xx省土地登記辦法[五篇材料]-在線瀏覽
2024-09-28 13:40本頁面
【正文】 宅。 農(nóng)民合法使用的宅基地一戶多處（二宗以上）的，確定一處為主宅，依法予以登記，其余作為非主宅進行登記，在土地登記卡和土地證書內(nèi)載明“非主宅”字樣。 對符合分戶建房標準規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有合法使用的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可將現(xiàn)有宅基地作主宅依法予以登記。 新批準取得的集體非農(nóng)建設(shè)用地，土地使用者應(yīng)自實地定點放樣之日起30日內(nèi)申請集體土地使用權(quán)設(shè)定登記。土地登記機關(guān)在受理土地變更登記申請后，應(yīng)及時進行地籍調(diào)查和權(quán)屬審核。 在辦理住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目（包括商品房、拆遷安置房、經(jīng)濟適用房等）竣工驗收后變更登記時，應(yīng)同時辦理分割登記，將該宗地（地塊）的土地面積根據(jù)所提供的具有合法依據(jù)的每套房子的建筑面積占總建筑面積之比予以分攤，并以宗地內(nèi)每套住宅或每個分割單元為單位向房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位核發(fā)《土地使用權(quán)分割登記憑證》或《國有土地使用證》。其土地面積為地下建筑物垂直投影面積，并在備注欄注明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。如果明確連同地面土地使用權(quán)開發(fā)使用的，可作為一個整體確定土地使用權(quán)，具體登記時，將地下建筑物的建筑面積計入整體建筑總面積，然后按權(quán)利人擁有的地下建筑面積占整體建筑面積的比例分攤地面上的土地面積；如果明確以地下土地使用權(quán)依法批準使用的，可確定為地下空間土地使用權(quán)，其土地面積為地下建筑物垂直投影面積；如果以土地他項權(quán)利形式取得的，可確定為土地他項權(quán)利。以土地使用權(quán)進行抵押擔保的前提是主合同必須符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，同時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當以書面形式訂立抵押合同。非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準文件。抵押權(quán)的順序以核準登記的先后順序為準。 第十條土地用途登記按新的《全國土地分類（試行）》執(zhí)行，調(diào)查登記到三級類。 土地用途發(fā)生變更的，經(jīng)依法批準后，持有關(guān)批準文件等，辦理土地用途變更登記。 第十二條有下列情形之一的，土地登記機關(guān)應(yīng)按規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷原土地證書： （1）未按《辦法》第十五條規(guī)定申請注銷土地登記的； （2）依法沒收土地使用權(quán)的； （3）人民政府、人民法院依法作出的具有法律效力的調(diào)解、裁定、裁決、判決，土地權(quán)屬依法隨之發(fā)生
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