年呼和浩特市總體住宅市場(chǎng)分析公寓住宅-在線瀏覽
2024-08-19 14:03本頁(yè)面
【正文】 勢(shì)： 地處回民區(qū) 周邊配套不太完善 距市中心較遠(yuǎn)（ 5公里），交通不是太便利 地址：車(chē)站西街 電話： 8931222 接待人：劉紅芳 /13384890853 水岸世紀(jì) 市調(diào)分析表 開(kāi)發(fā)商： 內(nèi)蒙古明澤房地產(chǎn) 車(chē)位數(shù)量： 490個(gè) 開(kāi)盤(pán)日期： 2020/6 代理公司： 北京中鼎行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 車(chē)位價(jià)格：未定 竣工日期： 2020/8 廣告全程：北京維靈君尚廣告 面積范圍： 140平米 — 190平米 銷(xiāo)售率：一期 138套已售完 基地面積： 21300方 主力面積： 160平米 180平米 得房率： 85% 建筑面積： 114000方（一期） 單價(jià)范圍： 3700元 — 4200元 層差價(jià)： 20元 — 80元 建筑高度： 24F/25F 均價(jià)： 3900元 配套設(shè)施： 醫(yī)院、超市 建筑類(lèi)型： 商業(yè) +住宅 +寫(xiě)字樓 +公寓 總價(jià)范圍： 52萬(wàn) — 80萬(wàn) 容積率 : 主力總價(jià)： 60萬(wàn) 70萬(wàn) 綠化率 :49% 平均成交價(jià)： 客源分析： 部分回民、鄂爾多斯 醫(yī)院職工 總戶數(shù)： 476套（不含 2棟寫(xiě)字樓） 貸款銀行： 建行 可銷(xiāo)戶數(shù)： 約 340套 首付比率： 5成 15年 總銷(xiāo)金額：約 6億 交房標(biāo)準(zhǔn)： 廣 告 策 略 城市地標(biāo)、上善建瓴 業(yè) 務(wù) 策 略 商業(yè)一樓層高 ，二樓 ，三樓、四樓 商業(yè)合計(jì) 13000平米 120平米以上 3%的契稅 120平米以下 %的契稅 媒 體 策 略 《 北方新報(bào) 》 、 《 商報(bào) 》 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 周邊配套相對(duì)齊全 交通相對(duì)便利 劣勢(shì)： 主力面積相對(duì)偏大 戶型設(shè)計(jì)不太合理、采光、通風(fēng)不佳 商業(yè)、寫(xiě)字樓目前定位不明確 地址：新華西街 電話： 6363288 接待人： 王東梅 /13674822752 日期： 2020/4/5 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 玉泉區(qū) 誠(chéng)信遠(yuǎn)播 不負(fù)所托 ? 該區(qū)域樓盤(pán)主要以多層為主，樓盤(pán)主要集中在鄂爾多斯大街、南二環(huán)路，主要代表匯豪天下、咱家、桃園水榭； 匯豪天下 市調(diào)分析表 開(kāi)發(fā)商：內(nèi)蒙古西子房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 車(chē)位數(shù)量： 400個(gè)（一期） 開(kāi)盤(pán)日期： 2020年底 代理公司：無(wú) 車(chē)位價(jià)格： 8萬(wàn) 9萬(wàn) 竣工日期：一期 2020年 6月交房 規(guī)劃：同濟(jì)大學(xué)林同炎 /李國(guó)豪工程咨詢(xún) 面積范圍： 80平 — 160平 銷(xiāo)售率： 80% 基地面積： 90000方（一期） 主力面積： 90平 130平 物管費(fèi)： /平米 /月 建筑面積： 110000方（一期） 單價(jià)范圍： 2800元 /平 — 2900元 /平 層差價(jià)： 50元 — 70元 建筑高度： 6F+11F 均價(jià)： 27萬(wàn) 配套設(shè)施：一中、八中 楊家巷小學(xué) 聯(lián)華超市 建筑類(lèi)型：多層、小高層 總價(jià)范圍： 15萬(wàn) — 45萬(wàn) 容積率： 主力總價(jià)： 25萬(wàn) — 35萬(wàn) 綠化率： 34% 平均成交價(jià)： 2850元 /平 客源分析： 教師 內(nèi)蒙醫(yī)學(xué)院醫(yī)生 公務(wù)員 總戶數(shù)： 803套（一期） 貸款銀行：中行 /華夏銀行 可銷(xiāo)戶數(shù)： 160戶 首付比率： 4成 10年 總銷(xiāo)金額：；一期約 2億 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 城市水脈 *人文顛峰 業(yè) 務(wù) 策 略 北京銷(xiāo)售模式、現(xiàn)房銷(xiāo)售 媒 體 策 略 《 北方新報(bào) 》 《 晚報(bào) 》 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 戶型規(guī)劃面積相對(duì)合理 產(chǎn)品外立面美觀大方 樓盤(pán)品質(zhì)較高、綠化率較高 劣勢(shì)： 舊城區(qū)形象差 周邊配套不完善 入住率較低 地址：玉泉區(qū)西順城街 6號(hào) 電話： 8906666 接待人：陳曉蒙 /13474703248 日期： 2020411 桃園水榭 市調(diào)分析表 開(kāi)發(fā)商：內(nèi)蒙古恒盛基房地產(chǎn) 車(chē)位數(shù)量：未定 開(kāi)盤(pán)日期： 2020年 4月 18日 代理公司：北京古個(gè)觀達(dá)國(guó)際 車(chē)位價(jià)格：未定 竣工日期： 2020年 12月 規(guī)劃：呼市民用建筑設(shè)計(jì)院 面積范圍： 94平米 — 134平米 銷(xiāo)售率： 基地面積： 94038方 主力面積： 94平米 — 110平米 物管費(fèi)：暫未定 建筑面積： 14萬(wàn)方 單價(jià)范圍： 1900元 — 2600元 層差價(jià)： 50元 60元 建筑高度： 6F 均價(jià)： 2400元 /平米 配套設(shè)施：小學(xué)、一中 八中、建筑學(xué)院、銀行 建筑類(lèi)型：磚混 總價(jià)范圍： 17萬(wàn) — 35萬(wàn) 容積率： 主力總價(jià)： 20萬(wàn) 25萬(wàn) 綠化率： 35% 平均成交價(jià)： 2400元 2500元 客源分析： 周邊居民 教師、醫(yī)生 私營(yíng)醫(yī)生 總戶數(shù)： 1200戶 貸款銀行：建行 可銷(xiāo)戶數(shù)： 60% 首付比率： 4成 15年 總銷(xiāo)金額： 450戶 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 廣 告 策 略 新華西街 *詩(shī)意山水 *理想家園 新華西街 桃花園林 業(yè) 務(wù) 策 略 中低位價(jià)格路線 計(jì)劃做一棟公寓 媒 體 策 略 房展會(huì) 工地圍檔 總 分 析 優(yōu)勢(shì)： 嚴(yán)格控制單價(jià)及總價(jià) 超寬 30米棟距、高綠化率 具備一定的升值空間 劣勢(shì)： 周邊配套不完善
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