【正文】 宗。 一是全面加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管。按照會議精神迅速向各商業(yè)銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售款管理的通知》，對商品房預(yù)售款的繳存、使用作了進一步細化。 第 4 頁 共 20 頁 4 月 1 日起全面組織實施，目前監(jiān)管工作已步入常態(tài)化階段。 15 月，共核撥商品 房預(yù)售款用款 580 宗。向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印發(fā)了《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)銷售管理和規(guī)范使用的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或商品房現(xiàn)售備案證明書后，先到物價部門辦理新建商品房銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)，再憑經(jīng)物價部門批準確認后的商品房銷售價格表到我局申請，將價格信息導(dǎo)入該項目樓盤表相對應(yīng)的房屋信息中去。 三市房產(chǎn)管理局上半年工作總結(jié)及下半年工作計劃第 2 頁 是健全項目備案管理。嚴格按規(guī)定從嚴從細審核商品房預(yù)銷售備案資料，觀察現(xiàn)場，把握政策，不符合條件不發(fā)證，手續(xù)不齊不發(fā)證。 15 月，共辦理房產(chǎn)項目備案 64 宗；核發(fā)商品房預(yù)售許可證 65 宗，發(fā)證面積 133 萬平方米；核發(fā)現(xiàn)房備案證8 宗；受理商品房預(yù)售許可證延期 140 多宗。今年開始要求開發(fā)企業(yè)在開盤前對銷售人員進行培訓(xùn)，學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)以及具體的交易操作知識，防范發(fā)布虛假信息、違規(guī)亂收費等行為發(fā)生。 一是建立了二手房交易評估報告價格管理體系。運用信息傳輸和管理軟件對各房地產(chǎn)評估機構(gòu)實施網(wǎng)點式分布管理。有效預(yù)防了二手房交易中虛報漏報等違法違規(guī)行為的發(fā)生，切實維護了市民的合法權(quán)益。進一步優(yōu)化二手房交易資金監(jiān)管工作流程，基本上做到了程序規(guī)范，便捷高效，管理科學(xué)，工作窗口得到了社會的高度認可，資金監(jiān)管已成為二手房交易中不可缺少的重要環(huán)節(jié)。至此，中介協(xié)會共監(jiān)管現(xiàn)金流計 億元，促成交易 2150 單，有力地保障了二 第 6 頁 共 20 頁 手房交易安全運作。加大中介機構(gòu)年檢審查力度，今年 5 月份完成了 XX 縣區(qū)、仲愷高 XX 縣區(qū)范圍內(nèi) 220 家房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)及專業(yè)人員條件檢查，將初步檢查結(jié)果在中介協(xié)會網(wǎng)站予以公示。積極推進中介行業(yè)誠信建設(shè)。認真貫徹落實年初新出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，向各中介機構(gòu)印發(fā)了《關(guān)于貫徹落實〈房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法〉的通知》，要求全面學(xué)習(xí)，及時總結(jié)，嚴格落實，并將學(xué)習(xí)實施情況與年檢掛鉤，有效促進了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范發(fā)展和人員素質(zhì)的提高。 15 月，共完成房屋租賃登記備案 787 套，面積 152 萬平方米。 在去年工作的基礎(chǔ)上，進一步完善 “ 城房指數(shù) ” 數(shù)據(jù)的采集、篩選、校核等工作。目前，城房指數(shù) ” 已進入常態(tài)運行階段，能夠全面、科學(xué)地反映房價走勢，為引導(dǎo)市 民理性消費和投資提供了依據(jù)。 物業(yè)管理信息化水平大幅提升。 住宅專項維修資金歸集工作扎實推進。截止目前，我市歸集的維修資金累計已達 億元。 物業(yè)管理市場監(jiān)管工作全面推進。對年檢抽考考評不合格的 8 家物業(yè) 服務(wù)企業(yè)進行了責(zé)令整改。召開了外來駐惠物業(yè)服務(wù)企業(yè)座談會，切實規(guī)范了物業(yè)服務(wù)行為。利用各種不同時機、場合向業(yè)主和 XX 縣區(qū)各街道辦事處發(fā)放《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等法規(guī)條例 1000 余份。 15 月，共有 6 個住宅小區(qū)依法召開了首次業(yè)主大會會議選舉了業(yè)主委員會，并完成了在我局的備案登記工作。不斷加大對住建部《物業(yè)承接查驗辦法》的宣傳培訓(xùn)力度。 迎接全國文明城市復(fù)檢工作有序開展。 （四）關(guān)注民生，住房保障相關(guān)工作取得新進展 針對部分住房保障工作職能移交后，住房基金和住房補貼管理以及保障性住房后續(xù)管理仍由我局負責(zé)的實際，積極調(diào)整工作思路，不斷探索，認真總結(jié)，各項工作均取得新的進展。規(guī)范了住房基金審批支取流程，保證專款專用。 15 月，審批支取住房基金 萬元，主要用于單位改制、退市和維修職工宿舍共用部分。建立了住房補貼管理信息系統(tǒng)，對發(fā) 放住房補貼來的紙質(zhì)檔案進行了整理，全部輸入電腦，實行信息化管理。審批支取個人住房補貼資金 1373 人次，金額1061 萬元。一是完成了住房保障信息系統(tǒng)培訓(xùn)。二是做好住房保障后續(xù)管理的準備工作。 相關(guān)歷史遺留問題的解決有較大進展。對惠澤南苑、南山花園遺留問題進行了全面核查，逐一列出存在問題，研究解決辦法，具體工作正按計劃有序進行。經(jīng)過認真研究，反復(fù)修改，制定出了完整的直管公房租賃合同，已開始在網(wǎng)上下載簽訂。堅持實行直管公房租賃審查制度，堅決遏制轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借等行為。另外，為 12 戶經(jīng)濟適用房、廉租房的公房住戶辦理了清退手續(xù)。負責(zé)公房管理的房管所對公房安全及其他突發(fā)事件的防范與處置意識進一步增強，積極采取措施加強安全管理。橋東房管所完成了惠新東一棟 樓梯改造，保障了公房住戶的生命財產(chǎn)安全，得到了群眾的好評。 第 11 頁 共 20 頁 非住宅公房市場化招租工作扎實推進。研究制定了《市直管非住宅公房市場化招租提租工作實施方案》，報政府批準后全面實施。 完成了局內(nèi)部電腦及網(wǎng)絡(luò)的維護工作。不斷充實局公眾網(wǎng)站，通過各種渠道收集、匯總、更新網(wǎng)站房產(chǎn)信息 100 余條，為廣大市民提供了更豐富的內(nèi)容和更便捷的查詢。按照局房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)需求的變化，在系統(tǒng)中增加了經(jīng)濟適用房模塊、現(xiàn)售商品房備案模塊、檔案查詢及稅務(wù)減免證明模塊，進一步優(yōu)化了工作流程，極大地方便了辦事群眾。 完成了與房管所的聯(lián)網(wǎng)工作。 第 12 頁 共 20 頁