20xx年上半年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析★-在線瀏覽
2024-10-13 17:01本頁(yè)面
【正文】 量的第一波高峰期。第四季度市場(chǎng)開(kāi)始平穩(wěn)發(fā)展，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心十足，供應(yīng)量再一步提升，12 萬(wàn)平米的供應(yīng)量，完成供應(yīng)的最后一波高潮。成交量?jī)r(jià)情況從近幾年全市成交走勢(shì)看。2009 年市場(chǎng)回暖，市場(chǎng)一度出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，成交量創(chuàng)下歷史新高，接近千萬(wàn)方（ 萬(wàn)平米）。2012 年成交量有所增長(zhǎng)， 萬(wàn)平米，%，但成交總量仍低于09 年、10 年。2012 年全年， 億元，%；成交均價(jià)為7635 元/平米，%。二、各區(qū)域市場(chǎng)成交情況禪城區(qū)2012 年，禪城區(qū)一手住宅共成交11107 套，%； 萬(wàn)平米，%，同比增幅位列佛山五區(qū)之首； 億元，%；整體成交均價(jià)為8829 元/平米，%。順德區(qū)2012 年，順德區(qū)一手住宅共成交21312 套，%； 萬(wàn)平米，同比增多10%，成交總量位居全市第一； 億元，%；整體成交均價(jià)為6838 元/平米，%。高明區(qū)2012 年，高明區(qū)一手住宅共成交4051 套，%； 萬(wàn)平米，%； 億元，%；整體成交均價(jià)為5177 元/平米，與2011 年基本持平。各區(qū)中，順德區(qū)二手房以7630 套， 萬(wàn)平米的成交量，%，遠(yuǎn)超排名第二的南海區(qū)，成為全市第一。禪城區(qū)共成交二手房2236 套， 萬(wàn)平米，%。四、總結(jié)和展望2012年佛山樓市總結(jié)2011 年第二季度開(kāi)始，在“限購(gòu)”、“限價(jià)”和“限貸”的打壓下，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，市場(chǎng)逐步陷入低迷，這種局面延續(xù)至2012 年的12 月份，成交量持續(xù)下跌。加之春節(jié)過(guò)后流動(dòng)性的持續(xù)寬松，政府對(duì)調(diào)控政策的技術(shù)性校正，市場(chǎng)回暖預(yù)期形成，成交量得以持續(xù)攀升。2013年佛山樓市展望從人口聚集和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?lái)看，佛山的購(gòu)房需求還處于高位。良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及佛山不斷進(jìn)行的城市化進(jìn)程，將不斷形成實(shí)實(shí)在在的購(gòu)房需求，對(duì)佛山房?jī)r(jià)形成支撐。在中央政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基調(diào)基本不變的前提下，預(yù)計(jì)“價(jià)穩(wěn)量升”將成為2013年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。從降準(zhǔn)降息到“330新政”，從高層喊話“去庫(kù)存”到經(jīng)濟(jì)會(huì)議“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)”，都體現(xiàn)了政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視。據(jù)統(tǒng)計(jì)。樓市量?jī)r(jià)關(guān)鍵詞：穩(wěn)定XX年，xx房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論從供應(yīng)量，成交量還是房?jī)r(jià)，均保持了“穩(wěn)”字當(dāng)頭。根據(jù)xx網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx共成交一手商品房275781套，%。%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市場(chǎng)成交量有明顯提升，從4月開(kāi)始，平均每月成交8072套二手房。克而瑞機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到XX年11月30日，xx樓市庫(kù)存量為1300萬(wàn)方，而XX年12月時(shí)，庫(kù)存量為1514萬(wàn)方，相比減少約214萬(wàn)方。第三，xx房?jī)r(jià)同樣保持穩(wěn)定。其中，10四個(gè)月份，房?jī)r(jià)在傳統(tǒng)的市場(chǎng)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)均值較低，在市場(chǎng)淡季有所回升。政策關(guān)鍵詞：救市去庫(kù)存XX年是樓市“政策大年”，年內(nèi)央行共降息5次，降準(zhǔn)6次，政府部門(mén)出臺(tái)了330新政，中央高層也在四季度屢次提到“去庫(kù)存”，并“鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)”……政策的密集程度在近三年達(dá)到高峰，而這些政策對(duì)xx樓市，也有較為直觀的影響。從XX年元旦開(kāi)始，置業(yè)者將享受到這一利好。