大連琥珀灣大盤(pán)項(xiàng)目推廣包裝體系演示-智聯(lián)東方-137ppt-在線瀏覽
2025-04-01 13:58本頁(yè)面
【正文】 對(duì)應(yīng)疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品 In Fact —— 擬照 16000左右的均價(jià)，本案聯(lián)排或者疊拼式別墅的價(jià)格將在 550萬(wàn)至 800萬(wàn)之間，此價(jià)位即使在中國(guó)大陸房地產(chǎn)發(fā)達(dá)城市的核心區(qū)域亦有充足選擇。 Contention —— 除了海景，我們還有什么獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)？ 為什么要在大連海邊臵業(yè)而不去南方海邊臵業(yè)？ Wisdom United 大連 收入已經(jīng)不以“元 /月”為結(jié)算單位，其收入往往與某一個(gè)或者幾個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體的經(jīng)營(yíng)效益直接掛鉤。 Wisdom United 大連 ? 文化，相對(duì)更為內(nèi)斂、成熟，對(duì)于海洋屬性的居住文化有較高認(rèn)可。從生活習(xí)慣、生活工作區(qū)域、個(gè)人經(jīng)歷以及個(gè)性等多方面出發(fā)，對(duì)北方海景項(xiàng)目更為認(rèn)可。 Wisdom United 大連 項(xiàng)目位于北京昌平湯立路東，北五環(huán)、六環(huán)之間，距城市中心有相當(dāng)距離，周邊配套成熟度較低。 本區(qū)域?yàn)榫┏潜辈康膭e墅區(qū)，目前有三十余個(gè)別墅項(xiàng)目集中于湯立路沿線，競(jìng)爭(zhēng)激烈，國(guó)內(nèi)外各種建筑風(fēng)格繽紛呈現(xiàn)，產(chǎn)品層面的斗爭(zhēng)達(dá)到白熱化。 廣告語(yǔ)：歲月成林，在我和世界之間 —— 溫哥華森林。琥珀灣 產(chǎn)品及客戶(hù)分析小結(jié) 我們的主要客群大致可以分為兩個(gè)群體。 疊拼、聯(lián)排產(chǎn)品的目標(biāo)客群對(duì)細(xì)節(jié)關(guān)注度更高，產(chǎn)品層面的獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)對(duì)其說(shuō)服力更強(qiáng)。 平層公寓產(chǎn)品的目標(biāo)客群，容易為身份歸屬感和圈層文化打動(dòng)，臵業(yè)心態(tài)相對(duì)更為年輕。對(duì)于目標(biāo)客戶(hù)的分析建立在居住自用的基礎(chǔ)上，與其他臵業(yè)動(dòng)機(jī)無(wú)任何沖突，如度假休閑類(lèi)，不贅述。琥珀灣 項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系 我們需要從案名、廣告語(yǔ)的體系中挖掘出來(lái)相應(yīng)的文化核心，與客戶(hù)心態(tài)對(duì)位。 關(guān)鍵詞： 針對(duì)性，獨(dú)特性，文化性 Wisdom United 大連 琥珀灣 首先，分解“琥珀灣”的構(gòu)成 —— ? 為什么是琥珀灣？為什么不是翡翠灣？為什么不是黃金灣 ? ? 灣是地形特征，那琥珀的意義何在？ ? 因?yàn)殓甑念伾跨甑恼滟F？琥珀的特性？ Wisdom United 大連 它保有一種深刻的記憶，那是在對(duì)時(shí)光索取一個(gè)唯一的標(biāo)記。 Wisdom United 大連 色彩，純度，通透質(zhì)地?zé)o一不為天成。 億萬(wàn)分之一的機(jī)緣，才有收獲，才能品鑒。琥珀灣 琥珀的屬性之三：包容 琥珀中包容了太多事物。 琥珀包容生命，包容時(shí)光；包容漫長(zhǎng)的歷史，包容亙古的記憶。琥珀灣 琥珀的屬性之四：自然 沒(méi)有半點(diǎn)人工雕琢 —— 琥珀形成的時(shí)候還沒(méi)有「人」存在。 光彩質(zhì)地，從內(nèi)到外，全是天性，全因自然。琥珀灣 在對(duì)琥珀的感性解析基礎(chǔ)上，我們將 「海灣」的屬性也增加進(jìn)來(lái) —— ? 既有海的博大，又有海的寧?kù)o ? 驚濤駭浪般的歷練之后，才能得到的內(nèi)斂平和 ? 看似淺顯的色彩，卻是由深邃演化而來(lái) ? 潮汐不斷，思念不斷 ? 對(duì)于人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)出口，也是一個(gè)入口 ? 