家提出“節(jié)能減排、綠色出行”號召，滿足新能源車停泊需要，北門停車場需要由承租方出資建設至少5個標準電動車充電樁，建設方案必須經公園管理處同意方可施工，合同期滿充電樁系統所有權歸出租方所有。75KW一臺，150KW 一臺。但本合同適用于北門停車場部分繼續(xù)生效。如因國家、政府部門要求、城市建設、公園規(guī)劃建設需要，其他不可抗力的原因，致使合同不能繼續(xù)履行，甲方提前10天通知乙方，乙方應無條件服從并終止合同，甲方不作任何賠償。因不可抗力導致物業(yè)全部或部分損毀、滅失或發(fā)生其他嚴重后果，致使合同無法繼續(xù)履行。（二）如存在下列情形之一，視為甲方嚴重違約，乙方有權單方提前終止合同并追索甲方違約責任：未按照約定時間交付租賃場地逾期達5個工作日；所交付租賃場地不符合合同約定，以致嚴重影響乙方使用；所交付租賃場地可能危及人身安全。九、爭議的解決方式（一）本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定，經雙方共同協商，做出補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。十、本合同的解釋權由甲方負責本合同一式六份，經甲乙雙方簽字蓋章后正式生效。甲方：廣州市兒童公園 乙方： 法定代表人： 負責人： 經辦人： 聯系電話：簽約時間：二〇一五年 月 日經辦人： 聯系電話：初夏早上六點，清亮透明的月兒還躲藏在云朵里，不忍離去，校園內行人稀少，我騎著單車，晃晃悠悠的耷拉著星松的睡眼。經過西區(qū)公園，看那碧綠的草地，飛翔中的亭子，便想起十七那年，在這里尋找春天的日子。回想起冬日清理完荷塘的枯枝敗葉，一片蕭條的景色：湖水變成墨綠色，沒有魚兒游動，四處不見了鳥兒的蹤影，只有蓮藕躺在湖底沉沉睡去。幾個小孩用長長的鐵鉤把蓮蓬勾上岸，取下里頭成熟的蓮子。第一條基本條件出租給乙方經營慢搖吧娛樂城及其他經營項目的場地位于芒市天龍時代購物中心第二層商場的南面前半部分。（場地最終面積以房產證為準）并以此建筑面積作為租金和水電使用費等其它費用的計算依據。月人民幣。月人民幣，第37年的租金單價遞增12％。在簽訂本合同支付押金后10天內甲方交場地給乙方，乙方組織裝飾施工和籌備開業(yè)及試營業(yè)。第三條租金及增幅租金按乙方租賃甲方場地的第二層建筑面積（1299平方米)計算，并從本合同規(guī)定甲方計收租金之日起計收，基準租金單價為每平方米每月40元人民幣。月，合計年租金623520元（第一免交3個月租金，實交租金為：元）；第二年租金單價為：40元/㎡月，合計年租金698342元； 第四年租金單價為：㎡月，合計年租金876071元；第六年租金單價為：㎡月，合計年租金1098849元；第四條租金支付方式乙方支付租金方式為先付租金后使用，簽訂本合同起15日內（即2013年12月27日），支付時間為每年1月1日前10日內，支付方式為一年一付。第五條租賃期間房屋修繕甲方將房屋交給乙方后，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責。第六條各項費用的繳納管理費：本合同租金已包含物業(yè)管理費，合同簽訂后乙方應與商管公司另行簽訂物業(yè)管理合同，相應物管費用應從本合同租賃費中分離支付給商管公司。1452㎡/月，在本合同履行期限內，如商業(yè)用水收費標準調整，按調整后的單價相應增減。電費：按芒市的商業(yè)用電收費標準按實交給甲方；在本合同履行期限內，如果商業(yè)用電收費標準調整，按調整后的收費標準執(zhí)行。公共用電按整棟建筑物當月總用電量的8％收取（即公攤）。使用該場地進行商業(yè)活動產生的其它各項費用均由乙方支付，（其中包括乙方自己申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用）。自乙方進場之日起計收。100，）作為押金；本合同到期或終止后,(在乙方無違約行為的前提下)甲方不計利息如數返還乙方。甲方有權按本合同規(guī)定的租金標準和支付方式按期向乙方收取租金，并每月向乙方收取水電費等所有應收取的相關費用。甲方對乙方所租賃的場地裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查權。在合同期內，甲方不再次引進同類（慢搖吧）商戶。在合同期內，乙方不得超出雙方所簽訂經營項目或甲方與第三方在此物業(yè)所簽訂的與其相同的經營項目（如：電影院、量販式KTV、夜總會KTV、電器類產品等已與甲方在此物業(yè)所簽訂的經營項目），如違約乙方負責向甲方賠償因此所導致的經濟損失及法律責任，并清除違規(guī)經營項目。甲方提供乙方指定位置，由乙方自行投建廣告位或店招，制作、投放過程中所產生的一切費用由乙方自行承擔。甲方每月免費向乙方提供300張地下停車場停車票。(二）乙方權利和義務乙方必須遵守國家的法律法規(guī)，依法經營、依法納稅，不得利用該 慢搖吧娛樂場所及其他經營項目從事違法犯罪活動。乙方有權共享來天龍時代商城消費的客戶資源，乙方也須將來乙方 經營的慢搖吧娛樂場及其他經營項目消費的客戶資源提供給天龍時代商城享有。乙方投資對承租場地進行二次裝修，須辦理消防二次報審、報驗工作，所產生的一切費用由乙方自行承擔。乙方必須合理科學的使用甲方提供的設備設施，如因乙方原因，造成甲方設備設施損壞或損失的，均由乙方賠償所有損失。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾 紛及債權債務所造成的后果及責任均由乙方自行承擔。經雙方協商，甲方同意乙方在租賃期限內將租賃場地轉租于第三人，第三人的經營范圍不得與天龍時代購物中心產生競業(yè)，但乙方應提前七日告知甲方。第九條續(xù)租本合同期滿后，在同類型業(yè)態(tài)中乙方有優(yōu)先租賃權。第十條不可抗力及維修在本合同有效期限內，如遇不可抗力（依國家法律規(guī)定的定義）的原因造成損壞或損失的，雙方互不承擔違約責任。但因上述原因造成乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)的，甲方不向乙方收取該期間內的租金及相關費用，乙方不得要求甲方賠償經濟損失。如因乙方原因造成該樓層慢搖吧娛樂場地及其他經營項目場地損壞時，則乙方須負責賠償甲方的實際經濟損失，直至承擔法律、行政責任。乙方若在本合同有效期內，單方在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形終止合同時，甲方有權以任何方式收回房屋或租賃物，乙