【正文】 風(fēng)險(xiǎn)，也有最大的利潤機(jī)會(huì)。 39 固定價(jià)格合同也可訂成局部可調(diào)的固定價(jià)格合同。 40 單價(jià)合同 (Unitprice contract) 按事先規(guī)定的單位價(jià)格（例如每立方米砼為450元）乘以實(shí)際完成的工程量計(jì)算。 41 成本加成本百分比合同 (Cost Plus Percentage of Cost) 業(yè)主支付成本，并加上事先規(guī)定的成本的百分比作為利潤。美國政府禁止這種合同。固定費(fèi)用是不變的。 44 固定總價(jià)合同 成本加成本百分比合同 成本加固定費(fèi)合同 建筑業(yè)合同計(jì)價(jià)方式的演變過程 成本加酬金合同 單價(jià)合同 可變總價(jià)合同 45 多項(xiàng)選擇題 單價(jià)合同包括（ ）。 A 成本加獎(jiǎng)金合同 B 估計(jì)工程量單價(jià)合同 C 純單價(jià)合同 D 單價(jià)與包干混合式合同 E 成本加固定費(fèi)用合同 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 47 單項(xiàng)選擇題 在下列哪種合同類型下比較容易改變合同范圍？ A 固定總價(jià)合同 B 固定總價(jià)加獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) C 成本加成本百分比。 B 成本加獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合同（ CPIF） C 成本加成本百分比（ CPPF） D 成本加固定費(fèi)合同（ CPFF） （ PMP試題） 50 單項(xiàng)選擇題 在哪種合同中承包商最關(guān)心成本核算？ A 固定總價(jià)合同 。 P178 52 1Z206024 與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同 ?監(jiān)理合同 ?物資采購合同 ? 擔(dān)保合同 53 1Z206030 掌握建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容 54 1Z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容（ EPC） （ 1）合同的主要條款 1） 詞語 2）承包內(nèi)容 3）權(quán)利和義務(wù) 4）履行期限 5）合同價(jià)款 55 1Z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容 （ EPC） （ 1）合同的主要條款 6）質(zhì)量與驗(yàn)收 7）合同的變更 8）風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和保險(xiǎn) 9）工程保修 10）對分包的規(guī)定 56 1Z206031 建設(shè)工程總承包合同的主要內(nèi)容（ EPC） （ 1）合同的主要條款 11）爭議的解決 12）違約責(zé)任 （ 2）合同的訂立和履行 57 1Z206032 施工總承包合同的主要內(nèi)容 按 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 （ GF19990201）復(fù)習(xí) 58 合同 協(xié)議書 通用條款 合同和協(xié)議 專用條款 合同履行中的協(xié)議書、合同修改協(xié)議 59 1Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容 （ 1）協(xié)議書內(nèi)容 1）工程概況 2）工程承包范圍 3）合同工期 4）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 5）合同價(jià)款 60 1Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容 6）組成合同的文件 文件應(yīng)能相互解釋、互為說明。 63 1Z206032施工總承包合同的主要內(nèi)容 7）本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分 《 通用條款 》 中分別賦予它們的定義相同。 9）發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 不能以業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)； 保修也不能以業(yè)主的標(biāo)準(zhǔn)； 不能寫 “ 基本竣工時(shí)間 ” 、 “ 供乙方參考使用 ” 、 “ 允許分包 ” P179 68 確定變更價(jià)款的程序 1) 變更發(fā)生的 14天內(nèi)，承包方提出報(bào)告，經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。 