【正文】 以占世界 7%的耕地養(yǎng)育著占 世界 22%的人口，土地資源十分寶貴，城鄉(xiāng)建設(shè)的迅猛發(fā)展需要大量的墻體材料，而傳統(tǒng)墻體材料――實心粘土磚需大量占地取土，與土地資源嚴(yán)重缺乏形成了顯明的對比，為此，國務(wù)院辦公廳 [1999]72 號文件，建設(shè)部、國家經(jīng)貿(mào)委、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局建住房 [1999]295 號文件明確規(guī)定：自 2021 年 6 月 1 日起，在全國 170 個城市住宅建設(shè)中禁止使用實心粘土磚瓦。 目前新型墻體材料主要包括：混凝土空心砌塊，混凝土實心砌塊，加氣混凝土砌塊，舒樂舍板，加層彩板等。 二、產(chǎn)品市場需求分析 根據(jù)有關(guān)資料提供的數(shù)據(jù)，目前我國粘土磚的年產(chǎn)量已達(dá)到 7000 億塊，約合 億立方米，而小型混凝土空心砌塊的年產(chǎn)量只 有 億立方米，相當(dāng)于粘土磚產(chǎn)量的 %。 經(jīng)驗和實踐告訴我們，采用混凝土空心砌塊建筑具有許多優(yōu)勢： （一）空心砌塊與粘土磚的傳統(tǒng)濕法施工相同，采用砂漿粘合，根據(jù)砌塊強(qiáng)度大小，砂漿配比的參數(shù)采用 m5 和 混合砂漿或水泥 砂漿，施工方容易接受。 （三）由于砌塊空心率達(dá) 20― 50%，墻體自重可減輕 10― 30%。 （五）使用混凝土小型空心砌塊建房，墻體總重量較磚混結(jié)構(gòu)輕 15%以上，房屋使用面積增加 3― 10%，而建筑周期又較磚混結(jié)構(gòu)縮短 20%，建筑總成本可以下降 15%。 空心砌塊與其它建材相比，在材質(zhì)、功能等方面都有獨到之處，它既有粘土磚的低廉價格，又具備粘土磚所無法比擬的優(yōu)勢，小型混凝土空心砌塊是取代粘土磚的最佳產(chǎn)品。 三、項目建設(shè)方案及投資規(guī)模 （一）項目建設(shè)方案 生產(chǎn)能力：按照年產(chǎn) 萬立方米設(shè)計； 占地面積：約 15 畝 ，其中生產(chǎn)車間 200 平方米；原材料及物件庫400 平方米；成品堆放場地 4300 平方米 。 （二）投資估算及資金籌措 根據(jù)項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容，本項目總投資需人民幣 70 萬元，其中： 固定資產(chǎn)投資 45 萬元，主要用于設(shè)備購進(jìn)、土地租賃、生產(chǎn)車間、庫房建設(shè)； 流動資金投資 25 萬元； 資金籌措：自籌 四、項目建設(shè)的有利條件 充足的原材料：混凝土空心砌塊的生產(chǎn)原料主要是工業(yè)廢渣，包括粉煤灰、工 業(yè)礦渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠巖、沙子和少量水泥（根據(jù)強(qiáng)度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在 10%― 20%不等）。 技術(shù)優(yōu)勢：混凝土空心砌塊生產(chǎn)工藝過程為：配料――加水?dāng)嚢瑷D―輸送――壓制振動成型――脫模――搬運――養(yǎng)護(hù)――檢驗――產(chǎn)品出廠。目前該產(chǎn)品較為普遍采用的是“ JFS”激發(fā)技術(shù)，采用該技術(shù)不僅可以大量利用當(dāng)?shù)丶绊毥鉀Q的廢棄資源，而且產(chǎn)品性能穩(wěn)定。 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 以單線投資為例：用地面積 15 畝，年產(chǎn)空心砌塊 萬 m3（兩班制日產(chǎn) 100 m3，年生產(chǎn) 240 天），出廠價 118 元 / m3。 年效益分析 序號 項目 指標(biāo) 備注 1 年產(chǎn)銷量（萬立方米） ―― 2 出廠價（元 /立方米） 118 參考售價 3 總銷售收入（萬元） 產(chǎn)銷量出廠價 4 總成本（萬元） 見上表 5 年利潤（萬元） 總銷售收入－總成本 6 增值稅（萬元） 0 增值稅即征即退 7 純利潤（萬元） ―― 相關(guān)分析 序號 項目 指標(biāo) 備注 1 利潤率 25 純利潤247。