【正文】 地面積 :**.51 公頃 ,總建筑面積 :**.97 ㎡。一期開發(fā)建設(shè)近 60 萬平方米的住宅小區(qū) ,在 **省的開發(fā)建設(shè)史上堪稱第一次。本著回顧過去 ,總結(jié)經(jīng)驗(yàn) ,找出不足 ,豐富自己 ,使企業(yè)具有長(zhǎng)足發(fā)展的后勁 ,特對(duì)過 去的工作總結(jié)如下 : 一、定目標(biāo) ,建章建制 ,抓好組織建設(shè)。在項(xiàng)目經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下 ,從組織結(jié)構(gòu)上入手 ,做好組織建設(shè)工作。 在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下 ,由總工程師負(fù)責(zé)制定工作目標(biāo) ,其中 :安全目標(biāo)是 :零死亡。質(zhì)量目標(biāo)是 :按 **杯的標(biāo)準(zhǔn)要求 ,全部達(dá)到合格。 目標(biāo)確定后 ,為能實(shí)現(xiàn)上述工作目標(biāo) ,我們有針對(duì)性的制定了切實(shí)可行的各種規(guī)章制度 ,如 :《考勤管理制度》、《崗位工作職責(zé)》、《項(xiàng)目例會(huì)管理制度》、《設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審制度》、《施工組織設(shè)計(jì)與施工方案審查制度》、《工程質(zhì)量與驗(yàn)收管理制度》、《工程變更管理制度》、《文件資料管理制度》、《安全管理制度》、《安全教育培訓(xùn)制度》、《安全 檢查、文明施工檢查工作制度》、《安全工作會(huì)議制度》、《文明施工管理辦法》、《質(zhì)量、進(jìn)度考核細(xì)則》、《安全考核細(xì)則》、《甲供材管理制度》等。 二、做好事前控制 工期事前控制 : 工期目標(biāo)確定后 ,項(xiàng)目部要求所有參建的施工單位編制工期進(jìn)度為了保證砼澆筑后的外觀質(zhì)量及幾何尺寸不發(fā)生變化及變形 ,我們要求施工單位必須使用新竹膠模板 ,而且質(zhì)量必須是合格品。經(jīng)過嚴(yán)格檢查模板的質(zhì)量 ,模板施工中的嚴(yán)格控制 ,其結(jié)果基本令人滿意。經(jīng)過對(duì)幾起質(zhì)量事故的嚴(yán)肅處理 ,使得工程質(zhì)量有了很大的提高 ,同時(shí)不重視質(zhì)量的現(xiàn)象得到了有效 的遏制。我們采取了定期或不定期的檢查方式到砼拌制廠進(jìn)行檢查 ,防止了不合格的商品砼進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) ,在施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格檢查砼的坍落度 ,對(duì)不符合規(guī)范要求的施工單位可以拒收退出場(chǎng)外。經(jīng)主體檢測(cè)后 ,砼質(zhì)量全部滿足設(shè)計(jì)及砼規(guī)范要求 ,全部為合格。在施工中采用的是后在砼的墻體中植筋的方法 ,并且是沿墻體通長(zhǎng)放置 ,我們重點(diǎn)檢查植筋是否牢固 ,在檢查中發(fā)現(xiàn)植筋不牢固及不通長(zhǎng)放置接結(jié)筋的部位 ,必須拆除 ,重新植筋及布筋 ,同時(shí)進(jìn)行違約處罰。 外墻腳手眼的留設(shè)必須滿足補(bǔ)砌腳手眼時(shí)施工方便 ,避免造成補(bǔ)砌腳手眼時(shí)不按空心磚的模數(shù)砌筑 ,砌筑的灰縫不嚴(yán)、不密實(shí)、有透亮現(xiàn)象 ,致使有透風(fēng)等現(xiàn)象的發(fā)生 ,失去了空心磚墻保溫墻體的作用 。通過嚴(yán)格的管理 ,結(jié)果很奏效 ,使得施工單位重視起來 ,砌筑工程質(zhì)量得到了很大的提高。在施工中 ,施工單位不理解 ,因?yàn)橐郧皬臎]有這樣施工過 ,為此 ,總工辦召開由監(jiān)理單位、組團(tuán)項(xiàng)目部、施工單位技術(shù)人員參加的專題會(huì)議。 在內(nèi)墻砌筑時(shí) ,墻體與梁相連接部位 ,為防止墻體沉降、有裂縫出現(xiàn) ,砌筑時(shí) ,不能連續(xù)砌筑到梁下用砂漿填滿 ,而是要按標(biāo)準(zhǔn)圖集及規(guī)范要求 ,砌筑到梁下留 200 ㎜高度不砌筑 ,待砌筑砂漿有一定的強(qiáng)度及滿足技術(shù)間歇時(shí)間后 ,再用普通粘土紅磚斜砌 ,并用砌筑砂漿填塞密實(shí)。