【正文】 但樹木遮擋較差、建議增植行道樹，以遮擋視線，讓整個示 范區(qū)和公園達(dá)到若即若離、若隱若現(xiàn)的遠(yuǎn)觀視覺效果 嘉興路兩側(cè)因圍墻遮擋效果好，不必做行道樹特殊處理 香樟大道兩側(cè)同樣僅做景觀自然處理，不做刻意包裝，原味呈現(xiàn)天然的自然景色，左側(cè)可做藝術(shù)矮墻 嘉興路 行道樹 白彭路 行道樹 香樟大道 —— 信息釋放重點(diǎn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 江與城 東橋郡 示意圖片 信息釋放重點(diǎn) 景觀圍墻 景觀圍墻隔斷、宣傳和導(dǎo)示作用 嘉興路右側(cè)緊挨項(xiàng)目工地，在已有圍墻基礎(chǔ)上做包裝、做推廣 香樟大道左側(cè)可做藝術(shù)化矮墻，以提升景觀效果 —— 信息釋放重點(diǎn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 信息釋放重點(diǎn) 精神堡壘 在社區(qū)外圍，自嘉興路進(jìn)入小區(qū)路口設(shè)置項(xiàng)目標(biāo)識性象征 —— 精神堡壘 精神堡壘需體現(xiàn)出項(xiàng)目品質(zhì)和異域風(fēng)情特征 以鐘樓形式設(shè)計精神堡壘，別具氣勢感和尊貴感 在白彭路至嘉興路的轉(zhuǎn)角處設(shè)立精神堡壘作用的的項(xiàng)目導(dǎo)視牌 示意圖片 售樓處 精神堡壘 嘉興路進(jìn)入小區(qū)路口 —— 信息釋放重點(diǎn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ P 動線控制系統(tǒng) ART 2 由城市道路進(jìn)入示范區(qū)前，示范區(qū)道路等各區(qū)域節(jié)點(diǎn)控制，重要節(jié)點(diǎn)氛圍營造，明晰、順暢。 城市道路形象樹立 —— 示范區(qū)道路項(xiàng)目形象樹立 —— 示范區(qū)指示系統(tǒng) —— 售樓處周邊。 —— 總體動線分析 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 三、銷售動線設(shè)計 \ 看房總體動線 ? 到達(dá)動線 客戶經(jīng)白彭路、嘉興路到達(dá)項(xiàng)目，從入 口經(jīng)一條景觀大道蜿蜒曲折到達(dá)售樓處。 ? 返回動線 客戶從樣板房參觀完后，可乘電瓶車返 回或步行返回，步行可繞公園自由參 觀，自行選擇路線，但隨后經(jīng)唯一的出 口返回到售樓部。 五道接待程序 ?項(xiàng)目入口設(shè)置保安亭，保安進(jìn)行客戶首次接待并作道路指引； ?客戶到達(dá)售樓處停車，售樓處保安進(jìn)行第二次接待，并輔助客戶停車； ?客戶進(jìn)入售樓處，置業(yè)顧問進(jìn)行正式銷售接待； ?客戶從售樓處前往看樣板房，在樣板區(qū)入口保安接待并作樣板房指引； ?客戶到達(dá)樣板房，樣板房管理員接待看樣板房。 —— 重點(diǎn)表現(xiàn) .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 信息釋放重點(diǎn) 景觀節(jié)點(diǎn)設(shè)置形式之 —— 沿路景觀處理 嘉興路進(jìn)入小區(qū)路段： 西側(cè)為 3期用地，東側(cè)為二期 j06地塊，暫時均不涉及開發(fā)，避免 為混亂的荒地形態(tài)，應(yīng)對兩側(cè)做景觀改造處理，可設(shè)置臨時性的 草坪及白樺林等喬木，道路兩側(cè)栽植法國梧桐或香樟。 注：具體草花品種由景觀師決定 此景觀最為重要，給客戶感受最深，因此景觀設(shè)計應(yīng)考慮景觀 （品種）不經(jīng)常更換即景觀的四季常有性，以及氣候環(huán)境的適宜性。 客戶參觀樣板房途中看到，能否增添親切感和現(xiàn)實(shí)感，讓未來田園棲息的閑適生活指日可待。因此，售樓部的布局設(shè)計需以將信息最直接地傳遞給客戶為原則，又要給客戶創(chuàng)造舒適的參觀和購買環(huán)境。 ? 全方位展示功能 售樓部作為項(xiàng)目展示的第一窗口，故將利用多種展示手段全面展示本案的開發(fā)理念、建筑規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計、建筑建材、生態(tài)環(huán)境、配套、物業(yè)管理、員工素質(zhì)和生活氛圍等各個方面，并借此鞏固本案的品牌形象和公司的品牌形象。 ? 風(fēng)格典雅、大氣，體現(xiàn)高貴品質(zhì)，體現(xiàn)出項(xiàng)目內(nèi)涵 售樓部的裝修設(shè)計風(fēng)格簡潔、明快、自然、大氣，并且要有給人走進(jìn)去心頭一亮、給人有一股活力 和沖勁感覺，體現(xiàn)出高雅格調(diào)，體現(xiàn)出項(xiàng)目風(fēng)格和內(nèi)涵 ,具有強(qiáng)烈的藝術(shù)感染力和視覺沖擊力。 