東營(yíng)開(kāi)發(fā)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)-在線瀏覽
2025-04-01 13:55本頁(yè)面
【正文】 東亞 一期小高層全部售磬 。 目前熱銷(xiāo)中 奧林匹克花園 項(xiàng)目接近尾盤(pán) 唐正四季花園 項(xiàng)目待售 悅湖城項(xiàng)目待售 悅來(lái)山水居 項(xiàng)目待售 滟 瀾 灣項(xiàng) 目 待售 均價(jià)情況 項(xiàng)目 區(qū)域板塊 均價(jià) 東亞原香小鎮(zhèn) 開(kāi)發(fā)區(qū) 5200 大海鑫莊國(guó)際 開(kāi)發(fā)區(qū) 5500 悅來(lái)新城 開(kāi)發(fā)區(qū) 5400 奧林匹克花園 開(kāi)發(fā)區(qū) 5400 恒大黃河生態(tài)城 開(kāi)發(fā)區(qū) 6000（精裝） 三、 調(diào)研項(xiàng)目均價(jià) 四、 個(gè)案分析 項(xiàng)目地址 東四路與大渡河路交匯處 開(kāi)發(fā)公司 東營(yíng)東亞信鴻置業(yè)有限公司 占地面積 150畝 總建面積 17萬(wàn) ㎡ 容積率 物業(yè)類(lèi)型 花園洋房、小高層 近期動(dòng)態(tài)： 一期 652房源，其中小高層 462套。小高層面積區(qū)間： 68130平方，戶(hù)型區(qū)間： 2室 2廳 3室 2廳；花園洋房面積區(qū)間： 120200平方；戶(hù)型：復(fù)式和大平層。二期小高層面積是 90平米，戶(hù)型區(qū)間： 2室 2廳 3室 2廳。 相對(duì)來(lái)說(shuō)，該盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間比本案晚，人氣相對(duì)來(lái)說(shuō)處于劣勢(shì)，根據(jù)調(diào)研情況來(lái)看，客戶(hù)較多、成交明顯的原因在于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，不過(guò)價(jià)格戰(zhàn)容易引入低品質(zhì)人群，并且該盤(pán)的地理位置優(yōu)勢(shì)并不是很明顯、綠化率雖比陽(yáng)光 100高，但是綠化效果并不明顯，容積率偏高。 大海鑫莊國(guó)際 項(xiàng)目地址 東四路路與府前街交叉口 開(kāi)發(fā)公司 東營(yíng)大海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 占地面積 ㎡ 總建面積 198329 ㎡ 容積率 物業(yè)類(lèi)型 高層 |四聯(lián)排 |六聯(lián)排 近期動(dòng)態(tài)： 目前僅僅開(kāi)盤(pán)小高層、開(kāi)盤(pán)去化率較高，新推房源預(yù)計(jì)在元旦期間開(kāi)盤(pán)時(shí)間 S T O W SWOT分析 ； CBD核心位置； 園 弱； 太過(guò)死板； 1. 未來(lái)幾年城市發(fā)展的中心，政府機(jī)構(gòu)即將搬遷過(guò)來(lái)，板塊熱度呈上升趨勢(shì)； 2. 基礎(chǔ)配套設(shè)施必將完善； 來(lái)人氣的聚集，具有升值潛力
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