采取了這一強(qiáng)制措施 后收效很大 ,且經(jīng)實(shí)際驗(yàn)證 ,內(nèi)墻抹灰后 ,墻體與梁連接處很少有裂縫出現(xiàn)。經(jīng)組團(tuán)項(xiàng)目部、監(jiān)理部驗(yàn)收合格后 ,方可進(jìn)入下道工序。 為保證內(nèi)墻抹灰的工 程質(zhì)量及給以后用戶不遺留隱患 ,我們?nèi)∠嗽O(shè)計(jì)圖紙的墻體抹灰刮青的做法 ,直接采用混合砂漿抹灰的做法。 頂棚刮灰膏前必須彈出四條水平的陰角線 ,如果砼基層不平整的 ,必須剔鑿打磨后才能刮灰膏 ,否則不能進(jìn)入下道工序的施工。經(jīng)實(shí) 際檢測(cè)的結(jié)果看 ,效果很好 ,內(nèi)墻抹灰的整體質(zhì)量都有很大的提高 ,墻面平整度、陰角、陽角方正、順直等全部達(dá)到了合格標(biāo)準(zhǔn)。為了實(shí)現(xiàn)上述要求 ,每棟樓都要做樣板墻 ,經(jīng)總工辦、組團(tuán)項(xiàng)目部、監(jiān)理部共同檢查驗(yàn)收后方可開始大面積施工。 外墻外保溫系統(tǒng) 本工程的外墻外保溫系統(tǒng)采用的外墻粘貼擠塑板 ,擠塑板外粘貼網(wǎng)格布外刮干粉砂漿的做法。同時(shí) ,走訪和參觀有同類型保溫墻體的工程吸取經(jīng)驗(yàn)。施工開始后 ,我們要求施工單位必須做樣板墻 ,且在施工中通知監(jiān)理部、組團(tuán)項(xiàng)目部 ,由組團(tuán)項(xiàng)目部通知總工辦到施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面處 ,實(shí)際檢測(cè)粘貼的質(zhì)量 ,如粘貼面積接縫的間隙、平整度、脹釘是否牢固等項(xiàng)目 ,經(jīng)實(shí)際檢測(cè) ,認(rèn)為操作的方法正確 ,檢測(cè)項(xiàng)目符合圖集有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的方可開始粘貼 ,否則必須整改 ,再經(jīng)組團(tuán)項(xiàng)目部、監(jiān)理部驗(yàn)收合格后方可施工。同時(shí)對(duì) **個(gè)棟號(hào)全部在實(shí)體上做了干粉砂漿與空心磚墻體 (包括砼墻體 )、干粉 砂漿與擠塑板、網(wǎng)格布與擠塑板、脹釘與墻體之間的拉拔試驗(yàn) ,結(jié)果表明全部是合格的。為了防止外墻外保溫系統(tǒng)常見的結(jié)露、上霜、長(zhǎng)毛現(xiàn)象的發(fā)生 ,項(xiàng)目部總工辦對(duì)所有的節(jié)點(diǎn)都畫了節(jié)點(diǎn)詳圖 ,注明了尺寸及做法 ,從而補(bǔ)充完善了設(shè)計(jì)文件中未注明、未說明的地方 ,保證了設(shè)計(jì)文件的完整性。 屋面保溫及防水工程 屋面保溫 : 屋面保溫是采用擠塑板保溫、找坡是采用 1:8 水泥珍珠巖找坡。為此 ,項(xiàng)目部總工辦下達(dá)有關(guān)通知 ,必須強(qiáng)制性執(zhí)行。此舉 ,收效甚好 ,達(dá)到了預(yù)期目的。為防止此類質(zhì)量通病的出現(xiàn) ,在總結(jié)其它工程經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上 ,結(jié)合施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖集 ,項(xiàng)目部總工辦補(bǔ)充、細(xì)化了施工 節(jié)點(diǎn) ,增加了防水部位 ,畫出了節(jié)點(diǎn)詳圖及施工做法 ,為施工提供了圖紙依據(jù)。如發(fā)現(xiàn)有漏點(diǎn) ,泄水后補(bǔ)做防水層 ,再蓄水試驗(yàn) ,直到?jīng)]有漏點(diǎn)合格為止。同樣 ,剛性防水完成后 ,做 48 小時(shí)蓄水試驗(yàn) ,看是否有漏水點(diǎn)。處理完畢后再做 48 小時(shí)蓄水試驗(yàn) ,再檢查 ,直到?jīng)]有漏水點(diǎn)合格為止。同時(shí)從經(jīng)濟(jì)處罰入手 ,規(guī)定未經(jīng)檢查驗(yàn)收進(jìn)入下道工序施工 ,建設(shè)單位將視為此項(xiàng)工作沒有完成 ,將不予結(jié)算。 