投資總額 3 投資回收期（月） 8 （固定資產(chǎn)投資247。（銷售單價－可變成本） 從以上分析看，該項目投產(chǎn)后 8 個月收回投資，年產(chǎn)銷砌塊 3246 立方米即可實現(xiàn)收支平衡，保證企業(yè)正常運轉(zhuǎn)。當(dāng)成本提高 10%時，則總成本為： 萬元（ 1+10%） 萬元；當(dāng)產(chǎn)品售價降低 10%時，則總收入為： 萬元（ 110%） 萬元，此時利潤為 萬元，敏感系數(shù)為： 247。 附：《產(chǎn)品檢測報告》 混凝土砌塊生產(chǎn)線 項 目 建 議 書 項目名稱：混凝土砌塊生產(chǎn)線 項目單位： 項目負(fù)責(zé)人： 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 年 月 日 目 錄 一、 項目背景??????????? 1 二、 產(chǎn)品市場需求分析??????? 2 三、 項目建設(shè)方案及投資規(guī)模???? 4 四、 項目建設(shè)的有利條件?????? 4 五、 經(jīng)濟(jì)效益分析????????? 5 六、 結(jié)論????????????? 7 五、經(jīng)濟(jì)效益分析 以雙線投資為例：用地面積 15 畝 ，年產(chǎn)空心砌塊 萬 m3（兩班制日產(chǎn) 232 m3，年產(chǎn) 300 天），出廠價 90 元 / m3。 年效益分析 序號 項目 指 標(biāo) 備注 1 年產(chǎn)銷量（萬立方米） ―― 2 出廠價（元 /立方米） 90 參考售價 3 總銷售收入（萬元） 306 產(chǎn)銷量出廠價 4 總成本（萬元） 見上表 5 年利潤（萬元） 總銷售收入－總成本 6 增值稅（萬元） 0 增值稅即征即退 7 純利潤（萬元） ―― 相關(guān)分析 序號 項目 指標(biāo) 備注 1 利潤率 純利潤247。 306 2 投資收益率（ %） 168 純利潤247。純利潤） 12 4 盈虧平衡點（ m3） 13333 固定費用247。 敏感性分析： 根據(jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時有必要對產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高 10%和產(chǎn)品售價降低 10%的 經(jīng)濟(jì)狀況。 25%. 成本核算 序號 成本項目 金額 （萬元） 備注 1 原材料費 38 元 / m3（生產(chǎn) 1 m3 砌塊所有原材料成本 2 工人工資 42 人兩班制，承包管理，折算工資為 900/月 /人 3 水電費 平均耗電 40 度 /小時， 1 元 /度，耗水 10 噸 /天， 2 元 /噸 4 設(shè)備折舊及技術(shù)攤銷 設(shè)備、技術(shù)均按 10 年折舊和攤銷 5 模具及托板折舊 模具 6000 元 /套， 4 套 /年，托板 21 元 /塊， 2021 塊按三年折舊 6 廠房及場地攤銷 5 年租賃費 5 萬元計算 7 開辦費 5 ―― 8 不可預(yù)見的費用 ―― 9 銷售費用 30 ―― 10 管理費用 10 ―― 11 合計 374 55 元 / m3（每 m3 砌塊的綜合成本） 說明：區(qū)域物價不同及配比強(qiáng)度等級不同，成本價有所差異。 年效益分析 序號 項目 指標(biāo) 備注 1 年產(chǎn)銷量（萬立方米） ―― 2 出廠價（元 /立方米） 90 參考售價 3 總銷售收入（萬元） 612 產(chǎn)銷量 出廠價 4 總成本（萬元） 374 見上表 5 年利潤（萬元） 238 總銷售收入－總成本 6 增值稅（萬元） 0 增值稅即征即退 7 純利潤（萬元） 238 ―― 注：單線投資，年產(chǎn)砌塊 萬立方米，年純利潤 119 萬元?？備N售收入即 238247。投資總額 3 投資回收期（月） 5 1247。 250% 12 4 盈虧平衡點（ m3） 13333 固定費用247。 敏感性分析： 根據(jù)慣例，在進(jìn)行可行性分析時有必要對產(chǎn)品的敏感性進(jìn)行分析，即當(dāng)產(chǎn)品成本提高 10%和產(chǎn)品售價降低 10%的經(jīng)濟(jì)狀況。 25%. 混凝土（空心）砌塊