【正文】 簡(jiǎn)要結(jié)論 ...................................................................... 5 第三節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .......................................................................... 7 第三章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 ................................................................. 8 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ........................................................................................ 8 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ........................................................................ 13 第四章 市場(chǎng)需求及建設(shè)規(guī)模 ...................................................................... 15 第一節(jié) 市場(chǎng)需求 ...................................................................................... 15 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................... 16 第三節(jié) 建設(shè)工期 ...................................................................................... 17 第五章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 ...................................................................... 18 第一節(jié) 東阿縣概況 ................................................................................... 18 第二節(jié) 項(xiàng)目選址 ...................................................................................... 19 第三節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................... 20 第六章 設(shè)計(jì)方案 ......................................................................................... 25 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ...................................................................................... 25 第二節(jié) 總體設(shè)計(jì)方案 ............................................................................... 25 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案 .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第六節(jié) 變配電及通訊設(shè)計(jì)方案 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第八章 節(jié)能 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 節(jié)能措施 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十章 實(shí)施階段及組織結(jié)構(gòu) ........................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第一節(jié) 編制依據(jù) ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第十二章 投資估算和資金籌措 ........................................ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第二節(jié) 投資估算 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 十三章 社會(huì)效益分析 ................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 附表：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 1 第一章 總 論 第一節(jié) 概 述 一、項(xiàng)目名稱(chēng)： 東阿縣安居小區(qū) 項(xiàng)目 二、項(xiàng)目建設(shè)單位： 東阿縣房地產(chǎn)管理處 法定代表人： 李成偉 聯(lián)系方式： 06353282027 三、項(xiàng)目擬建地址： 東阿縣商業(yè)街西首路北。 2021年 6月經(jīng)縣委、政府批準(zhǔn)，升格為正科級(jí)事業(yè)單位，隸屬縣建設(shè)局管理，設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科、交易所、評(píng)估所、房改科、拆遷辦、開(kāi)發(fā)辦、租賃科、檔案室、法制科、宣傳科十二個(gè)科室及昌盛房地產(chǎn)交易服務(wù)中心、更新拆遷服務(wù)中心、金橋中心服務(wù)中心、永輝評(píng)估分公司、東建房產(chǎn)測(cè)繪中心五個(gè)企業(yè)。 2021年、 2021年、 2021年三次榮獲全市房地產(chǎn)管理暨房屋拆遷管理規(guī)范化先進(jìn)單位。多次被縣委縣政府授予先進(jìn)工作者榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)； 1997 年被評(píng)為全國(guó)第二次農(nóng)業(yè)普查先進(jìn)個(gè)人； 2021 年被省政府授予防非典 先進(jìn)個(gè)人。 二、研究工作的范圍 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 5 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、和規(guī)劃進(jìn)行研究。 對(duì)項(xiàng)目的消防、環(huán)保及節(jié)能的評(píng)價(jià)。 進(jìn)行投資估算 、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 。 第二節(jié) 項(xiàng)目概況及簡(jiǎn)要結(jié)論 一、項(xiàng)目概況 建設(shè)規(guī)模 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 占地面積 ， 建筑面積，居住戶(hù)數(shù) 96戶(hù) （其中廉租住房為 82戶(hù)，經(jīng)濟(jì)適用住房為 14戶(hù)） ，居住人數(shù) 336人左右， 容積率 。 外部配套條件 本項(xiàng)目建設(shè)位于城市規(guī)劃區(qū)以?xún)?nèi)，可依托城市供電、供水、供暖等公用工程，配套條件較好。 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 6 總投資及資金來(lái)源 總投資 ，其中建筑工程費(fèi)用為 ；工程建設(shè)其他費(fèi)用 ；基本預(yù)備費(fèi) 。 項(xiàng)目建設(shè)期 項(xiàng)目建設(shè)期一年。