塑鋼窗安裝、防盜門安裝、防火門及管道井門的安裝 各種門、窗安裝前為防止安裝出現(xiàn)偏差 ,造成安裝完成后重新調(diào)整困難或不易調(diào)整 ,項(xiàng)目部總工辦要求總包施工單位及安裝分包施工單位在監(jiān)理部的組織下進(jìn)行安裝調(diào)試的交接工作。不滿足的總 包施工單位必須整改經(jīng)再驗(yàn)收后方可進(jìn)行安裝。 為控制好安裝工程質(zhì)量 ,項(xiàng)目部總工辦收集大量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) ,組織監(jiān)理部、組團(tuán)項(xiàng)目部的監(jiān)理工程師、專責(zé)工程師到制作廠家對(duì)原材料進(jìn)行抽檢及對(duì)加工制作過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督 ,從而保證原材料的產(chǎn)品質(zhì)量是合格的 ,加工制作的成品是合格品。 為防止出現(xiàn)透風(fēng)、結(jié)露、反霜、發(fā)霉、滲水現(xiàn)象的發(fā)生 ,我們項(xiàng)目部要求各組團(tuán)項(xiàng)目部、各監(jiān)理部加強(qiáng)對(duì)發(fā)泡、窗框四周打膠的檢查力度 ,總工辦也加強(qiáng)了巡檢頻率 ,發(fā)現(xiàn)不合格的發(fā)泡部位及打膠不合格的窗位 ,要求施工單位必須清除原發(fā)泡及打膠 ,重新發(fā)泡和打膠 ,經(jīng)檢查合格后方可抹灰、粘貼擠塑板等工序的施工。 電梯安裝工程 ,項(xiàng)目部總工辦就在監(jiān)理部組織總包施工單位與電梯安裝施工單位對(duì)井道進(jìn)行交接驗(yàn)收 ,并做好驗(yàn)收記錄 ,經(jīng)三方簽字確認(rèn)合格后方可開始安裝。對(duì)電梯安裝單位因此發(fā)生的索賠費(fèi)用由總包施工單位承擔(dān) ,并將對(duì)主包施工單位進(jìn)行違約處罰。因此在安裝時(shí) ,我們要求總包施工單位與電梯安裝單位共同對(duì)砼頂表面標(biāo)高實(shí)測(cè) ,根據(jù)實(shí)測(cè)的標(biāo)高確定電梯門下坎的安裝高度 ,這樣即可避免上述事故的發(fā)生。 四、事后控制、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、去粗取精、吸取教訓(xùn)、長(zhǎng)足發(fā)展 目前 ,**個(gè)單位工程雖已竣工驗(yàn)收 ,但還存在很多問題 ,需要克服、改正 ,以求完善 ,使管理水平再上一個(gè)新臺(tái)階。 加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn) ,利用 冬閑 的時(shí)間自我學(xué)習(xí) ,特別是對(duì)新標(biāo)準(zhǔn)、新規(guī)范、新工藝、新材料的使用等學(xué)習(xí)和掌握 ,使得自我的知識(shí)得到更新。加強(qiáng)部門之間的協(xié)調(diào)、溝通 ,做好一切施工前后準(zhǔn)備工作 ,特別是前期、技術(shù)、計(jì)劃、甲供物資等準(zhǔn)備工作 ,做到有備無患、恰好銜接。因?yàn)槟壳暗膶?shí)際情況是監(jiān)理單位聘用的監(jiān)理人員業(yè)務(wù)水平普遍較低 ,而且責(zé)任心較差 ,監(jiān)督不到位 ,監(jiān)理工程師人員數(shù)量不足 ,不能滿足工程管理的實(shí)際需要。造成返工現(xiàn)象嚴(yán)重。既影響了工期 ,又保證不了工程質(zhì)量。如在實(shí)際工程施工中不采取一些強(qiáng)有力的措施及時(shí)的扭轉(zhuǎn)事態(tài) ,靠承包人的修養(yǎng)和素質(zhì) ,其后果是不堪設(shè)想的。 **項(xiàng)目部在實(shí)際工程管理中 ,雖然取得了一定成績(jī) ,但還是存在著一定的缺點(diǎn)和錯(cuò)誤 ,我們有決心克服 缺點(diǎn) ,總結(jié)經(jīng)驗(yàn) ,不斷豐富和完善自我 ,在探索和摸索中發(fā)展自我 ,以取得更佳的業(yè)績(jī) ,回報(bào)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)我們的支持和信任 ,回報(bào)廣大業(yè)戶和社會(huì) ,為建設(shè)更加美好的家