【正文】 料、?！　?。　　、文化活動?！　〉谖鍡l乙方的權(quán)利和義務(wù)　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當利益。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)?！　　⒈竞贤蜆I(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理?！　?、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督?！　?，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施?！　　Ｒ平槐疚飿I(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn)?！　?、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準?！　〉谄邨l管理服務(wù)費用　　本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第項執(zhí)行：　?、侔凑?guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元　?、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元。支付期限：?！　。骸　、侔凑?guī)定的標準調(diào)整?！　、郯疵磕?的幅度下調(diào)?！　、莅措p方議定的標準調(diào)整。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準?！　?，由甲方負責(zé)在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用?！　、谟梢曳匠袚?dān)?！　。聪铝械陧棃?zhí)行：　?、儆杉追匠袚?dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元?！　〉诎藯l獎懲措施　　，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。　　第十條其他事項　　，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力?！　。缬霾豢煽沽Γ率购贤瑹o法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理?！　　！　”竞贤捌涓郊脱a充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行?！　??！　∫?、 房屋管理　?。ㄒ唬?乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費?！　《?房屋修繕　?。ㄒ唬?甲方負責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用?！　∪?、 托管費用　　（一） 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣（大寫）__________元，作為房屋委托管理費?！　。ǘ?甲方負責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支?！　。ㄈ?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護?！　∷?、 其它　?。ㄒ唬?為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）　?。ǘ?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任?！　”竞贤行赺_________年_______月_____日至__________年_____月______日止?！　〖追剑海ü拢______________________　　法人代表：___________________________　　經(jīng)辦人：_____________________________　　乙方：（公章）_______________________　　法人代表：___________________________　　經(jīng)辦人：_____________________________　　簽訂日期：__________年_____月______日　　注：前款合同為合同（a）　　合同（b）適用于各類公房，與合同（a）不同的是：　　1． 房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責(zé)。并規(guī)定標準執(zhí)行?！　。?） 租金由甲方負責(zé)征收，其中租金收入________%返回乙方用于日常管理，其余________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管理。與合同（a）相比僅變動：　　1． 房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修，按（ ）種方式進行：　?。?） 乙方自行修理?！薄　?．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變?！　∫?、物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：校園　　座落位置：　　建筑面積：22萬平方米　　二、工作內(nèi)容　?。ㄒ唬┍０补ぷ鳌　。ǘ┚G化工作　　（三）清潔工作　?。ㄋ模┧?，門窗，課桌椅，辦公臺椅的小型維修　　三、委托期限　　本合同期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止?！　∥?、甲方的權(quán)利與義務(wù)　?。ㄒ唬徍艘曳綌M定的工作計劃及規(guī)章制度；　?。ǘσ曳降墓芾韺嵤┤粘１O(jiān)督檢查，每學(xué)期進行一次全面綜合考核評定；　　（三）在本合同生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅；　?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；　?。ㄎ澹┴撠?zé)編寫，整理校園物業(yè)管理所需的資料，并將復(fù)印件于本合同生效之日起____日內(nèi)交給乙方；　?。σ曳焦ぷ魅藛T在工作中發(fā)生的不文明行為，甲方有權(quán)采取措施制止，若因此造成不良后果，追究乙方及直接責(zé)任人的責(zé)任；　?。ㄆ撸﹨f(xié)助乙方做好宣傳工作?！　∑摺⑦`約責(zé)任　?。ㄒ唬┯捎诓豢煽咕艿囊蛩兀ㄈ缤Ｋｋ姡┰斐捎嘘P(guān)工作服務(wù)質(zhì)量不能達標，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；　?。ǘ┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц端斐傻慕?jīng)濟損失；　?。ㄈ┘追竭`反本合同使乙方未能完成規(guī)定的工作內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。　　八、附則　　（一）未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴；　?。ㄈ┍竞贤皇絻煞?，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執(zhí)一份。　　一、委托管理的范圍及事項　?。ㄒ唬?、管理范圍：　　甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。包括：樓梯間、門廳、走廊、地面等。包括：供水、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。　　公共衛(wèi)生的清潔、垃圾編寫、清運。　　安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記?！　《?、委托管理期限：年?！　∪㈦p方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)。　　制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約?！　z查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況?！　∠蛞曳教峁┪飿I(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料?！　f(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題?！　∶吭掠尚姓聞?wù)管理部檢查和機關(guān)或外租單位雙打分，雙方各占50%，合計占總積分的40%，　　1每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評定一次，占總積分的30%?！　