P180 69 變更價(jià)款 合同中以有單價(jià)的按單價(jià)算； 合同中有類似的單價(jià)的，參照變更； 沒有可參照的，承包方提出價(jià)格雙方協(xié)商； P180 70 魯班 設(shè)計(jì) 建筑事務(wù)所施工 營造廠 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)院，分為各個(gè)專業(yè) 施工 分為工程隊(duì)、水電隊(duì)、吊裝隊(duì) 建筑業(yè)的演變過程 設(shè)計(jì) 民用設(shè)計(jì)院，專業(yè)設(shè)計(jì)院 施工 建筑公司、構(gòu)件、機(jī)械安裝、機(jī)電公司 監(jiān)理 1920 1950 1970 1988 1990 總包合同、分包合同 設(shè)計(jì) +施工合同、伙伴合同 EPC合同 1999 71 合作方式的原則 ? 推動(dòng)建筑業(yè)的是業(yè)主 ? 業(yè)主要什么就有什么樣的合作方式 ? 業(yè)主所要的，承包商應(yīng)當(dāng)能滿足 ? 承包商和業(yè)主應(yīng)建立系統(tǒng)的思想 72 1Z206040 掌握建設(shè)工程合同擔(dān)保的類型 73 1Z206041 投標(biāo)擔(dān)保 （ 1）投標(biāo)擔(dān)保的概念 （ 2）投標(biāo)保證金的形式 （ 3）作用 （ 4）世行關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定 74 1Z206041 投標(biāo)擔(dān)保 （ 1）投標(biāo)擔(dān)保的概念 投標(biāo)擔(dān)保保或投標(biāo)保證金，是指投標(biāo)人保證其投標(biāo)被接受后對其投標(biāo)書中規(guī)定的責(zé)任不得撤消或者反悔。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)超過投標(biāo)有效期 30天。 A 40萬元人民幣 B 40萬美元 C 80萬元人民幣 D 80萬元美元 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 76 單項(xiàng)選擇題 投標(biāo)保證金一般為投標(biāo)價(jià)的 2%，但最高不得超過（ C ）。 A 14 B 21 C 30 D 48 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 78 單項(xiàng)選擇題 投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)當(dāng)超過投標(biāo)有效期（ C ）天?？陬^協(xié)議事后應(yīng)用書面確認(rèn)。 有效文件應(yīng)包括：規(guī)范、圖紙、施工中發(fā)生的文件等。 (不包括財(cái)務(wù)或器材的手續(xù)） ? 文件的語言、格式。 ? 文件的有效條件。 ? 支持文件 91 有效文件的分類和流動(dòng) ? 有效文件可分為內(nèi)部文件和外部文件 ? 建筑項(xiàng)目的外部文件主要有： 圖紙、會(huì)議記錄、通知單（聯(lián)系單）、監(jiān)理工程師通知單（不合格通知單）、驗(yàn)收報(bào)告、月報(bào)告、歸檔文件。 92 建筑項(xiàng)目有關(guān)工程文件的策劃 項(xiàng)目經(jīng)理部 業(yè)主 監(jiān)理 分包方 圖紙和變更 業(yè)主主持的會(huì)議紀(jì)要 工程執(zhí)行通知書 工程聯(lián)系單 項(xiàng)目經(jīng)理主持的會(huì)議紀(jì)要 竣工檔案 月報(bào)告 項(xiàng)目經(jīng)理主持的會(huì)議紀(jì)要 工程聯(lián)系單 報(bào)驗(yàn)、報(bào)審表 監(jiān)理主持的會(huì)議紀(jì)要 整改通知單 報(bào)驗(yàn)批準(zhǔn) 報(bào)驗(yàn)申請 分包工程聯(lián)系單 交工檔案 圖紙和變更 項(xiàng)目經(jīng)理主持的會(huì)議紀(jì)要 工程通知書 報(bào)驗(yàn)批準(zhǔn) 93 紫金花園工程往來工程文件運(yùn)轉(zhuǎn)程序 文件類別 業(yè)主 設(shè)計(jì) 北京監(jiān)理天津監(jiān)理總包 分包工程執(zhí)行通知書 Δ ○ ○ √工程聯(lián)系單 √ ○ ○ Δ工程通知書 Δ √分包工程聯(lián)系單 √ Δ天津監(jiān)理整改通知○ ○ Δ √施工圖紙及變更 √ Δ ○ ○ ○施工協(xié)商記錄 √ √ ○ ○ Δ業(yè)主會(huì)議紀(jì)要 Δ √質(zhì)量保證資料 √ Δ竣工圖紙及資料 √ Δ注：圖例： Δ 簽發(fā)單位 √主送單位 ○抄送單位94 有效文件的確定 ? 施工合同的規(guī)定 ? 有效文件的確定 ? 第一號(hào)聯(lián)系單 /通知單 95 《 建設(shè)工程施工合同 》 對文件聯(lián)系的規(guī)定 《 建設(shè)工程施工合同 》 只要求是書面形式，沒有對聯(lián)系的要求。 