7選址意見書的擬定-在線瀏覽
2024-09-19 09:40本頁面
【正文】 凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到 XX市勘測院實測竣工圖。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（ 15 日）。 涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，應(yīng)征求市地鐵管理部門意見； 涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，應(yīng)征求市文化部門意見； 涉及土地整合的建設(shè)用地，應(yīng)征求市國土部門意見。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定： “ 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的； 用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目； 土地權(quán)屬發(fā) 生變化的建設(shè)項目； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。取得哪些審批文件。 （一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件： 規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表 1 份。 市勘測院出具的勘測放線成果 1 套。 涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。 （二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。 不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料： （ 1）蓋有 “XX 市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的規(guī)劃設(shè)計 第 6 頁 共 13 頁 條件（或規(guī)劃設(shè)計要求） 1 份； （ 2）蓋有 “XX 市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章 ” 的設(shè)計紅線圖 4 份。 建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準確性由建設(shè)單位負責。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。 用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 申請建筑方案審查須知 一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料。 當新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。 二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件。 經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案 1 套、建筑方案總平圖 3 份，并附《建筑方案審查意見單》 1 份。 總平面圖必需在 1/500 地形藍圖上以 autocad 形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至 1/1000）。 第 8 頁 共 13 頁 總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標（以勘測院放線成果坐標為準）。 建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《 XX 市規(guī)劃管理技 第 9 頁 共 13 頁 術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下
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