【正文】 物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。物業(yè)管理公司違反本條例情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理主管部門(mén)可以作出降低資質(zhì)等級(jí)的處理，直至吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第五十一條 住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三條規(guī)定的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其限期履行；對(duì)違反第四十二條、第四十三條規(guī)定的，可按日加收應(yīng)繳額千分之二的滯納金。物業(yè)管理公司違反規(guī)定收費(fèi)的，由物價(jià)部門(mén)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。第五十四條 對(duì)違反本條例的行為，管委會(huì)、業(yè)主、住用人可以向區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)投訴。投訴人對(duì)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的答復(fù)有異議的，可以向市物業(yè)管理主管部門(mén)提出復(fù)核要求。第五十五條 物業(yè)管理公司與管委會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方不能協(xié)商解決的，可向物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院起訴。市或區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第五十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。第六十一條 市區(qū)非住宅小區(qū)的其他住宅實(shí)行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。第六十三條 本條例自1998年6月1日起施行。第二條 物業(yè)管理公司依法在住宅小區(qū)物業(yè)管理范圍內(nèi)提供停車(chē)管理服務(wù)，可按本辦法收取停車(chē)管理費(fèi)。第四條住宅小區(qū)停車(chē)應(yīng)具備停車(chē)場(chǎng)地，并配建照明、通訊、排水、消防等設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置明顯標(biāo)志標(biāo)線，保障車(chē)輛安全進(jìn)出。住宅小區(qū)道路停車(chē)場(chǎng)地僅限于本住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主、住用人停車(chē)和外來(lái)人員臨時(shí)停車(chē)；禁止在住宅小區(qū)道路停車(chē)場(chǎng)地包月停放大客車(chē)、1噸及以上貨車(chē)和外來(lái)車(chē)輛。第六條停車(chē)管理費(fèi)分別實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)。第七條產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主共同所有的公共停車(chē)場(chǎng)地的停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）室內(nèi)集中車(chē)庫(kù)停車(chē)管理費(fèi)包月停車(chē)管理費(fèi)：（1）住宅小區(qū)住用人車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座以下客車(chē)和3噸以下貨車(chē)每輛每月120元；7座及以上客車(chē)每輛每月150元。三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛每月20元。二輪、三輪摩托車(chē)每輛每月50元。臨時(shí)停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：4小時(shí)內(nèi)，汽車(chē)每輛（次）3元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛（次）2元；超過(guò)4小時(shí)，汽車(chē)加收每4小時(shí)3元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)加收每4小時(shí)2元；不足4小時(shí)按4小時(shí)計(jì)算。（二）室外露天停車(chē)場(chǎng)地停車(chē)管理費(fèi)包月停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：7座及以下客車(chē)和1噸以下貨車(chē)每輛每月120元；二輪、三輪摩托車(chē)每輛每月30元。第八條產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主、住用人所有的停車(chē)車(chē)位（庫(kù)）的停車(chē)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)集中車(chē)庫(kù)停車(chē)管理費(fèi)，汽車(chē)每車(chē)位每月30元。第九條產(chǎn)權(quán)屬物業(yè)管理公司所有（或物業(yè)管理公司代理）的停車(chē)場(chǎng)地和停車(chē)車(chē)位（庫(kù)）的停車(chē)管理費(fèi)，允許物業(yè)管理公司在基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上+/—20%幅度內(nèi)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：汽車(chē)每輛每小時(shí)2元，二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)每輛每小時(shí)1元。每天（連續(xù)時(shí)間24小時(shí)）收費(fèi)，汽車(chē)超過(guò)每輛18元，按18元收??；二輪、三輪摩托車(chē)、三輪非機(jī)動(dòng)車(chē)超過(guò)每輛10元的，按10元收取。第十條特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)停放，免收停車(chē)管理費(fèi)。如遇特殊情況確需收費(fèi)的，須另行報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門(mén)審批。第十三條車(chē)輛進(jìn)出實(shí)行登記制度，并發(fā)放車(chē)輛進(jìn)出時(shí)間聯(lián)系單，嚴(yán)格按規(guī)定收費(fèi)。物業(yè)管理公司須在停車(chē)場(chǎng)地或收費(fèi)處公開(kāi)張貼由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)制的價(jià)目表，標(biāo)明停車(chē)場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)屬性、停放車(chē)輛類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)量單位、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和投訴、舉報(bào)電話，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。違反本辦法規(guī)定的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾畠r(jià)格主管部門(mén)按照《價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》進(jìn)行查處。第十七條實(shí)施物業(yè)管理的非住宅小區(qū)的其他住宅，其停車(chē)管理費(fèi)可參照本辦法執(zhí)行。第十八條本辦法適用于寧波市海曙、江東、江北、寧波科技園區(qū)行政區(qū)域內(nèi)依法實(shí)施物業(yè)管理的停車(chē)收費(fèi)。第十九條本辦法由寧波市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。第三篇：住宅小區(qū)物業(yè)管理浙江廣廈建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院管理工程學(xué)院2009/2010學(xué)年第1學(xué)期課程名稱(chēng)物業(yè)管理實(shí)務(wù)授課教師劉團(tuán)輝教研室主任第四篇：寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第一章 總則第一條 為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，促進(jìn)業(yè)主自治管理物業(yè)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第三條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下稱(chēng)市物業(yè)主管部門(mén)）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、城管、公安、價(jià)格、環(huán)保、工商、民政、財(cái)政、人防等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照各自職責(zé)，協(xié)助做好本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持和指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，配合轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛。第五條 縣（市）區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立由轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及相關(guān)部門(mén)和單位參加的物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的重大問(wèn)題，并建立物業(yè)管理爭(zhēng)議化解和糾紛處理工作機(jī)制，為處理物業(yè)管理爭(zhēng)議和糾紛提供便利。第七條 物業(yè)管理區(qū)域具備法律、法規(guī)規(guī)定的條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。第九條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶儲(chǔ)存，專(zhuān)款專(zhuān)用?；I備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用。第十一條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)。第十二條 業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是單數(shù)，且不得少于五人。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)備案。轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)出具業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會(huì)每屆任期三至五年，具體任期由業(yè)主大會(huì)決定。第十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，召開(kāi)會(huì)議時(shí)必須有半數(shù)以上的委員出席，作出的決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出決定后三日內(nèi)，以書(shū)面形式將決定內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第十四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。