【正文】 20_年 7 月 31 日止。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 。 檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計(jì)劃，預(yù)算及決算 。 在本協(xié)議生效之日起，向乙方提供物業(yè)服務(wù)辦公室 1 間，清潔工更衣室 1 間，放工具雜物 1 間，無(wú)償使用但產(chǎn)權(quán)屬甲方。 負(fù)責(zé)收集整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效起，向乙方移交。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動(dòng)。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物，構(gòu)筑物設(shè)施設(shè)備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由 乙方組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng) 目，須與甲方協(xié)商同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，管理用房及全部檔案資料。 物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)和電費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月收取一次，具體要求如下： 1)本物業(yè)管理的綜合服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 ，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 3)車位使用費(fèi)，由業(yè)委會(huì)按照州發(fā)改委有關(guān)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由承租人執(zhí)行。 八、違約責(zé)任： 甲方違反合同約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 甲、乙雙方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 2 萬(wàn)元違約金，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。 本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 本合同自 20_年 8 月 1 日開(kāi)始實(shí)施，經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)視物業(yè)服務(wù)情況表決通過(guò)后即生效。 一、 委托物業(yè)服務(wù)期限 年 月 日到 年 月 日止。 ㈡信件、報(bào)刊、包裹的收發(fā)。 三、 物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià) 3500 元 (大寫(xiě)：叁仟伍百元整 ) 四、 物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ⑴ 治安秩序維護(hù) _設(shè)治安秩序維護(hù)員 2 人 (年齡在 48 歲以內(nèi) )，白班 1 人，夜班 1 人 。做好接待工作，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象 。維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生 。禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來(lái)訪者提出的問(wèn)題，對(duì)與自己不明白的問(wèn)題不可亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員 。制止外來(lái)人員在服務(wù) 區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為 。根據(jù)消防部門(mén)管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒。 ⑶ 水電管理 負(fù)責(zé) __的水電維修、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行 。如因水、電等造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。 ⑷ 公共環(huán) 境衛(wèi)生管理 清潔員設(shè)置 1 人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮，無(wú)蛛網(wǎng)、積灰 。清潔工實(shí)行全天侯保潔。定期檢測(cè)消防設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向甲方和消防部門(mén)匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門(mén)的聯(lián)系工作。 ⑺ 違約責(zé)任 ⒈ 甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。如有下列情形扣減相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。 ② 信件、報(bào)刊丟失，每次扣 20 元 。 ④ 因秩序員失職 導(dǎo)致公共財(cái)物 (不含現(xiàn)金及其它無(wú)法界定的財(cái)物 )被損壞、盜竊，由乙方照價(jià)賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金 20_元人民幣 (大寫(xiě)：貳仟元整 )不計(jì)息。 ⑻ 合同期間，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi)，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。本合同期滿合同自然終止 。 ⑽ 未盡事宜雙方以書(shū)面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。 第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：舜泰廣場(chǎng) 8 號(hào)樓 物業(yè)類型： 辦公寫(xiě)字樓 坐落位置：濟(jì)南市高新開(kāi)發(fā)區(qū)舜華路 20_號(hào) 甲方擁有本物業(yè) 層 房間，建筑面積 平方米。 第四條 公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下水管道、供配電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、公共照明、安全秩序管理系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備、電梯、地下層的排風(fēng)系統(tǒng)等。 第六條 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序