96 FIDIC合同的規(guī)定 FIDIC《 設(shè)計(jì) 建造與交鑰匙工程合同條件 》 通訊聯(lián)絡(luò)應(yīng)是書面的，且不得無故扣押或拖延。 雙方的文件應(yīng)通過人工送達(dá)、航空郵寄或商定的電子傳送系統(tǒng)方式。有效簽字人是在第一張聯(lián)系單上規(guī)定的。 ? 文件的有效性應(yīng)在合同中規(guī)定。簽收后在規(guī)定期限內(nèi)不作書面答復(fù)視作有效。 98 天津建工集團(tuán)總公司工程總承包部 城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)學(xué)校項(xiàng)目工程聯(lián)系單 編號(hào)： TJMCCX JJ99001主送：發(fā)件單位：天津建工集團(tuán)總公司工程總承包部日期：頁數(shù)：第 1 頁，共 1 頁 （包括本頁）主題：指定我公司工程文件有效簽字人。由下列人員之一簽字的工程文件才屬于有效文件。指定簽字人如有變動(dòng)，我方將提前 7 天通知你公司。 應(yīng)注意變更對工程的漸變影響。 索賠是相互的。 105 多項(xiàng)選擇題 索賠的概念是指（ ）時(shí)，對方提出的賠償或補(bǔ)償要求。 B 合同一方未能正確履行合同所規(guī)定的部分義務(wù) C 經(jīng)工程師批準(zhǔn)的承包商提出的變更 D 合同一方未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致對方遭受損失。 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 106 多項(xiàng)選擇題 索賠的概念是指（ ）時(shí)，對方提出的賠償或補(bǔ)償要求。 B 合同一方未能正確履行合同所規(guī)定的部分義務(wù) C 經(jīng)工程師批準(zhǔn)的承包商提出的變更 D 合同一方未能保證承諾的合同條件實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致對方遭受損失。 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 107 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 （ 2）建設(shè)工程索賠的起因 發(fā)包人違約 （承包人違約） 合同錯(cuò)誤 合同變更 環(huán)境變化 不可抗力 108 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 （ 3）分類 1)按索賠當(dāng)事人分類 承包人與發(fā)包人之間索賠 承包人與分包人之間索賠 承包人與供貨人之間索賠 承包人與保險(xiǎn)人之間索賠 109 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 （ 3）分類 2)按索賠事件的影響分類 工期拖延索賠 不可預(yù)見的外部障礙或條件索賠 工程變更索賠 工程終止索賠 其他索賠 110 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 （ 3）分類 3)按索賠要求分類 工期索賠 費(fèi)用索賠 111 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 （ 3）分類 4)按索賠所依據(jù)的理由分類 合同內(nèi)索賠 合同外索賠 道義索賠 112 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 道義索賠（ exgratia claims）是通情達(dá)理的業(yè)主目睹承包商為完成某項(xiàng)困難的施工而遭受了額外費(fèi)用損失，因而出于善良意愿，同意給承包商以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，雖然在合同條款中找不到此項(xiàng)索賠的規(guī)定。 113 多項(xiàng)選擇題 道義索賠指的是（ ）。 C 索賠事件由發(fā)包人造成，但其性質(zhì)超出合同范圍的索賠 D 發(fā)生了承包人應(yīng)負(fù)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)而造成承包人重大損失，向發(fā)包人提出的補(bǔ)償要求。 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 114 多項(xiàng)選擇題 道義索賠指的是（ BDE ）。 C 索賠事件由發(fā)包人造成，但其性質(zhì)超出合同范圍的索賠 D 發(fā)生了承包人應(yīng)負(fù)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)而造成承包人重大損失，向發(fā)包人提出的補(bǔ)償要求。 （天津大學(xué)指導(dǎo)書 何伯森主編） 115 1Z206061 建設(shè)工程索賠的起因和分類 （ 3）分類