【正文】 規(guī)定以及本合同明文約定屬于乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的租金、費(fèi)用。甲方保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán) ,房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑 ,符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求和或標(biāo)準(zhǔn) ,以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)相關(guān) 驗(yàn)收 。 甲方保證辦妥房屋改擴(kuò)建批準(zhǔn)手續(xù) ,若改擴(kuò)建手續(xù)不能辦妥 ,而因辦理改擴(kuò)建手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。 甲乙雙方須確保對(duì)方根據(jù)其居住、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要 ,自行確定生活、經(jīng)營(yíng)事項(xiàng) ,并確保乙方在其生活、經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用各項(xiàng)公共設(shè)施。 在本合同有效期內(nèi)甲方確需 再次對(duì)出租房屋所在區(qū)域進(jìn)行改建或擴(kuò)建的 ,應(yīng)事先征得乙方同意 ,并以不影響乙方正常生活、經(jīng)營(yíng)為前提。如乙方放棄優(yōu)購(gòu)買權(quán) ,則甲方保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù) ,同時(shí)以受讓方或抵押權(quán)人書面同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵押生效的前提。 乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn) ,防止不正常損壞 (正常磨損除外 )。該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見(jiàn)亦不能控制等不可抗力事件 ,致房產(chǎn)毀損不能正常使用 ,則乙方可 對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)或重建 ,在房產(chǎn)修復(fù)期間不計(jì)算在房屋租期內(nèi) ,合同有效期相應(yīng)向后順延。若 40 年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國(guó)家征收、征用的 ,征收、征用的各項(xiàng)補(bǔ)償歸甲方 ,但甲方應(yīng)將剩余期限所對(duì)應(yīng)的房屋租金退還乙方 ,并支付剩余租金總額的 20%做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的費(fèi)用。(2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的 ,甲方應(yīng)向乙方賠償所有損失及 40 年租金總額的 30%的違約金。 除本合同明確規(guī)定的終止條款外 ,任何單方面終止本合同皆視為違約。 第八章?tīng)?zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議 ,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決 ,若雙方仍協(xié)商不成的 ,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴 ,以解決爭(zhēng)議。 本合同附件均勻?yàn)楸竞贤M成部分 ,與本 合同具有同等法律效力。 本合同正本一式貳份 ,甲、乙雙方各執(zhí)一份。 二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬(wàn)零二千元整 。 三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫 300000 元。 五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán) (已交納土地出讓金 )。 七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶 到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用 。 九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金 。如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。 十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。 甲方 (賣方 )： (印 )身份證號(hào)： 住址：電話： 20 年 _月 x 日 乙方 (買方 )： (印 )身份證號(hào)： 農(nóng)村房屋租賃合同協(xié)議書篇 4 出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就甲方出租乙方的土地相關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。 土地面積： 東 至： 西 至： 南 至： 北 至： 土地面積 約為 畝，最終以實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn) (附件一：土地實(shí)況圖 )。 出租期限為 年，即自 20__年 月 日起至 年 月 日止。 三、出租價(jià)款及其支付方式 土地租賃價(jià)格每五年調(diào)整一次。20__年至 月 日至 20__年 月 日每年每畝 元 。20__年 月 日 至 2034年 月 日每年每畝 元。 支付方式： ① 乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金 。之后每期從前一年租期截止日起 30 天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。 五、甲方的權(quán)利義務(wù) 甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。 甲方承諾有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同，并已經(jīng)取得了三分之二以上村民代表的同意 (附件三：村民委員會(huì)表決決議書 )，同時(shí)征得了祖山鎮(zhèn)政府的同意，即對(duì)該土地享有出租權(quán)利。 甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。 六、乙方的權(quán)利義務(wù) 乙方獲得土地使用權(quán)后，為了方便養(yǎng)殖，在完備相關(guān)報(bào)批手續(xù)后，擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利。因乙方的養(yǎng)殖污染而造成的直接損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 乙方不得將甲方的土地使用權(quán)作為抵押，如出現(xiàn)將甲方的土地使用權(quán)作為抵押情況，一律無(wú)效，因抵押所形成的法律責(zé)任，與甲方土地使用權(quán)無(wú)關(guān)。 七