【正文】 果均符合要求。三、填寫相關資料單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》《單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄》《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》《分部（子分部）工程驗收記錄》自檢質(zhì)量情況對于商品住宅的，填寫《住宅工程分戶質(zhì)量驗收表》自檢項；施工單位簽署工程保修書； XXXXXXXXXXXXXXX工程建設工程竣工與備案程序第二章 單位工程竣工質(zhì)量初驗（專家驗收組質(zhì)量核查）一、組建專家驗收組（針對商品住宅工程的分戶驗收）竣工驗收組織機構必須包括下列人員： ① 建設單位：項目負責人及相關管理人員； ② 監(jiān)理單位：項目總監(jiān)及相關專業(yè)監(jiān)理人員； ③ 設計單位：項目設計負責人及相關專業(yè)設計人員； ④ 施工(含分包)單位：項目經(jīng)理及相關專業(yè)施工技術人員； ⑤ 其它有關單位(如檢測鑒定單位)：項目負責人及相關技術人員。二、單位工程竣工初驗程序單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預驗自檢合格后，填寫（A11《工程竣工報驗單》）上報項目監(jiān)理部，申請工程竣工初驗收。對于商品住宅的，由建設單位組織專家驗收組成員進行商品住宅分戶竣工質(zhì)量驗收核查；參加初驗的人員應當按照各自的專業(yè)分工對工程實體進行認真檢查，尤其是對一些常見的質(zhì)量問題要重點檢查。初驗后，施工單位應組織力量對初驗發(fā)現(xiàn)的問題逐條進行整改，整改完畢后，寫出整改報告。力爭使工程實體質(zhì)量問題在初驗階段得以全部解決。工程質(zhì)量控制資料完整。有關安全和功能的檢測資料應完整。監(jiān)理單位編制《工程質(zhì)量評估報告》提交建設單位；勘察單位編制《勘察文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；設計單位編制《設計文件質(zhì)量檢查報告》提交建設單位；第三章 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗收，建設單位應在專家驗收組驗收核查合格的基礎上，報請質(zhì)量監(jiān)督站對商品住宅進行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗收合格后，方可進行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗收；一、確定逐套檢驗核查時間建設單位應按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》（以下簡稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關于加強建筑工程施工質(zhì)量驗收管理的通知》（以下簡稱《通知》）完成逐套檢驗程序，填寫《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請質(zhì)監(jiān)機構進行逐套檢驗核查；逐套檢驗核查可在竣工驗收前進行，也可與竣工驗收一起進行；為簡化驗收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗收一起進行；建設單位申請逐套檢驗核查應提前5個工作日告知。逐套檢驗組織機構檢查 XXXXXXXXXXXXXXX工程建設工程竣工與備案程序逐套檢驗小組應當由下列人員組成： ①建設單位項目負責人②施工單位項目經(jīng)理、項目技術負責人 ③監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師④依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)的人士逐套檢驗內(nèi)容檢查逐套檢驗項目應包括下列工程： ①建筑、結構工程 ②門窗安裝工程 ③地面、墻面和頂棚面層 ④防水工程⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 ⑥給水、排水系統(tǒng)安裝工程 ⑦室內(nèi)電氣安裝工程 ⑧燃氣工程⑨其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容逐套檢驗具體項目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗方案》的要求。逐套檢驗結果核查質(zhì)監(jiān)機構對逐套檢驗結果核查的主要采取實物抽查的方式，逐套檢驗監(jiān)督實物抽查必須滿足下列要求：①實物抽查的重點應是涉及住宅建筑工程建設強制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項目；②實物抽查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實際數(shù)量檢查。④ 實物抽查應按照《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項目和要求進行檢查并如實填寫《逐套檢驗監(jiān)督抽檢記錄》。逐套檢驗通過時間應當以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復查合格之日為準。各部門進行現(xiàn)場踏勘及資料審核并提出需整改的相關問題后，建設單位組織實施整改，得到各部門認可后，由各部門分別出具認可文件或準許使用文件（在時間緊張的情況下，可與上一步同步進行）房屋建筑工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許使用文件后，方可投入使用；第五章 單位工程竣工質(zhì)量驗收（質(zhì)量監(jiān)督組進行單位工程質(zhì)量監(jiān)督核查）一、驗收程序（一）單位工程竣工驗收申請單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗、商品住宅分套竣工驗收以及通過專項驗收后，由施工單位向建設單位提交《竣工驗收申請表》及《竣工驗收報告》；提交工程技術資料（驗收前20個工作日）→ 監(jiān)理公司（5個工作日內(nèi)）→建設單位?？⒐を炇丈暾埿柘蛸|(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗收資料： 1）已完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容； 2）工程竣工驗收申請表； 3）工程質(zhì)量評估報告；4）勘察、設計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 7）地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；５、建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設工程質(zhì)量驗收意見書》。9）、各專項驗收及有關專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過。（二）驗收組組織單位工程竣工驗收驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質(zhì)量狀況、合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況。驗收組和專業(yè)組（由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關專家組成）人員實地查驗工程質(zhì)量。（注：參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。⑨十八項使用功能檢測表 ⑩工程竣工報告工程主體結構質(zhì)量自評報告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗收組分為三部分分別進行核查驗收。①執(zhí)行強制性標準檢查：重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等；②相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設計文件執(zhí)行情況檢查,如《住宅工程質(zhì)量通病防治技術措施二十條》、《商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗管理規(guī)定》、《關于加強建筑門窗質(zhì)量管理的通知》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測暫行規(guī)定》、《關于加強無障礙設施建設和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理規(guī)定》等。對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。（四）竣工驗收通過對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質(zhì)量監(jiān)督機構對該工程質(zhì)量監(jiān)督情況； XXXXXXXXX