【正文】 ? 1998關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 ? 2023關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)廣告管理的通知 ? 2023年廣告費列支的新規(guī)定。 ? 稽查思維創(chuàng)新 ? ? 轉(zhuǎn)換思維角度，拓展思維空間，切換思維頻道，進行思維的多極開發(fā)和領(lǐng)感的超級連接，駕馭創(chuàng)新思維的藝術(shù)，讓自己的思維常新。 感受體驗 ? 切割！切割??！再切割?。?！ ? 放大！放大！！再放大?。?！ ? 安溪茶營銷售。 ? 其他業(yè)務(wù)收入應(yīng)關(guān)注房屋外墻面的廣告位使用權(quán)收入和 樓宇（小區(qū)）的命名權(quán)收入 ，一般情況收入屬于開發(fā)公司，而不是屬于物業(yè)公司或全體業(yè)主 . （二）、操作層面 查什么？ p58 啥樣查？ 上游、中游、下游。 2023年初以 1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓上述地塊的土地使用權(quán)，繳納相關(guān)稅費56萬元、其他交易費用 10萬元、支付貸款利息 15萬元。 案例 1計算結(jié)果 一、轉(zhuǎn)讓收入： 1000萬元 二、扣除項目金額： 700＋ 56＋ 10＝ 766萬元 三、增值額： 1000－ 766＝ 234萬元 四、增值率： 234/766＝ ％ 五、應(yīng)繳納土地增值稅稅額： 234 30％＝ 案例 1計算依據(jù) 《 土地增值稅宣傳提綱 》 （國稅函發(fā)〔 1995〕 110號）第六條第一款規(guī)定：“對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金”。 2023年初，將上述地塊的三分之一的土地使用權(quán)以300萬元的價格對外轉(zhuǎn)讓，繳納相關(guān)稅費 元、其他交易費用 3萬元、支付貸款利息 15萬元。 案例 2計算結(jié)果 一、轉(zhuǎn)讓收入： 300萬元 二、扣除項目金額： 700/3＋ ＋ 3＝ 三、增值額： 300－ ＝ 四、增值率： / ＝ ％ 五、應(yīng)繳納土地增值稅稅額 : 30％＝ 案例 2計算依據(jù) 一、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。 －－ 《 細則 》 第九條 －－閩地稅函 〔 2023〕 135號 案例 2：土地增值稅清算納稅申報表 （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 四、增值率 三、增值額 ㈤財政部規(guī)定的其他扣除項目 ㈣與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 ㈢房地產(chǎn)開發(fā)費用 ㈡房地產(chǎn)開發(fā)成本 ㈠取得土地使用權(quán)所支付的金額 二、扣除項目金額合計 300 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 非普標(biāo) 普通標(biāo)準(zhǔn) 非住宅 住宅 合計 類型 項目 案例 3：轉(zhuǎn)讓熟地 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年以 500萬元的價格取得一幅地塊的土地使用權(quán)，進行三通一平等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，于 2023年初以 1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓上述地塊的土地使用 權(quán)，發(fā)生開發(fā)土地成本 100萬元，繳納相 關(guān)稅費 56萬元、其他交易費用 10萬元、支 付貸款利息 15萬元。 案例 3：轉(zhuǎn)讓熟地計算結(jié)果 一、轉(zhuǎn)讓收入： 1000萬元 二、扣除項目金額： 500＋ 100＋ 56＋ 10＋（ 500 ＋ 100） 20％＝ 846萬元 三、增值額： 1000－ 846＝ 154 四、增值率： 154/846＝ ％ 五、應(yīng)繳納土地增值稅稅額： 154 30％＝ 案例 3：轉(zhuǎn)讓熟地 某房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年以 500萬元的價格取得一幅地塊的土地使用權(quán)，進行三通一平等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，于 2023年初以 1000萬元的價格轉(zhuǎn)讓上述地塊的土地使用 權(quán)，發(fā)生開發(fā)土地成本 100萬元，繳納相 關(guān)稅費 56萬元、其他交易費用 10萬元、支 付貸款利息 15萬元。 案例 3：土地增值稅清算納稅申報表 （房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)） 四、增值率 154 三、增值額 120 ㈤財政部規(guī)定的其他扣除項目 66 ㈣與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 —— ㈢房地產(chǎn)開發(fā)費用 100 ㈡房地產(chǎn)開發(fā)成本 500 ㈠取得土地使用權(quán)所支付的金額 846 二、扣除項目金額合計 1000 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額 非普標(biāo) 普通標(biāo)準(zhǔn) 非住宅 住宅 合計 類型 項目 案例 4：轉(zhuǎn)讓單一性質(zhì)房地產(chǎn) 某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)某非標(biāo)準(zhǔn)普通住宅項目，規(guī)劃可售面積 10萬平方米，已售面積 9萬平方米，取得售房收入 5000萬元，賬面發(fā)生開發(fā)項目各項成本費用及稅費如下（單位：萬元）：實際支付的地價款 1500、繳納國家統(tǒng)一規(guī)定的登記、過戶費 土地征用及拆遷補償費 100、前期勘察設(shè)計三通一平工程費 80、 ? 建筑安裝工程費 1500、基礎(chǔ)設(shè)施費 200、公共配套設(shè)施費 50、直接組織管理的開發(fā)間接費 與開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用 300、管理費用 700（其中印花稅 ）、財務(wù)費用 280（其中能夠準(zhǔn)確分攤項目利息并提供貸款證明的利息 100）、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的營業(yè)稅 250、城建稅 、教育費附加 地方教育附加 50、評估費、交易手續(xù)費 40。 案例 4計算結(jié)果 轉(zhuǎn)讓收入： 5000 扣除項目金額： 4355 （ 1）取得土地使用權(quán)所支付的金額： (1500＋ 20) 90％＝ 1368 （ 2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本： （ 100＋ 80＋ 1500＋ 200＋ 50＋ 10） 90％＝ 1746 （ 3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用： 100 90％＋（ 1368＋ 1746） 5％＝ （ 4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等： 250＋ ＋ 5＋ 50＋ 40＝ （ 5）財政部規(guī)定的其他扣除項目：