住宅樓戶(hù)型設(shè)計(jì)合理，其中 60平方米住宅占總住宅比例的 100％，根據(jù) 對(duì)東阿縣低收入困難家庭的調(diào)查，該項(xiàng)目建成后能滿(mǎn)足東阿縣城內(nèi)部分低收入家庭的居住需要。 因此，經(jīng)研究分析論證， 東阿縣安居小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)建設(shè)是十分必要的，也是可行的。 城市中低收入人群住房難問(wèn)題越來(lái)越顯著。 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見(jiàn)》 中指出： 住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題。 20 多年來(lái) ,我國(guó)住房制度改革不斷深化 ,城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展 ,城市居民住房條件總體上有了較大改善。為切實(shí)加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度 ,現(xiàn)提出以下意見(jiàn) : 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 9 一、明確指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則 (一 )指導(dǎo)思想。 (二 )總體要求。 (三 )基本原則。統(tǒng)籌規(guī)劃 ,分步解決 。統(tǒng)一政策 ,因地制宜 。 二、進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度 (四 )逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍。 2021 年底前 ,所有設(shè)區(qū)的城市要對(duì)符合規(guī)定住房困難條件、申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼的城 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 10 市低保家庭基本做到應(yīng)保盡保 ?！笆晃濉逼谀?,全國(guó)廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴(kuò)大到低收入住房困難家庭 。 (五 )合理確定廉租住房保障對(duì)象和保障標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn) ,由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素統(tǒng)籌研究確定。 (六 )健全廉租住房保障方式。每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由城市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。 (七 )多渠道增加廉租住房房源。小戶(hù)型租 賃住房 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 11 短缺和住房租金較高的地方 ,城市人民政府要加大廉租住房建設(shè)力度。也可以考慮相對(duì)集中建設(shè)。 （八）確保廉租住房保障資金來(lái)源。二是住房公積金增值收益在提取貸款 風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。四是廉租住房租金收入實(shí)行收支兩條線管理，專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房的維護(hù)和管理。 當(dāng)前，住房和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在三個(gè)主要矛盾，即房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粗放，與人口資源矛盾突出；住房保障制度滯后，低收入家庭住房狀況較差；房地產(chǎn)市場(chǎng)體系不健全，調(diào)控機(jī)制不完善，致使部分城市普通商品房的房?jī)r(jià)過(guò)高，超出 了中低收入者的支付能力。日前召開(kāi)的全國(guó)住房工作會(huì) 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 12 議明確提出，“住房問(wèn)題是重要的民生問(wèn)題”，并要“積極采取措施，逐步擴(kuò)大廉租住房制度的保障范圍，解決好城市低收入家庭的住房困難”。 2021 年 11 月 5 日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó) 務(wù)院常務(wù)會(huì)議。當(dāng)前要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。第一項(xiàng)便是加快建設(shè)保障性安居工程。 通過(guò) 拉動(dòng)內(nèi)需和保障性住房建設(shè)是的結(jié)合，一方面 解決了低收入家庭住房問(wèn)題；另一方面，通過(guò)消費(fèi)升級(jí)、提高，能夠促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。山東省政府負(fù)責(zé)人在 2021 年 12 月 22日結(jié) 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 13 束的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上要求省內(nèi)各地，堅(jiān)持住房市場(chǎng)化基本方向，堅(jiān)持對(duì)低收入住房困難群眾實(shí)行住房保障的原則，果斷迅速、周密細(xì)致地做好相關(guān)工作，迅速啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 2021年 10 月份以來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)了一系列支持居 民住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策，山東省政府也研究制定了政策性文件。近期，山東省將全力抓好保障性住房建設(shè)。同時(shí)，各地要抓緊清理房地產(chǎn)收費(fèi)，切實(shí)降低開(kāi)發(fā)成本，減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。并且每年都要新增一部分缺房戶(hù)，加之縣城部分機(jī)關(guān)、企事 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 14 業(yè)單位職工的住房設(shè)施不配套，居住條件和環(huán)境也亟待改善。 遵照東阿縣城市的整體規(guī)劃，將該項(xiàng)目確定為 保障性 住房小區(qū)用地。 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 15 第四章 市場(chǎng)需求及建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)需求 房子是百年大計(jì)，關(guān)乎消費(fèi)者的切身利益。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)能讓人們實(shí)現(xiàn)心中的夢(mèng)想，讓夢(mèng)想成真。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市，中低收入家庭占縣城人口絕大多數(shù)，他們的住、行等問(wèn)題就提上了日 程，其中絕大多數(shù)需要低價(jià)位的住宅安置，他們是普通住宅的消費(fèi)主體。 溫家寶總理在 2021 年 3 月 5日在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房。加大財(cái)稅等政策支持，建立健全廉租房制度?！甭鋵?shí)這一要求，必須強(qiáng)化地方政府的住房保障責(zé)任。12180。33180。07180。 東阿縣 安居小區(qū) 項(xiàng)目 16 33180。 東阿縣地理位置優(yōu)越，交通便利。東距濟(jì)南市 80公里，西距聊城市 25公里。 東阿縣 屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，年平均氣溫和降水量適中，無(wú)霜期較長(zhǎng)，日照充足。C，年平均相對(duì)濕度 ，年平均