【正文】 。 ? (4)電梯間宜自然采光通風，否則應考慮通風抽濕設施。 ? (6)速度大于 2m/s的電梯應在井道底部和頂部設置帶百頁窗的通氣孔不小于600X600mm。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確。 ? (9)電梯選型時應考慮轎箱內(nèi)的裝修荷載，適當加大電梯最大載重量。 ? (11)機房溫度控制所需通風及空調(diào)設備的預留洞、電氣管線、插座是否有。吊柜進深350mm，凈高不小于 500mm。 ? (2)冰箱位寬度不小于 650mm，若考慮美式大冰箱尺寸應為 800mm。高檔物業(yè)可以結合櫥柜做暗藏式冰箱位。廚房僅在布置有洗水機時，設置地漏，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。 ? (3)廚房應設排煙道，煙道產(chǎn)品應過關，避免住戶間互相串味。煙道的倒煙現(xiàn)象，應從煙道種類 (單煙道、雙煙道 )、煙道止逆閥的選擇、煙道尺寸給予考慮。 ? (4)熱水器宜設在廚房，避免設在衛(wèi)生間內(nèi)，應采用強排式，排風孔 φ 120mm，中距地2500mm，走于吊頂內(nèi)。 ? (5)熱水器通?？砂才庞谏铌柵_處，以利于廢氣排放，若采用封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。 ? (8)煤氣管的走向，盡量減少煤氣管的戶內(nèi)長度，所有立管應設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中高擋項目應設管道井。 ? (9)插座距離燃氣管道應保證有 300mm以上的距離，特別是洗衣機插座和熱水器插座容易相碰，如遇此情況，洗衣機插座可降低到 1． 2m。 ? (2)有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響 (如坐便器 )，盡量避開臥室墻面布置。坐便器凈寬宜為 900mm，最小凈寬不小于 850mm，淋浴間凈寬 900~1000mm，淋浴開關距地 1000~1200mm，淋浴噴頭由距地 1680~1880mm上下推拉桿固定，地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400mm。邊設 φ 20mm不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距地 900mm。大單位及復式單位安裝電話接口。四周連系梁上作 200mm高 C20細石砼擋水墻。 ? (6)衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安裝。衛(wèi)生間內(nèi)不設熱水器。 ? (7)大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置，公用衛(wèi)生間一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衛(wèi)生間的上、下水立管不得在室內(nèi)露明。 ? (8)毛胚房大便器的下水口距墻按 300mm坑距，考慮留洞和安裝管道。 ? (10)盡可能不設暗廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門后。 ? (2)陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻面的污染。 ? (5)陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業(yè)要結合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏找坡，并標明排水坡度。 ? (7)出露臺處可考慮反梁處理，通過調(diào)整屋面找坡，減少出露臺處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 ? (2)門跺尺寸不小于 50mm。 ? 窗 ? (1)凸窗窗臺高宜 400~450mm，進深 500mm。 ? (3)窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內(nèi)通風，開啟扇面積不小于房間地板面積的 1／ 20，且與門位置形成對流。 ? (4)位于轉(zhuǎn)角處的窗 (陽臺門 )應避免視線干擾。要考慮安裝紗窗，窗外有空調(diào)外機，且外機無法從別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。忌空調(diào)管穿別的房間，應直接出外。 ? (3)空調(diào)室外機位凈尺寸 1000 550 900mm(長 深 高 )；雙機平行擺放時1800 550 900mm，柜機的室外機位 1100 550 900mm。 ? (5)空調(diào)外機板宜翻起 50mm，采用有組織排水，板上設地漏并標明坡度?？照{(diào)室外機位應考慮窗的開啟方向?？照{(diào)外機不宜設于封閉陽臺內(nèi)。根據(jù)立面效果決定，同一位置安裝兩臺空調(diào)室外機時，在平面相同位置不同標高處分別挑板垂直立體安裝。 .... . 設計管理 ? 二、公共空間 ? (一 )地下室 ? 地下室建筑與結構要求： ? (1)備用發(fā)電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計，有無安裝預留孔洞。 ? (3)人防地下室設備用房應有一定數(shù)量的從基礎內(nèi)引出的鋼筋頭，便于戰(zhàn)時設備接地使用。排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。 ? (6)出入口及采光窗、井應結合地面環(huán)境做好設計。 ? (8)務必保證不得出現(xiàn)滲漏水情況。 ? (2)由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做限制。 ? (4)風管在有梁的地方繞梁安裝，以提高安裝高度。 ? 地下室的留洞： ? (1)管道穿越地下室的外墻必須預留防水套管。 ? (3)電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下雨時會灌水。 ? (5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報廢的情況。 ? (7)地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應匯總校對，以防止遺漏。 ? (2)變配電房如在地下室應考慮局部的抬高 ? (3)水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間，有門通往泵房即可。 ? (5)發(fā)電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環(huán)保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到地下室的集水坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。 ? (7)層高設計：應保證管道下凈高 2． 4m；計算凈高時須預留 100mm的設備管道安裝量。 ? (2)人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意。 ? (4)穿越人防分區(qū)的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規(guī)范進行處理。 ? (6)地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時必須做特殊處理。 ? (7)必須考慮防火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個門洞，以免出現(xiàn)混亂。 ? (9)排水 PVC管道不得穿越人防頂板和外墻。 ? (11)應注意防排煙等通風系統(tǒng)與人防的關系。 ? (2)集坑的排水泵應進行自動化監(jiān)控處理，將信號引至控制室。 ? (4)地下室水泵的配電箱不宜采用通用鎖，不利管理。 ? (2)地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關系，避免出現(xiàn)使用困難的現(xiàn)象。 ? (4)人防區(qū)的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。 ? 地下車庫及汽車坡道： ? (1)車庫凈高應為 2． 4m，計算凈高時一定要預留 100mm的設備管道安裝量。 ? (3)地下車庫應設計給排水，以便清潔。 ? (5)坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑及溶冰措施，應設照明。 ? (7)車庫照明設計應采用區(qū)域控制，否則照度過大造成浪費。 .... . 設計管理 ? (二 )屋頂、女兒墻、屋頂欄桿 ? (1)屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只能設于平面凹槽內(nèi)或陰角處。 ? (2)屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。 ? (4)平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300mm。 ? (6)當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火墻上開洞設排水孔道。 ? (8)屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電接口位置應靠近業(yè)主活動區(qū)域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業(yè)主澆灌植物及照明等。 ? (9)是否要設泛光照明。 ? (2)底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置，如條件限制而采用分體空調(diào)，設計時應在隱蔽位置考慮空調(diào)機位，避免靠近住宅入口。 ? (四 )會所： ? (1)大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。 .... . 設計管理 ? (五 )管道井、設備表箱： ? (1)管道豎井宜在每層靠公共走道一側設不小于 600 1200mm檢修門 (高層為丙級防火門 )或可拆卸的 500 500mm壁板檢查口。 ? (3)消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規(guī)范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。 ? (5)消防管、給水管及其他線槽，如有轉(zhuǎn)彎部分絕不能出現(xiàn)在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。 ? (6)電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經(jīng)之地。應在平面放大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。 ? (六 )設備用房： ? (1)高層每層應設垃圾間且垃圾間設有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面為光滑、易清潔材料。有水房間應設地漏，并標明排水坡度。 ? (4)屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號，供應商業(yè)用房空調(diào) 主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 ? (3)結構設計需經(jīng)濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心設計、不斷優(yōu)化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內(nèi)； ? (4)結構設計需保證產(chǎn)品的質(zhì)量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質(zhì)量通病的發(fā)生： ? (5)結構圖紙需滿足規(guī)范規(guī)定的深度要求。 .... . 設計管理 ? 基礎設計 ? (1)基礎設計應依據(jù)地方省地基基礎設計規(guī)范和地方省地基處理技術規(guī)范，本照安全、經(jīng)濟、便于施工的原則確定設計方案； ? (2)結構設計人員需認真查閱地質(zhì)勘察報告，分析地質(zhì)參數(shù)，研究工程地質(zhì)特點和有利不利因數(shù)，提出分析意見； ? (3)低層住宅優(yōu)先考慮天然地基，多層住宅優(yōu)先考慮沉降控制復合樁基：低層住宅考慮打樁，多層住宅考慮純樁基時，需進行技術經(jīng)濟比較，并經(jīng)委托方確認； ? (4)需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體，不同地質(zhì)可選用不同樁型，地基土對樁的支承能力盡量接近樁身結構強度； ? (5)單樁豎向承載力的確定，以靜載荷試驗結果為依據(jù)，在進行樁的靜載荷試驗前，按地質(zhì)報告參數(shù)估算，出樁位布置圖或施工圖的樁位圖。 ? (10)局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、樁基或其他方法處理，處理方法需經(jīng)過技術經(jīng)濟指標分析后擇優(yōu)采用： ? (11)要求設計單位根據(jù)地質(zhì)報告，結合工程情況，預留一定的沉降量，個別特殊設計方案，設計單位可以對沉降量及沉降差作更嚴格控制，但應通報甲方。對基坑回填土需提出施工質(zhì)量要求。 ? (2)砌體承重結構抗震構造柱和圈梁的設置需滿足規(guī)范要求，但不應任意增加構造柱和圈粱的數(shù)量、截面和配筋； ? (3)剪力墻結構的剪力墻布置需優(yōu)化，結構布置宦規(guī)則、對稱，嚴格控制結構的扭轉(zhuǎn)變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規(guī)范的前提下盡量減少墻的數(shù)量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并應按計算結果和構造要求分段配筋； ? (4)外挑陽臺優(yōu)先考慮梁板式結構受力體系； ? (5)在墻 (承重墻，分隔墻 )的上下在不影響美觀及使用的情況下盡可能設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。若結構要求無法避免，應征得甲方同意。 ? (8)發(fā)生上層是衛(wèi)生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應將該衛(wèi)生間的樓板下沉，利用下沉空間布置排水管道。 ? (10)現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚取值要安全且經(jīng)濟； ? (11)屋面板設計時應結合屋面的種類進行設計。端跨及大跨的樓飯和屋面板宜雙層雙向配筋； ? (13)結構梁的受力鋼筋需計算確定，不得任意加大或減少配筋量； ? (14)建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，需征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注 “ 專業(yè)廠家設計 ” ； ? (15)盡量用磚砌女兒墻代替鋼筋混凝土女兒墻，設置配筋壓頂和構造柱，并對女兒墻下部砌體進行加筋處理； ? (16)砌體結構需提高項層和外墻砌筑砂漿的強度； ? (17)結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖； ? (18)結構設計中需有防止質(zhì)量通病的措施的說明，并對材料的應用、施工措施等提出明確的要求。 ? 結構含鋼量控制標準 ? 在滿足結構設計規(guī)范和相關技術要求的前提下，通過精心設計、精確計算、合理布筋，每平方米建筑