對(duì)于海來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)入口，也是一個(gè)出口 ? 海納百川，地蘊(yùn)鐘秀 Wisdom United 大連 琥珀灣 文化關(guān)鍵字匯總 久遠(yuǎn) 珍 稀 包 容 自 然 成 熟 安 全 深邃 寧?kù)o 珍貴 獨(dú)特 凝聚 長(zhǎng)久 深刻 記憶 輝煌 大連 琥珀灣 通過(guò)以上關(guān)鍵詞匯總，我們將項(xiàng)目的文化賣(mài)點(diǎn)和地形優(yōu)勢(shì)逐漸融合到了一起。琥珀灣 珍稀，高貴，大氣 Wisdom United 大連 天地間的一場(chǎng)邂逅 琥珀灣 廣告語(yǔ)闡釋?zhuān)?About Slogan） 我們從“珍稀，高貴，大氣”出發(fā)，尋找打動(dòng)人的那一句話。 我們希望通過(guò)這樣一句話讓人同時(shí)獲得“珍稀”、“高貴”、“大氣”、“自然”、“優(yōu)美”等感受，使之能直接與產(chǎn)品的精神靈魂對(duì)話。琥珀灣 天地間的一場(chǎng)邂逅。 天與地的邂逅 …… 人與海的邂逅 …… 人與人的邂逅 …… Wisdom United 大連 這也是智聯(lián)東方在廣告之外的價(jià)值和作用。如溫哥華森林，瀛海名居，天作國(guó)際，康派，以及億達(dá)軟件園公寓四期等。琥珀灣 方案一 Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United 大連 琥珀灣 方案三 Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United Wisdom United 伍、推廣策略構(gòu)想 本單元共 16 P Wisdom United 大連 文化定位 市場(chǎng)定位 區(qū)域定位 圖 51 定位關(guān)系 Wisdom United 大連 琥珀灣 關(guān)于市場(chǎng)定位 頂級(jí)豪宅項(xiàng)目 —— 項(xiàng)目單價(jià)和單套總價(jià)決定，無(wú)論是別墅還是平層公寓。 頂級(jí)海灣景觀 —— 先天條件。 頂級(jí)文化地產(chǎn) —— 后天包裝，從琥珀灣的案名到文化體系的建立，都達(dá)到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)乃至區(qū)域市場(chǎng)的一個(gè)新高度。琥珀灣 關(guān)于區(qū)域定位 大連地區(qū) —— 大連為中國(guó)著名旅游城市，有著優(yōu)越的自然環(huán)境，其海濱景點(diǎn)更是一個(gè)集自然體驗(yàn)和人文體驗(yàn)為一體的頂級(jí)旅游勝地，項(xiàng)目所處位臵更是大連海景的頂級(jí)區(qū)域，項(xiàng)目在大連的推廣與形象樹(shù)立直接關(guān)系到項(xiàng)目吸納目標(biāo)客戶(hù)的容量。因此，東北三省是項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣的第二個(gè)區(qū)域定位。在促進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)的前提下，建議將項(xiàng)目的推廣區(qū)域拉開(kāi)至北京、上海、廣州、深圳等重點(diǎn)消費(fèi)城市乃至香港地區(qū)。琥珀灣 工程進(jìn)度 工作日 時(shí)間跨度 工程前期 工作日 2023年 1月 4日 2023年 5月 31日 施工總周期 346工作日 2023年 6月 1日 2023年 9月 27日 A區(qū)施工（ 66200平米） 346工作日 2023年 6月 1日 2023年 9月 27日 收尾竣工 64工作日 2023年 7月 2日 2023年 9月 27日 B區(qū)施工（ 26300平米） 281工作日 2023年 6月 1日 2023年 6月 28日 收尾竣工 40工作日 2023年 5月 4日 2023年 6月 28日 D區(qū)施工（ 54000平米） 215工作日 2023年 9月 1日 2023年 6月 28日 會(huì)所 130工作日 2023年 9月 1日 2023年 3月 1日 高爾夫球場(chǎng) 130工作日 2023年 12月 1日 2023年 5月 31日 景觀花園 106工作日 2023年 1月 4日 2023年 5月 31日 收尾竣工 40工作日 2023年 5月 4日 2023年 6月 28日 項(xiàng)目銷(xiāo)售 57工作日 2023年 6月 1日 2023年 2月 29日 財(cái)務(wù)工
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