xxxx年上半年全國房地產(chǎn)市場分析及展望-在線瀏覽
2025-04-02 13:39本頁面
【正文】 用地）平均溢價率為 4%，較去年同期減少 15個百分點。圖： 2023年 16月全國 300個城市住宅用地成交樓面均價成交價格： 上半年全國土地成交價格走勢較平穩(wěn) ，溢價率均低于去年同期數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 圖： 2023年 16月全國 300個城市住宅用地成交樓面均價11上半年成交量為近三年同期最高， 6月接近 2023年調(diào)控以來高點。6月 代表城市總成交 1538萬平方米， 已接近2023年高點（ 12月）最高水平僅相差 3%，與 2023年的高點（ 6月）相差 16%。 一線城市成交量增長 7%，北京增速最高，為 21%。僅三 線城市 仍為下降， 降幅為 15%。 20個代表城市 二季度成交量 環(huán)比大幅增長 65%，與 2023年和2023年同期相比增幅均超過 35%，其中 6月 同比 增長 65%，是 2023年以來 最高 增幅 。 一線城市 二季度成交量 環(huán)比大幅增長 94%，同比增幅接近 40%，北京回升最為明顯 ，同環(huán)比增幅均超過 80%。 三線代表城市雖環(huán)比增長 65%，但同比仍下降 4%。2023年上半年，北京等 10個 代表城市月均新批上市面積為 633萬平方米， 仍低于近三年年度月均值。 其中北京、杭州由于成交量增幅超過同期新增供應(yīng)量，致使銷供比均大于 1，在。受成交 量回暖帶動， 10個代表 城市出清周期 均值降 為 14個月，比年 初縮短 4個月，是今年來最低水平 。圖： 2023年至今各月代表 城市 可售面積及 出清周期供求對比： 庫存基本持平 ，出清周期 繼續(xù)下降數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)， ：代表城市包括北京、上海、深圳、武漢、南京、蘇州、青島、福州、廈門、惠州。 15月基建投資增速降至 %，在房地產(chǎn)調(diào)控大方向不變背景下，加大基建投資力度將成為中央 “穩(wěn)增長 ”的首要選擇。 5月底以來的降存準和降息，對市場觀望情緒緩解有明顯促進作用。但可以肯定的是，針對房地產(chǎn)業(yè)的差別化信貸政策仍會嚴格執(zhí)行 。 中央會密切關(guān)注價格變動情況，繼續(xù)抑制投資投機性需求，適時監(jiān)督各地落實限購等政策。歷史數(shù)據(jù)顯示，主要城市供需的高峰一般集中在上半年的 45月和下半年的 910月 。土地： 企業(yè)拿地意愿有所提升，一二線優(yōu)質(zhì)地塊更受青睞，部分二三線城市仍面臨供應(yīng)過剩風(fēng)險，實際供應(yīng)難超去年。 2023年上半年，廣佛中三個城市住宅用地供應(yīng)量為 ㎡ ，與 2023年下半年供應(yīng)量相比大幅減少 46%，與 2023年同比下降 51%。進入 6月，土地市場似乎也有一絲回暖的跡象。2023年在調(diào)控重壓下地方政府和開發(fā)商均有些萎靡不振，使得當(dāng)?shù)卣频匦袆臃啪彛?yīng)量也隨之下降，環(huán)比同比均有所下降。 溢價率僅為 %，同比下降 %。調(diào)控政策的持續(xù)執(zhí)行，導(dǎo)致開發(fā)商資金鏈吃緊無暇土地市場，加速了土地市場成交量的急速下滑。圖： 2023年上半年廣州、佛山、中山土地成交量數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 21*2023年上半年，廣佛中住宅用地成交總價最高為佛山南海桂城桂瀾路地塊，總價達 ，被萬達集團一舉摘得。前十名地塊有 7宗為底價成交，平均溢價率僅為 %。表： 2023年 16月廣佛中住宅用地總價前十位 數(shù)據(jù)來源： CREIS中指數(shù)據(jù)、 排名 城市 宗地名稱成交總價(萬元 ) 成交日期1 佛山 佛山市南海區(qū)桂城桂瀾路東側(cè)、寶 翠路西側(cè)地段（桂城 A30街區(qū)） 203,600 5242 佛山佛山新城嶺南大道以東、天虹路以南、規(guī)劃 47米公共綠地河涌及天成路以北、規(guī)劃 20米路以西地塊187,000 3213 佛山 佛山市南海區(qū)桂城街道 95街區(qū)，海八路北側(cè)，佛山一環(huán)東側(cè)地段 145,630 2204 廣州 白云區(qū)同和東坑蟾蜍石北路 61,311 4285 廣州 天河區(qū)黃埔大道（堅紅化工廠地塊 ） 52,602 4286 佛山 佛山市順德區(qū)容桂街道振華社區(qū)桂 州大道中以南、教育路以西地塊 51,702 2297 廣州 番禺區(qū)欖核鎮(zhèn)欖核商住地塊 39,918 6118 佛山 佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)碧江坤洲泮浦 B地塊 37,702 5179 佛山 佛山市三水區(qū)西南街道雅居樂東側(cè) 地塊 35,333 11710 佛山 佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)塘頭村委會白 北村民小組 “ 后便崗 ” 地段 31,400 57排名 城市 宗地名稱 樓面地價(元 /平米 ) 溢價 成交日期1 廣州 天河區(qū)黃埔大道（堅紅化工廠地塊） 11,
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