【正文】 擔維修責任和費用；委托乙方維修，承擔費用；及時更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新承擔維保期。第二十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料；竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。第六章 物業(yè)的使用與維護 第二十七條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。第二十八條乙方可采取規(guī)勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第三十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。第三十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第三十四條乙方提供標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝；同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。第七章 專項維修資金第三十六條根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行辦法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。業(yè)主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承擔。第八章 違約責任第四十條甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費，乙方有權(quán)利按服務(wù)費3‰第四十二條乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第四十四條以下情況乙方不承擔責任：因不可抗力導致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。第四十六條本合同期滿前2個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第五十條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第五十二條 份。第二篇：商業(yè)物業(yè)管理委托服務(wù)合同商業(yè)物業(yè)管理委托服務(wù)合同范本委托方（以下簡稱‘甲方’）： 地址： 法定代表人：受托方（以下簡稱‘乙方’）： 地址： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，鑒于甲方希望委托乙方擔任 的物業(yè)管理單位，乙方愿意接受該委托，對 實行專業(yè)化的全權(quán)委托物業(yè)管理服務(wù)，甲、乙雙方共同于 年 月 日在中國 市簽署物業(yè)管理服務(wù)合同如下，以共同遵守。 甲方同意全權(quán)委托乙方并以乙方的名義為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務(wù)。 乙方接受甲方的委托，并同意按照本合同及國家和當?shù)卣贫ǖ挠嘘P(guān)法律法規(guī)為提供專業(yè)物業(yè)管理及服務(wù)。 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、閉路電視系統(tǒng)、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風系統(tǒng)、臨時應急供電系統(tǒng)、車庫收費系統(tǒng)等。 該物業(yè)自動化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和管理。 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序（巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對各種突發(fā)事件的預防和處理；火災的預防和發(fā)生火災的救護和處理；保安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機關(guān)處理刑事案件。 日常保潔與定期清潔，其中包括：該物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生、樓宇玻璃幕墻的定期清洗、公共區(qū)域地毯定期清洗及地板定期打蠟服務(wù)等；每日生活垃圾及裝修垃圾的收集、分揀和清運，化糞池定期清掏服務(wù)等；物業(yè)室外通道的地面道路清洗、滅蟲、滅鼠；樓宇室內(nèi)的有償清潔服務(wù)。 管理與該物業(yè)相關(guān)的工程竣工圖紙、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）檔案與竣工驗收數(shù)據(jù)。有償服務(wù)的具體項目以及有償服務(wù)費的收取標準將另行以書面形式明確告知甲方、物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）。 對物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）違反《“ ”管理規(guī)約》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《用戶手冊》、《裝修管理規(guī)定》等的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、追索違約賠償、民事訴訟等措施。三、服務(wù)標準乙方將按下列約定，提供24小時（含周末和法定節(jié)假日）不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。如該項目開業(yè)日期提前，則按實際開業(yè)日期計算。且雙方應在本合同屆滿前達成延長期限的協(xié)議；如任何一方擬終止本合同，應當提前三個月書面通知另一方。五、服務(wù)收費 管理服務(wù)酬金及支付方式 根據(jù)本合同所列乙方為本項目提供之服務(wù)，甲方同意向乙方支付如下物業(yè)管理服務(wù)酬金：物業(yè)管理運行期服務(wù)酬金：每月人民幣 元整(RMB 元/月)或按當月所收取的全部物業(yè)服務(wù)費的7%比例提取，按兩者數(shù)額高的收取。本合同期滿經(jīng)雙方同意續(xù)簽之后，續(xù)簽之服務(wù)期間應當與本合同服務(wù)期間連續(xù)計算并繼續(xù)按照每年5%的比例遞增物業(yè)管理服務(wù)酬金。如遇物業(yè)服務(wù)費資金不足時，甲方要負責及時向乙方以支票或轉(zhuǎn)帳方式支付上月的管理服務(wù)酬金。 管理服務(wù)酬金不包括其他額外開支，如稅費、追繳費用而產(chǎn)生之法院和律師費用等。 物業(yè)管理啟動資金（開辦費）根據(jù)政府之有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理啟動資金由甲方按項目建安費2%的比例提供給乙方，并列入開發(fā)建設(shè)成本。 物業(yè)服務(wù)費 ： ：人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB元 /月/平方米）。本物業(yè)紅線區(qū)域內(nèi)的公共環(huán)境和中央系統(tǒng)的運行、維護、管理費用暫定人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB 元/月/平方米）收取。并以補充協(xié)議或備忘錄方式體現(xiàn)。、各功能區(qū)的建筑面積、各用戶單元的銷售的建筑面積，以及該項目各設(shè)備系統(tǒng)情況及其能源消耗數(shù)據(jù)為依據(jù)，綜合考慮乙方為該項目提供的服務(wù)所需人員及其費用和其他管理支出，進行測算。完成物業(yè)管理服務(wù)費測算工作，并以書面形式雙方簽字、蓋章確認。，空置房和甲方自用房的物業(yè)費和冬季采暖費由甲方全額承擔；已銷售但未辦理入住之房屋的物業(yè)服務(wù)費和冬季采暖費由甲方墊付；由于銷售承諾不兌現(xiàn)等甲方原因，造成物業(yè)業(yè)主(或物業(yè)使用人)拒交物業(yè)管理服務(wù)費，其費用由甲方補足。，應當于每個月的前五日內(nèi)繳納。（或物業(yè)使用人）逾期交納物業(yè)服務(wù)費的，乙方從逾期之日起按應繳費用每日仟分之叁（3 ‰）加收滯納金。、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修費用承擔：（1）保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修費用由甲方負責。 稅金乙方不負擔按本合同管理物業(yè)取得的全部報酬的營業(yè)稅，而是向甲方收取應支付的該營業(yè)稅所需資金。六、雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù)（不公開） 乙方的權(quán)利和義務(wù)（不公開）七、保險 在全權(quán)委托物業(yè)服務(wù)期間，乙方作為該物業(yè)的全權(quán)委托管理人，應以該物業(yè)服務(wù)機構(gòu)之名義，購買該物業(yè)管理所必需投保的保險。 該物業(yè)的全部保險單應向當?shù)氐?、并在中華人民共和國注冊登記的保險公司投保。 物業(yè)保險范圍一般應包含物業(yè)共用區(qū)域/設(shè)施/設(shè)備；而保險范圍種類應包含物業(yè)財產(chǎn)一切險、機損險及公眾責任險等。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定結(jié)論為準。 甲乙雙方從對方處獲得的商業(yè)機密和需保密的信息資料，均不得泄露給第三方，但是法律有相反規(guī)定或者應司法、行政等政府部門要求披露的除外。 甲方與乙方另簽定保密協(xié)議的，應以保密協(xié)議的約定為準。如屬雙方的過失，則視具體情況由雙方分別承擔違約責任。 甲方不得在本合同期內(nèi)或合同期滿后一年內(nèi)聘用乙方的顧問人員，否則甲方需向乙方賠償相當于該員工當時工資標準一年工資的金額。在訴訟過程中，除雙方有爭議正在進行訴訟的部分外，本合同應繼續(xù)履行。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：