【正文】 。 會(huì)刊、客戶通訊等平面創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。 建立銷售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為 。 銷售文件及管理文件 。 客戶資源庫(kù)的建立 。 銷售價(jià)格定位及策略 。 項(xiàng)目銷售節(jié)點(diǎn)控制 。 客戶洽談、成交、簽約，銷售組織與案場(chǎng)管理 。 開(kāi)盤(pán)方案制定及開(kāi)盤(pán)活動(dòng)組織 。 銷售回款。 2) 自簽訂本合同起 日內(nèi)，甲方支付廣告策劃前期費(fèi)用 ______萬(wàn)元整 (￥ _____)，完成銷售總量的 %時(shí)支付 萬(wàn)元整 ( 元 )，余款 (RMB 元 )代理銷售按期完成后結(jié)清。 4) 對(duì)于乙方提交的方案及稿件，甲方有權(quán)利要求乙方根據(jù)甲方的需要進(jìn)行無(wú)條件調(diào)整。廣告內(nèi)容涉及對(duì)客戶承諾的必須經(jīng)甲方書(shū)面簽字后方可發(fā)布。連續(xù)叁個(gè)月不能完成銷售計(jì)劃，結(jié)算時(shí)扣除所有全程代理廣告策劃制作費(fèi)用，作為甲方的銷售損失的補(bǔ)償。 雙方根據(jù)銷售進(jìn)度，采取不同的比例分別計(jì)算傭金的辦法，當(dāng)住宅銷售比例小于等于 50%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金 。當(dāng)住宅銷售比例大于 80%時(shí)，甲方按 %計(jì)算傭金 。 代理傭金結(jié)算條件：一次性付款客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》并支付全額房款 。銀行按揭付款客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》并繳納首付款辦理完畢銀行按揭手續(xù)。 3) 傭金支付方式：每月 1 日前乙方按照上月實(shí)際銷售金額，對(duì)應(yīng)計(jì)算代理銷售費(fèi)用，向甲方提交上月傭金結(jié)算提報(bào)，甲方于每月 15 日前向乙方支付上月應(yīng)結(jié)銷售代理傭金，審核付款時(shí)間周六、周日順延，以下條款相同。如涉及訴訟的，則在扣除訴訟全部成本費(fèi)用后計(jì)提，雙方對(duì)該部分不應(yīng)計(jì)算傭金。 第五條 代理合同雙方之責(zé)任 1. 甲方權(quán)利及義務(wù) 1) 甲方負(fù)責(zé)審定由乙方提供的銷售計(jì)劃、銷售價(jià)格、銷售資料，并根據(jù)實(shí)施情況有權(quán)修改銷售計(jì)劃、調(diào)整價(jià)格或銷售資料中的條款。 3) 在代理期限內(nèi)甲方不得委托其他任何第三方對(duì)本合同約定之房屋進(jìn)行銷售。合同附加條款審核需乙方書(shū)面通知甲方指定人員簽收，并經(jīng)甲方指定人員審核簽字后方才生效。 6) 甲方指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)控和協(xié)調(diào)乙方銷售及策劃工作的推進(jìn)，甲方負(fù)責(zé)人現(xiàn)擬定為 ，該負(fù)責(zé)人對(duì)于乙方提報(bào)的工作內(nèi)容予以簽字或蓋章后均屬甲方確認(rèn)。 (該負(fù)責(zé)人選如有變動(dòng)，甲方需及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方 )。逾期未回復(fù)，乙方視同甲方認(rèn)可。 9) 甲方對(duì)乙方專派人員及銷售人員有監(jiān)督權(quán)。如甲方對(duì)乙方策劃及銷售專派人員不滿意且銷售總體進(jìn)度未達(dá)到計(jì)劃時(shí)，有權(quán)要求乙方更換人員。 2. 乙方權(quán)利及義務(wù) 1) 乙方必須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。 3) 切實(shí)完成向甲方承諾的銷售進(jìn)度計(jì)劃書(shū) (詳見(jiàn)附件二 )，嚴(yán)格執(zhí)行銷售價(jià)格特殊情況須經(jīng)甲方書(shū)面同意。在本協(xié)議內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的推進(jìn)工作，該負(fù)責(zé)人有責(zé)任以書(shū)面形式及時(shí)通知甲方 (該負(fù)責(zé)人選如有變動(dòng)，乙方需及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方 )。在營(yíng)銷活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)自覺(jué)維護(hù)和提升甲方企業(yè)形象，甲方有權(quán)定期不定期的監(jiān)督乙方營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的工作情況。 