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房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容-在線瀏覽

2024-10-13 21:32本頁面
  

【正文】 劃建設(shè)總用地為10000平方米,其中已取得使用權(quán)面積9800平方米,規(guī)劃總建筑面積39000平方米,其中商業(yè)用房建筑面積11200平方米,住宅建筑面積24000平方米,配套的公共建筑其他建筑面積4500平方米。XXXX商住小區(qū)分三期建設(shè),其中A區(qū)工程已建設(shè)完成,除部分商業(yè)門面和少數(shù)住房尚未出售外,出售了的房屋已經(jīng)交付業(yè)主使用;B區(qū)為純商業(yè)用房,一層大部分門面已經(jīng)出售,未出售的也已全部出租。CC4棟即將動工建設(shè)。工程建設(shè)過程符合國家有關(guān)規(guī)定,五方責任主體責任明確,施工質(zhì)量已完全可以達到設(shè)計要求。為此,我公司用A區(qū)尚未出售部分門面(詳見《貸款抵押商業(yè)門面清單》)作為抵押,向貴社申請貸款捌佰萬元(¥),貸款期限為三年,還款計劃見后附的《還款計劃及還款來源》。特此申請,請審批。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式,在融資業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。貸款的期限主要有兩種:房地產(chǎn)抵押貸款短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限,一般3一5年;長期經(jīng)營貸款15一30年左右。類別房地產(chǎn)抵押貸款風險有所增大房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)利息計算和本金償還方式的不同,可以分為以下幾種:(1)漸進式抵押貸款。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協(xié)商確定。這是指先固定每個還款期所需償還的本金,然后以日息計算每期應(yīng)付的利息。因此,貸款人應(yīng)付本息逐期相繼減少。這是指金融機構(gòu)在進行房地產(chǎn)抵押貸款時,在整個還款期限內(nèi)固定抵押貸房地產(chǎn)抵押貸款款利率的做法。對借貸人來說,好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內(nèi)的支出,但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。(4)重新協(xié)議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。有些金融機構(gòu)將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結(jié)合加以運用,吸取二者各自的優(yōu)點。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響,即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔,另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。特征與其他貸款相比,房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征:1.是以房地產(chǎn)作為抵押物為前提來融通資金的貸款房地產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)或地產(chǎn)為抵押而取得的貸款。但就借貸雙方而言,其目的都不是為了取得抵押物,而是以抵押物為前提融通資金。2.當事人具有雙重關(guān)系借貸雙方不僅具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系,而且還存在出押受押關(guān)系。3.抵押物權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜房地產(chǎn)抵押中抵押權(quán)是從屬于主債權(quán)的擔保物權(quán),在抵押期間內(nèi),房地產(chǎn)抵押物設(shè)立抵押權(quán),并辦理登記,抵押權(quán)人保管房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)(所有權(quán))證書和地產(chǎn)的使用權(quán)證書,但不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán),仍歸出押人。4.借貸雙方須簽訂抵押合同,保護雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜,為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù),必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同,并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記,使其發(fā)生法律效力。5.涉及關(guān)系人及影響因素眾多房地產(chǎn)抵押貸款與其他標的物抵押貸款不同,它不僅涉及到抵押人與承押人的雙方利益,還涉及如房地產(chǎn)使用人。影響因素有:交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。修繕、管理、養(yǎng)護 對實際價格所產(chǎn)生的影響,以及意外災(zāi)害、人為事故等。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括:房地產(chǎn)抵押登記申請書。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財務(wù)情況和其他有關(guān)文件。貸前審查金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后,要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力,對抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán),并領(lǐng)有所有權(quán)憑證;法人應(yīng)具備獨立核算、自負盈虧能力,且具有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)。財務(wù)報表等資料審查抵押人的資信狀況。中國有些地區(qū)規(guī)定,房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在中國設(shè)
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