第十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的要求，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)不依照規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議或者臨時(shí)會(huì)議的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）督促業(yè)主委員會(huì)限期組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)根據(jù)本條例第十六條、第十七條規(guī)定終止的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依照其議事規(guī)則的規(guī)定及時(shí)補(bǔ)選缺額。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在每年三月底前公布上一業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)運(yùn)作經(jīng)費(fèi)的使用情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行前期管理，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的管理，房屋外觀的維護(hù)，業(yè)主的其他義務(wù)以及違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，但不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面承諾。市物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定臨時(shí)管理規(guī)約示范文本，供建設(shè)單位選用。市人民政府可以根據(jù)物業(yè)交付前物業(yè)管理的實(shí)際需要，制定前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付的具體管理辦法。第二十五條 前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限尚未屆滿但業(yè)主大會(huì)已依照規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日起，該前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)管理期間履行以下職責(zé)：（一）參與工程的檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問(wèn)題，及時(shí)向建設(shè)單位或者相關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)提出整改建議，并協(xié)助專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)督促落實(shí)；（二）就共用設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作；（三）建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料和日常管理檔案；（四）根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定，維護(hù)物業(yè)公共利益和管理秩序；（五）配合街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)做好業(yè)主大會(huì)的成立工作。第二十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)交接手續(xù)時(shí)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交法律、法規(guī)規(guī)定的有關(guān)資料。前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將資料移交給業(yè)主委員會(huì)。相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收。專(zhuān)業(yè)單位接收后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)轉(zhuǎn)和正常使用。相關(guān)專(zhuān)業(yè)單位接收物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備后所發(fā)生的維修、更新、養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用，依照有關(guān)規(guī)定在企業(yè)成本中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)了解業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的意見(jiàn)和建議，并將業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同中約定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布，接受業(yè)主的監(jiān)督，并聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議，及時(shí)向業(yè)主反饋意見(jiàn)和建議的處理情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年三月底前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置公布管理區(qū)域內(nèi)上一的相關(guān)物業(yè)經(jīng)費(fèi)收取、使用等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或者十名以上業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的物業(yè)經(jīng)費(fèi)收支情況有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)作書(shū)面答復(fù)和說(shuō)明；業(yè)主委員會(huì)也可以委托審計(jì)單位進(jìn)行審計(jì)，費(fèi)用在利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收入中支出。低收入困難家庭業(yè)主依照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼的具體對(duì)象及標(biāo)準(zhǔn)由各縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院起訴。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人。第三十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專(zhuān)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案：（一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他公共物業(yè)經(jīng)費(fèi)按實(shí)結(jié)算，多收的部分應(yīng)當(dāng)依照合同的約定予以退回；（二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)賬冊(cè)；（三）移交物業(yè)管理用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物。第三十五條 轄區(qū)物業(yè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案，并采取適當(dāng)方式將監(jiān)督檢查結(jié)果和信用檔案向社會(huì)公開(kāi)。業(yè)主在使用物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約。第三十七條 物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）違法改變物業(yè)的使用用途；（二）違法搭建建筑物或者構(gòu)筑物；（三）擅自占用、損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施；（四）損壞房屋結(jié)構(gòu)或者從事其他影響物業(yè)使用安全的行為；（五）損壞公共綠化、園林設(shè)施；（六）任意棄置垃圾；（七）違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物；（八）在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)、亂張貼；（九）制造噪聲干擾他人正常生活；（十）違反規(guī)定停放車(chē)輛；（十一）其他違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為。業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)對(duì)于本條第一款的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和是否需要報(bào)送備案等事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者非業(yè)主使用人。第三十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的停車(chē)需要。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布車(chē)庫(kù)、車(chē)位的處分情況，并與業(yè)主協(xié)商處分空置的車(chē)庫(kù)、車(chē)位。車(chē)庫(kù)、車(chē)位出租（停車(chē)）收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)制定。第四十條 業(yè)主車(chē)輛較多的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置車(chē)位的，業(yè)主委員會(huì)可以申請(qǐng)公安部門(mén)協(xié)助劃定小區(qū)內(nèi)地面停車(chē)位和行車(chē)路線，公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以配合。第四十一條 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車(chē)位停放汽車(chē)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定或者價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)。除維護(hù)車(chē)輛停放場(chǎng)地及設(shè)施有效使用和停車(chē)管理的必要開(kāi)支外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，將停車(chē)費(fèi)用于補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者用于物業(yè)管理的其他需要。第四十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地下人民防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車(chē)位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開(kāi)放，不得設(shè)置專(zhuān)用停車(chē)位。地下人民防空工程設(shè)施平時(shí)用作停車(chē)位收取的停車(chē)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，用于人民防空工程設(shè)施的日常維護(hù)管理和停車(chē)管理的必要支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定管理地下人民防空工程設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)做好平時(shí)的維護(hù)管理工作，確保人民防空工程設(shè)施處于良好狀態(tài)。進(jìn)入住宅小區(qū)的車(chē)輛應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）