6) 委托期內(nèi)，該項(xiàng)目配置項(xiàng)目總監(jiān) 1 名、策劃經(jīng)理 1 名、銷售經(jīng)理 1 名、行政助理 1 名、策劃助理 1 名，并選派不少于 6 名專職銷售人員，在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作。甲方不承擔(dān)任何連帶 責(zé)任。 8) 乙方負(fù)責(zé)客戶與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》，并協(xié)助催收房款。未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項(xiàng)，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在 24 小時(shí)內(nèi)交付甲方，其它約定除外。 9) 乙方受甲方委托負(fù)責(zé)與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和合同，必須以甲方確認(rèn)的合同樣本內(nèi)容為 準(zhǔn)，任何與客戶的額外約定必須由甲方事先書(shū)面確認(rèn)，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額賠償。 11) 在代理期限內(nèi)，乙方保證未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得將其代理之甲方物業(yè)再行轉(zhuǎn)由第三方代理，違者承擔(dān)由此造成的損失。 13) 對(duì)甲方的書(shū)面工作調(diào)整意見(jiàn)，乙方應(yīng)在 3 個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)或同甲方進(jìn)行專題討論 。 14) 在甲乙雙方合作過(guò)程中，甲方支付乙方的所有費(fèi)用，乙方必須先提供正式發(fā)票。 16) 乙方應(yīng)按本合同約定完成合同規(guī)定銷售考核指標(biāo)，若乙方不能如期 (注：按月考量還是按委考量，最好明確 )按約定完成銷售考核指標(biāo)，逾期超過(guò) 15 天，甲方有權(quán)提前終止合同并將乙方已扣留的銷售傭金作為違約金。 2. 乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動(dòng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)，也不得以虛假夸大之詞欺騙購(gòu)房人，只能在甲方編制的書(shū)面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行宣傳，否則造成的社會(huì)不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān) 。 4. 乙方若無(wú)故終止合同給甲方造成 經(jīng)濟(jì)損失，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失 ______________萬(wàn)元人民幣。如有未盡事宜，甲、乙雙方本著互利互惠的原則訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同作為本合同組成部分，并具有與本合同同等效力。 3. 本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。該附件必須經(jīng)甲方審核簽字同意后生效。 3. 在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，如果甲方的內(nèi)部員工購(gòu)買(mǎi)，以及甲方用房屋進(jìn)行抵債、抵償、抵押、置換等，以及甲方關(guān)系戶銷售 (可額外折扣 )，不視為乙方銷售，甲方無(wú)須支付乙方傭金，但甲方額外折扣關(guān)系戶銷售應(yīng)按制在本期戶數(shù)的 10%以內(nèi)。 因甲方開(kāi)發(fā)權(quán)利發(fā)生變化或整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，甲方應(yīng)通知乙方并將此合同關(guān)系一并轉(zhuǎn)移。 甲、乙雙方同意自本合同生效后，任何一方在對(duì)方未違反合同內(nèi)容的規(guī)定下，若甲方對(duì)乙方全程代理和銷售狀況不滿意有權(quán)單方終止或解除本合同，應(yīng)以提前 30 天以書(shū)面形式通知對(duì)方。雙方因工作業(yè)務(wù)持不同意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)以甲方意見(jiàn)為準(zhǔn)。 第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在 ____(地區(qū) )的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在