【正文】 垃圾的收集、清運 。 (七 )配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 (但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任 )。 (九 )物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 。 第三條 合 同期限 本合同期限為 _______年。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) (一 )與乙方議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告 。 (三 )委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳 有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施 。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米 (不含設(shè)施設(shè)備用房面積 )。 (五 )甲方在合同生效之日起 _______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工資料、住用房資料等 )，并在乙方管理期滿時予以收回 。 (七 )負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 。 (九 )法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 (二 )遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的 收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù) 。 (四 )有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 。 (六 )接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 。 (八 )對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施 。 (十 )開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作 。移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn) 。 (十二 )不承 擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù) (另有專門合同規(guī)定除外 )。 第七條 管理服務(wù)費用 (一 )本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 (住用戶 )收取，即每月每平方米建筑面積_______元 。 (二 )乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式， 按實際發(fā)生費用計收 。 (三 )房屋建筑 (本體 )的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù) 。 第八條 獎懲措施 (一 )乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)， 或出現(xiàn)重大事故，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約 _______年。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同 。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同 。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 (四 )甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 (二 )合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 6 個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。 (四 )本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會依法裁決 。本合同及其附 件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力 。 (六 )本合同正本連同附件共陸頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門 (備案 )各執(zhí)一份，具有同等法律效力 。 甲方簽章： 乙方簽章： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本 合同編號： ___________ 甲方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè) )_________________ 法定住址： _____________________________________________________ 法定代表人： ___________________________________________________ 職務(wù)： _________________________________________________________ 委托代理人： ___________________________________________________ 身份證 號碼： ___________________________________________________ 通訊地址： _____________________________________________________ 郵政編碼： _____________________________________________________ 聯(lián)系人： _______________________________________________________ 電話： _________________________________________________________ 傳真： _________________________________________________________ 帳號： _________________________________________________________ 電子信箱： _____________________________________________________ 乙方 (購房人、業(yè)主 )_________________________________________ 法定住址： _____________________________________________________ 法定代表人： ___________________________________________________ 職務(wù)： _________________________________________________________ 委托代理人： ___________________________________________________ 身份證號碼： ___________________________________________________ 通訊地址： _____________________________________________________ 郵政編碼： _____________________________________________________ 聯(lián)系人： _______________________________________________________ 電話： _________________________________________________________ 傳真： _________________________________________________________ 帳號： _________________________________________________________ 電子信箱： _____________________________________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣 (預(yù)售 )合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)