羽毛球館投資項目可行性分析-在線瀏覽
2025-02-03 12:54本頁面
【正文】 4小時／天，全年 4250=1000小時； 18 點～ 20 點、 22 點～ 23 點次之，淡、旺季時各有 10%、 50%球場出租，即這時出租場地 2～ 10 只，時間 3小時，球館出租時間平均 36=18 小時／天，全年 18250=4500 小時； 20 點～22 點是每天最好的，淡、旺季時各有 40%、 90%以上的球場出租，即這時出租場地 8～ 18 只，時間 2小時，球館出租時間平均 213=26小時／天，全年 26250=6500小時。 燈光照明 每個球場每邊使用 400 瓦燈泡 2個，每 10 個球場使用 400 瓦燈泡 22 個，共使用燈泡 44 個，每個球場平均 44400／ 20=880千瓦，考慮到風(fēng)扇等其它用電平均每個球場 ，電價 ／千瓦 amp。小時。 1800 元 /月 12月 /年 =21600元 /年。 1—3項合計年收入： 203900+21600+1000=226500元 /年。S226。S226。S226。S226。 1～ 8項合計開支： 60000+59400+14400+12021+12021+6040+4800+125000=293640 元 /年。 固定成本特高：球館的變動成本只有電費一項，而固定成本年高達(dá) 271320 元（ 29364022320=271320 元 /年），占總成本支出的%(271320247。這樣高的 固定成本，是沒有哪個行業(yè)達(dá)到的，營業(yè)額減少，其成本支出并未有相應(yīng)減少多少，意味著存在較大的風(fēng)險。按羽毛球館的標(biāo)準(zhǔn)高度 19M 加 ，球館高度達(dá) 高。 2021 年的一場陣風(fēng)風(fēng)力僅 10～ 11 級的風(fēng)暴，且風(fēng)暴時間不足 12小時，文化宮、長青球館就造成 4～ 5場的瓦面及部分墻體被吹開。 雨水風(fēng)險：經(jīng)過 10 級以上風(fēng)力吹過 的鐵皮瓦屋面，就算沒有被風(fēng)吹開瓦面，也會使其松動、變形，下雨時就會漏雨，造成木地板的損壞。好在北海這幾年沒有連續(xù)多天下雨的情況。除非洗黑錢，否則切莫投資。從居民參與的休閑活動來看，最受青睞的體育活動大多為簡單實用的項目，如打毛球、籃球、乒乓球、游泳等。 1995 年 ,全省也就?？谟泻？隗w育館和海大體育館兩處羽毛球場，那時的球場價格是每小時 30元，相當(dāng)于普通人一天的工資收入了，但是登門打球的人還是非常多，甚至要排隊候場。 海口市有著良好的羽毛球運動 群眾基礎(chǔ)，大大小小的羽毛球俱樂部不下二十余個，單位、個人亦常自行組織參與該項運動，并且活動人口有著日近擴大的趨勢，經(jīng)常在黃金時段在各大球館有定不到場地之憂?，F(xiàn)就收集的資料的及個人的分析，對在海口市投資羽毛館的可行性做初步分析。） 二、球館經(jīng)營分析 為了較好的分析，我們以投資的球館有 12 個場地進(jìn)行分析， 12 個場地也是球館較合理規(guī)模 的場地數(shù)。場地雙排布置，中間設(shè)置休息地帶 1M，球場寬度邊線離建筑物外墻邊線為 ，場與場之間的距離。 （ 150㎡為總臺、營業(yè)場所、衛(wèi)浴間、更衣室）。 ⑴ 開發(fā)成本測算 開發(fā)成本 =勘察設(shè)計和前期工程費 +房屋建筑安裝工程費 ① 房屋建筑安裝工程費 羽毛球館的高度一般為 9～ 12 米，類似建筑物的建筑安裝工程費為： 800～ 900元 /㎡，取其中值為 850元 /㎡。 ⑷ 球館建筑物造價 球館建筑物造價 =開發(fā)成本 +管理費用 +投資利息 =++0=（元 /㎡） B、土地價值估算 選取類似?？谒闹星蝠^地段為例，類似地段的商業(yè)用地基準(zhǔn)地價為 750 元 /㎡。 則土地價值估算為： 750=325（元 /㎡） （若宗地不臨主要道路，還可在上述基礎(chǔ)上降低 20%） C、房地產(chǎn)投資金額估算 房地產(chǎn)投資金額 =（ +325） =1986468（元） （二）球館經(jīng)營的技術(shù)參數(shù) 各球館的營業(yè)價格基本上在： 周一至周五： 9： 00— 17： 00， 8～ 10元 /小時，選用 10元 /小時； 17： 00— 22： 00， 15～ 30元 /小時，選用 24元 /小時； 22： 00— 24： 00， 12～ 15元 /小時，選用 12元 /小時； 節(jié) 假 日： 8： 00— 15： 00， 8～ 15元 /小時，選用 15 元 /小時； 17： 00— 22： 00， 15～ 30元 /小時，選用 24元 /小時； 22： 00— 24： 00， 12～ 15元 /小時，選用 12元 /小時。 周一至周五： 9： 00— 17： 00 最淡，基本上無人打球， 12個場，按每場出租 1小時計， 12125010=30000（元） 周一至周五： 17： 00— 22： 00 最旺，打球人數(shù)較多， 12個場，按每場出租 3小時計， 12325024=216000（元） 周一至周五： 22： 00— 24： 00打球人數(shù)較少， 12個場，按每場出租 ， 1225012=28800（元） 節(jié) 假 日： 8： 00—
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