沈陽財富中心營銷策劃案-在線瀏覽
2025-04-10 22:20本頁面
【正文】 12月份存量價格指數(shù) 增量價格指數(shù)沈陽市住宅價格指數(shù) ? 2023全市增量住宅的均價走勢，始終圍繞 9701035的價格指數(shù)間徘徊波動。 ? 比較而言，存量住宅則表現(xiàn)樂觀，從年初的 1079一路穩(wěn)步攀升至 1155。 ? 在價格指數(shù)全年飄紅的情況下，存量住宅的成交，于房產(chǎn)銷售旺時，春、秋兩季均呈現(xiàn)兩個升漲期，且整體處于上漲態(tài)勢。從趨勢觀察，沈河區(qū)的增量住宅價格，呈現(xiàn)向下調(diào)狀態(tài)。 2302 2283 2350 23292423 2438 24712311 2294 2286 2264 22734129 41634272 42414038 4010 4054 4066 40784120 4154 41700500100015002023250030003500400045001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量住宅價格 增量住宅價格沈陽市住宅價格（元） 19222981193329862028290520232912207128592060289520902908202329302133295620753018207330492069301005001000150020232500300035001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量住宅價格 增量住宅價格? 全市增量住宅（平均）價格，為 28593010元； ? 全市存量住宅（平均）價格， 為 19222138元； 商品住宅價格狀況 沈陽 財富中心 公建商用供需狀況 沈陽 財富中心 1201020304050607080總供應量 上市供應量 上市消化量 未上市供應量沈陽市寫字樓 /商住樓的供應與需求分析 : 沈陽市寫字樓 /商住樓市場處于飽和狀態(tài)，供大于求，同時新項目不斷涌現(xiàn)。 %%空置率? 調(diào)研項目空置率 %%消化率? 消化率 ? 總空置率 %%空置率 由于寫字樓 /商住樓市場在 98年前投入量過大，導致 982023年間市場出現(xiàn)低谷；而今又呈增長態(tài)勢。 沈陽 財富中心 公建商用使用狀況 50%20%15%5% 10%太原街青年大街北站金融商貿(mào)街三好科技開發(fā)區(qū)其他沈陽市寫字樓 /商住樓的區(qū)域分布分析 : ? 太原街地區(qū)（和平大街）：商業(yè)繁華，交通便利，配套設施完善，以商貿(mào)行業(yè)為主，占 50%以上。約占 20%左右。 ? 三好街科技開發(fā)區(qū)： IT業(yè)集中區(qū)域，環(huán)境好，專業(yè)配套完善，沈陽的窗口區(qū)域，約占 5%左右。 沈陽 財富中心 公建商用市場格局 沈陽市寫字樓 /商住樓的 用戶構(gòu)成分析： 沈陽 財富中心 公建商用用戶構(gòu)成 6%9%42%21%8%14%獨資國企私營個體合作合資? 用戶結(jié)構(gòu) 大型企業(yè)7%中型企業(yè)32%小型企業(yè)61%? 用戶規(guī)模 寫字樓 /商住樓的主流客戶是私營企業(yè)，占有 42%的市場份額，其次是個體公司占 21%，其中，以小企業(yè)為主，構(gòu)成 61%市場份額。 0510152025303540正在選擇購買 正在選擇租用打算購買 打算租用無打算? 用戶更換打算 %%%%%%% % 50100平方米101150平方米151200平方米50平方米以下501800平方米251300平方米201250平方米800平方米以上50100平方米的小面積是需求的主流，其次是 101150/151200平方米。 詳細情況 零貳年，隨著騰龍國際公寓與當代程式的相繼推出，零三年、甚至更長一段時期，將是“酒店公寓”項目冒進的階段；上述提及的僅僅是顯現(xiàn)的，或?qū)⒏〕鏊娴摹?但宣傳資料及裝修樣板房檔次一般 ， 服務內(nèi)容模糊 ， 主要強調(diào)省錢 ， 但沒有建立完整的可售體系 。 ? 側(cè)重單身公寓型 典型代表如位于沈河區(qū)亞洲電影附近的非常公寓 ， 面積為 3060平方米 ， 總價款低 /套 。 ? 側(cè)重星級硬件 、 星級服務 ， 炒作投資型 以華利酒店公寓 /（ 原銀基商務中心 ） 新皇城酒店為代表 。 另 ， 今年待推出的項目還有華新開發(fā)的 “ 五里河大廈 ” 等 。 無業(yè)、失業(yè)、半失業(yè)者階層：沒工作＝?jīng)]錢，生活極其困難，談不上地位，人數(shù)還在增加！ %＋ 10 農(nóng)業(yè)勞動者階層：純農(nóng)民，人數(shù)最多，只靠農(nóng)（林、牧、漁）業(yè)賺錢。 % 9 產(chǎn)業(yè)工人階層：工人（其中約 1/3為民工），他們的地位明顯下降。 % 6 辦事人員階層：普通公務員。 % 4 私營企業(yè)主階層：私企老板。 % 3 經(jīng)理人員階層：大中國企老總、副總等。 % 1 通俗說明 圖示 人數(shù)比例 排序 消費形態(tài)隨著消費群體的不斷細分而出現(xiàn)不同的需求和購買
法律信息相關推薦
鄂ICP備17016276號-1