330新政出臺(tái)后，二套房首付降至四成，房貸還清后再買房首付款按首套房執(zhí)行。數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)建面50100平方米的住宅成交占比約58%，而建面100160平方米的住宅成交占比約30%，建面160平方米以上的住宅成交占比約12%。除了新房政策，二手房營(yíng)業(yè)稅也迎來(lái)重大改革，個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。第三，《渝八條》對(duì)xx房企現(xiàn)金流的改善。其中，“房企可調(diào)整閑置土地的開(kāi)工竣工時(shí)間”、“未預(yù)售商品住房項(xiàng)目商住比例”、“調(diào)整未預(yù)售商品住房的戶型結(jié)構(gòu)”等內(nèi)容，有效緩解了房企的資金壓力，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言意義重大。首先是市場(chǎng)占有率的變化。盡管龍湖重回銷冠，但市場(chǎng)份額逐漸被其他品牌房企“蠶食”。外來(lái)房企中，今年表現(xiàn)較為突出的是魯能地產(chǎn)。最終，并耗資63億元再拿下230萬(wàn)方儲(chǔ)備土地。XX年xx有不少品牌房企謀求變革，或擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)鏈條，或調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，較為明顯的是協(xié)信、萬(wàn)科兩大開(kāi)發(fā)商。第三，房企數(shù)量的變化，并購(gòu)案例增多。而恒大則并購(gòu)了xx中渝部分項(xiàng)目和御龍?zhí)旆澹M(jìn)一步擴(kuò)大了版圖。xx土地交易中心的數(shù)據(jù)顯示，XX年xx主城區(qū)共出讓居住、商業(yè)、金融類用地146宗，%，%。在146宗地塊中，共有135宗地掛牌，僅9宗地溢價(jià)成交，占比6%，而XX年有33宗地溢價(jià)成交，占比24%。從全年出讓土地的數(shù)量和質(zhì)量來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地塊均被品牌房企收入囊中。而中小房企受到現(xiàn)金流和庫(kù)存的雙重壓力，再無(wú)能力拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年共有9宗地塊為房企聯(lián)合拿地，其中包括龍湖、香港置地，東原、旭輝，協(xié)信、同景，融創(chuàng)、華美等品牌房企。四是房企對(duì)區(qū)域選擇發(fā)生變化。1月份，與保利、萬(wàn)科、新鷗鵬等房企共同開(kāi)發(fā)此處”；而67月份，東原、旭輝，金科，龍湖、香港置地幾大巨頭紛紛入駐大竹林，拿地總金額達(dá)到72億元，吸引了眾多改善置業(yè)者和投資者的目光。第四篇：2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總結(jié)分析2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以政策為主導(dǎo)。在這樣的大背景下，xx樓市延續(xù)了穩(wěn)定表現(xiàn)。受政策影響，xx市場(chǎng)整體呈現(xiàn)剛需為主，改善型需求明顯增加的特點(diǎn)。首先，xx新房成交量連續(xù)三年穩(wěn)定在27萬(wàn)套以上。其中，商品住宅共成交174744套，%，非住宅101037套，%。此外，2018年xx主城區(qū)共成交二手房85197套，同比上漲15%。第二，庫(kù)存量降低，去化周期變長(zhǎng)。但與此同時(shí)，在全國(guó)重點(diǎn)城市中仍屬健康范疇?？硕饳C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年111月xx商品房成交均價(jià)為7592元/平米，同時(shí)，單月房?jī)r(jià)隨著開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏發(fā)生波動(dòng)。因此，供需市場(chǎng)對(duì)xx房?jī)r(jià)起到?jīng)Q定性作用，而政策等因素影響很小。第一，經(jīng)歷5次降息后，100萬(wàn)商業(yè)房貸每月可以少還700多元。第二，330新政使改善型置業(yè)成交量上漲。這些都加大了改善型置業(yè)需求。而在xx市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《2018年xx商品房成交項(xiàng)目榜單》中，香港置地約克郡、龍湖兩江新宸、江與城、融創(chuàng)凡爾賽花園和世茂茂悅府等樓盤(pán)，均受到改善置業(yè)者的青睞。此項(xiàng)政策落地后，xx二手房市場(chǎng)成交量明顯上漲，最終比2018年多成交11301套，政策影響明顯。2018年10月14日,xx市政府發(fā)布了《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知》，簡(jiǎn)稱“渝八條”。房企關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)型相比xx樓市成交量?jī)r(jià)的穩(wěn)定，xx房企則在穩(wěn)中求變。xx房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2018年xx房企商品房銷售榜單（均為備案數(shù)據(jù)）顯示，隨后依次為協(xié)信、金科、保利、香港置地等房企
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