∫曳焦ぷ髻|(zhì)量達不到 所規(guī)定，經(jīng)考核后低于70分的，物業(yè)管理按同比例削減?！　「絼t　　一、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改或補充，以書面合同為準?！　∪⒁蚍课萁ㄖ|(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生的質(zhì)量事故的直接原因。　　四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理?！　×?、本合同一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份。世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同。世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人。在委托期內(nèi)，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營?！　‰p方在簽署本合同前，均已履行審慎義務(wù)，對合同風(fēng)險充分防范?！　〖追疆a(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費用。　　、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù)。　　甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權(quán)之文件，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請求。　　在委托乙方經(jīng)營期間，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權(quán)會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi)，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或　　不作為行為，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)?！　∷?、委托期限　　甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止，為期五年?！　≈Ц痘貓蠓绞健　?，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款。　　六、甲方的權(quán)利與義務(wù)　　每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配?！　∪艏追剿鶕碛械奈飿I(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，均由甲方自負?！　〖追揭颢@得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔(dān)?！　〖追娇刹捎脮嫘问较蚣追教岢鼋?jīng)營建議，但沒有決策權(quán)?！　∑?、乙方的權(quán)利與義務(wù)　　負責(zé)對帝亞世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán)，如做廣告、掛牌等?！　f(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系。　　保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)?！　“恕⒑贤淖兏?、解除與終止　　雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方，共同協(xié)商后方可作出變更?！　∪魏我环叫钜膺`反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的，對方可終止執(zhí)行本合同，并有權(quán)對由此而拖欠的費用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠。無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決?！　【?、合同文本　　本合同一式二份，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________　　_________年____月____日_________年____月____日物業(yè)委托管理合同范本8　　委托人：__________（以下簡稱甲方）　　受任人：__________（以下簡稱乙方）　　茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經(jīng)營者，有權(quán)處理大廈之管理事務(wù)。　　第二條物業(yè)地址　　__________________________________________________________。　　第四條聘約期限　　1．前期物業(yè)管理顧問服務(wù)由簽約日開始生效，至大廈落成并交付使用日止?！　〉谖鍡l物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理、維修、更換等　　1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成?！　?．為保證大型設(shè)施、設(shè)備如電梯、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)、自來水熱水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大、中修理及更新基金，基金標準及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算，提出報告，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責(zé)任。　　3．移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產(chǎn)權(quán)的業(yè)主應(yīng)嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定，在甲方、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責(zé)。　　2．甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定，甲方或甲方協(xié)助租戶、業(yè)主要嚴格遵守之?！　?．乙方自愿接收甲方監(jiān)督，因乙方管理不當，租戶、業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。　　2．甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房，__________。妥善使用各項費用?！　?．所有原始單據(jù)、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管?！　〉谑l稅費　　政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應(yīng)納稅費，由甲方負擔(dān)。　　第十三條違約　　1．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限?！　?．若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)?！　〉谑臈l所有權(quán)轉(zhuǎn)移　　甲方所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應(yīng)無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同。　　2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導(dǎo)致乙方無法管理，甲方應(yīng)同意與乙方終止本協(xié)議。　　第十七條保險　　關(guān)于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保?！　?．本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效?！　〉诙l物業(yè)基本情況　　物業(yè)類型：座落位置：?！　〉谌龡l物業(yè)管理服務(wù)項目　　、設(shè)施的使用管理，維修和養(yǎng)護。　　、花木等的養(yǎng)護和管理。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理?！　?。　　(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費。)?！　?，乙