售樓部設(shè)計 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 使用功能要求 類別 功能區(qū) 功能說明 樓層 銷售區(qū)域 前臺接待區(qū) 置業(yè)顧問輪候、現(xiàn)場辦公、休息、銷售資料散發(fā) 一樓 吧臺區(qū) 為到訪客戶提供飲料、點(diǎn)心 模型區(qū) 沙盤、戶型、資料展示、其他信息公示、展示 洽談區(qū) 座談形式向客戶詳細(xì)介紹、初步預(yù)算等 簽約區(qū) 客戶簽約、手續(xù)辦理 VIP貴賓區(qū) 接待重要客戶，處理客戶異議 休息區(qū) 客戶休息區(qū)域 辦公區(qū)域 辦公區(qū) 銷售、財務(wù)、物業(yè)辦公區(qū) 財務(wù)一樓 其余二樓 會議室 各類會議、講座 物料室 銷售、物業(yè)等相關(guān)物料存放 展覽區(qū)域 藝術(shù)展覽區(qū) 業(yè)主或其他藝術(shù)家的私人藝術(shù)展覽區(qū)區(qū)、營銷活動區(qū)域 一樓 其他輔助區(qū)域 更衣室 更衣室，兼具儲藏功能 建議一、二 樓皆有 洗手間 男、女衛(wèi)各 1間 樓梯間 連接上下樓通道 門廳、門廊、外廊、等空間 室內(nèi)外過度空間 ?功能定位 —— 銷售展示功能為核心，涵蓋辦公管理、藝術(shù)展覽等功能，后期作為會所使用。 售樓部設(shè)計 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 平面布局建議 ? 布局主要考慮銷售動線和接待流程的順暢、連貫、有序； ? 布局以沙盤展示區(qū)為中心，其他各功能區(qū)圍繞其合理布局； ? 沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)二者相互共享、但不相互干擾；辦公區(qū)相對集中，應(yīng)避免對銷售區(qū)域產(chǎn)生影響； ? 銷售區(qū)域置一樓，辦公區(qū)域置二樓。 裝飾裝修建議 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ ?外立面風(fēng)格： ?整個示范區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是按照一個獨(dú)棟大莊園的方式進(jìn)行布局，動線顯得曲徑通幽，因此售樓部以大莊園、大公館的獨(dú)棟形象呈現(xiàn)，較吻合此基調(diào) ?鑒于此，建議售樓部外立面色調(diào)偏深，風(fēng)格取重，以形成較大的視覺沖擊力和震撼力，售樓部整體形象需同天際線和山形吻合，避免突兀 ?內(nèi)部裝修風(fēng)格： 在外部風(fēng)格偏重的情況下，結(jié)合項(xiàng)目的客群定位，售樓部內(nèi)部宜打造為輕松、閑適、偏鄉(xiāng)村酒店的風(fēng)格，也便于營造舒緩、放松、優(yōu)雅的交流氛圍 售樓部裝修風(fēng)格 售樓部設(shè)計 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 法式生活體現(xiàn)、體驗(yàn)布置 ? 經(jīng)典法式的葡萄酒窖、品酒區(qū)設(shè)置； ? 設(shè)計研討、廚房，以能夠現(xiàn)場烹制法國大餐； ? 設(shè)置兩塊特殊展區(qū)：法國藝術(shù)展覽區(qū)、法國奢侈品牌展示區(qū)，分別展示法國經(jīng)典畫作等藝術(shù)品、 法國名品。 （ 2）樣板房戶型選擇 ?主力戶型 一個樓盤的戶型設(shè)計種類較多，出于成本控制考慮，選做幾個主力戶型的樣板房為準(zhǔn)，可選擇 23套具有差異化優(yōu)勢的戶型作為樣板房。 ?部分有缺陷的房型 因?yàn)榉啃蜕系娜毕菘梢岳醚b修進(jìn)行化解 甚至可以轉(zhuǎn)化成獨(dú)有的魅力，不做樣板房有可能會形成滯銷，若在銷售持續(xù)期或中、尾盤銷售階段，某種房型有一定數(shù)量的銷售積壓，選擇做樣板房也是一個很好的解決銷售困難的方法。建議裝修風(fēng)格為豪華南加州風(fēng)格 樣板房設(shè)計 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 設(shè)計重點(diǎn)考慮因素 ? 樣板房設(shè)計應(yīng)基于揚(yáng)長、避短的原則，其實(shí)是戶型結(jié)構(gòu)的美化和再創(chuàng)造，強(qiáng)化自己的優(yōu)點(diǎn)，掩飾其中的缺點(diǎn)，以便完美地展現(xiàn)在客戶面面前； ? 樣板房最重要的作用是展示空間結(jié)構(gòu)。任何樣板房不滿足這些要求都是失敗的； ? 樣板房的風(fēng)格由項(xiàng)目的整體定位風(fēng)格而定，但應(yīng)該兼顧客戶特征與產(chǎn)品特征。比如開發(fā)理念、施工工藝、新技術(shù)（智能化、低碳化等），服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（軟硬件），景觀資源（山、水、園等），實(shí)力展示（公共部分材質(zhì)）等等； ? 因此除精裝樣板房外，應(yīng)設(shè)計工法樣板間、清水樣板間，以展示出常青藤在工程質(zhì)量管理方面的專業(yè)水平，以及在用材用料、工程細(xì)節(jié)中所體現(xiàn)出的對消費(fèi)者的深層次理解。 樣板房設(shè)計 .（ ....），提供海量管理資料免費(fèi)下載！ 樣板房必須非常具有生命力，每一間樣板房都在營造一種極