房地產(chǎn)全程營銷代理服務(wù)工作內(nèi)容-在線瀏覽
2024-10-10 18:46本頁面
【正文】 乙方向甲方開發(fā)的位于的 項目（以下簡稱該項目），提供全程營銷代理服務(wù)事宜，在互惠互利的原則下達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。營銷代理范圍（1）銷售物業(yè)為住宅、商鋪。包括但不限于： 本項目全案整合推廣、廣告設(shè)計服務(wù)、宣傳物料的設(shè)計與公關(guān)活動的策劃。營銷代理期限及銷售目標(biāo)（1）本合同規(guī)定的完成銷售目標(biāo)是指銷售面積。本合同約定的銷售周期為本項目房源取得預(yù)售許可證之日起滿______年為止。b)第二階段：第一階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。d)第四階段：第三階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。以上階段中，如遇春節(jié)假期，則相應(yīng)階段銷售目標(biāo)完成日需推后______天。營銷代理費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（1）營銷代理費標(biāo)準(zhǔn) a)本合同規(guī)定乙方在完成雙方約定的銷售目標(biāo)的______%以上的前提下，各階段的代理費用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為各階段合同銷售金額的______%。c)甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對第三、四階段的銷售目標(biāo)做出適當(dāng)調(diào)整和要求。本合同之“實際銷售”是指甲方與購房者簽定商品房買賣合同并實際收到已售房屋的全部價款（含銀行按揭貸款）的銷售，“合同銷售”是指甲方與購房者簽訂商房買賣合同但實際只收到已售房屋的部分價款的銷售，僅預(yù)收定金不計入“合同銷售”。若乙方未能完成階段合同銷售目標(biāo)，則按______%的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算相應(yīng)階段的代理費。）c)團購或其它原因低于底價銷售的情況必須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。若為甲方關(guān)系客戶購買的房屋，甲方支付乙方的代理費按實際銷售額的______%結(jié)算，計入乙方任務(wù)。（2）乙方完成本合同約定的全部銷售目標(biāo)的______%以上并且撤場后，甲方______個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金（不計利息）。（2）甲方以乙方提交的營銷方案、管理制度等為依據(jù)，監(jiān)管乙方的營銷過程并提出改進意見，對乙方管理落實不到位的地方隨時提出整改意見，對不合格的營銷人員甲方有權(quán)要求乙方更換。乙方退場時，乙方應(yīng)將所有甲方認(rèn)為需要移交的包括客戶資料在內(nèi)的所有資料移交甲方，乙方應(yīng)積極配合新進場人員的工作并充分考慮過渡時間。第三條 雙方的權(quán)利及義務(wù)甲方的權(quán)利及義務(wù)（1）對乙方的銷售工作提供支持及協(xié)助。如因甲方提供的資料而引起法律糾紛，其相關(guān)的一切責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何直接責(zé)任或連帶責(zé)任。（3）甲方負(fù)責(zé)營銷推廣費用的支付，推廣費用額度按待銷售額的______%計算并投入（含售樓部及現(xiàn)場包裝費用）。（4）負(fù)責(zé)在銷售的過程中與工商、稅務(wù)、公安、城管等政府部門和其他部門的對外協(xié)調(diào)等工作并負(fù)責(zé)售樓部的保安、保潔工作。（6）甲方負(fù)責(zé)免費提供看房車，并負(fù)責(zé)各售樓部內(nèi)外裝修及必要的包裝，保證客戶看房通道的安全暢通。后續(xù)需要的費用以及辦公文具類由乙方自行解決。（7）甲方負(fù)責(zé)派出專人收取購房款、審查并在乙方協(xié)助下簽訂售房合同（開發(fā)商簽字蓋章時間不超過24小時），負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)并負(fù)責(zé)管理 6 銷售完成的合同。（8）甲方應(yīng)及時回復(fù)乙方對項目提出的各項工作建議。（9）如乙方要求增加或改換售樓部，需經(jīng)甲方同意。（10）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)收取客戶簽合同前屬于封房金性質(zhì)的小額訂金，封房金單筆限額為人民幣______元整，甲方保證隨收隨退。乙方權(quán)利及義務(wù)（1）負(fù)責(zé)協(xié)助廣告公司擬定整合推廣思路以及宣傳資料文稿，一切對外宣傳文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方的宣傳不能破壞甲方形象，并應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。（3）在甲方取得銷（預(yù)）售許可證后開盤銷售。（4）定期向甲方提交銷售動態(tài)報告及相關(guān)的客戶基礎(chǔ)資料（銷售成交日報表、周報表、月報表及銷售現(xiàn)場來客、來電登記表），提交方式為書面文件和電子文檔。乙方需在甲方確定的開盤之日起______個工作日內(nèi)提供月度任務(wù)分解表作為合同附件。7（6）協(xié)助甲方收集客戶銀行按揭資料。（8）在銷售期間內(nèi)負(fù)責(zé)售樓場所內(nèi)的辦公秩序，小心使用售樓場所的辦公設(shè)備，銷售完成后及時向甲方移交售樓場所辦公用品及設(shè)施。（9）乙方應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，完成本合同規(guī)定的各項業(yè)務(wù)。（11）乙方簽訂的合同，應(yīng)符合甲方要求。（12）項目看房車調(diào)配權(quán)由乙方控制，但乙方不能用作它用。（14）乙方所有工作人員的安全問題由乙方負(fù)責(zé)。如若出現(xiàn)信息外泄，則需承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第四條 退房退定處理如有退房退定應(yīng)由乙方現(xiàn)場銷售經(jīng)理報甲方授權(quán)人員書面同意。并扣減乙方相應(yīng)的實際銷售金額，按扣減后的實際銷售金額重新考核乙方銷售目標(biāo)及計算銷售代理費。如因購房者自身的原因退房，甲方在不致影響銷售的原則下可酌情收取購房者違約金，此違約金由甲方享有。第五條 違約責(zé)任甲方（1）任何有關(guān)工期與房屋質(zhì)量等問題或非乙方原因造成客戶與甲方的糾紛，其后果由甲方獨自承擔(dān)。超過______天乙方有權(quán)停止工作，其造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。銷售房款全部由甲方人員收取并存入指定的帳戶，乙方不得以任何形式收取房款，否則乙方應(yīng)向甲方支付人民幣￥______元（大寫：
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