【正文】 臥室、 起居室 、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、餐廳、書房、交通空間、入口玄關(guān)、室內(nèi)花園等 臥室 bed room 供居住者睡眠、休息的空間。 廚房 kitchen 供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。 陽臺 balcony 供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。 采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要 起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。 客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳 臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶 朝陽 ，采光通風(fēng)要好 廚房直接對外采光、通風(fēng) 面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲藏空間，儲藏室可不采光通風(fēng) 第一章 基本概念 24 戶型鑒賞 第一章 基本概念 25 戶型鑒賞 第一章 基本概念 26 戶型鑒賞 第一章 基本概念 27 戶型鑒賞 第一章 基本概念 28 戶型鑒賞 第一章 基本概念 29 戶型有關(guān)專業(yè)術(shù)語： 開間、進(jìn)深、朝向、采光 、標(biāo)準(zhǔn)層 、層高、凈高、使用率、公攤建筑面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積 、地下室、半地下室 第二章 相關(guān)知識點(diǎn) 開 間 ： 一間房屋的面寬 ， 即兩條橫向軸線之間的距離 。 朝 向 ： 朝：門的位置；向：房子的方向 。 采 光 ： 為保證人們生活 、 工作或生產(chǎn)活動具有適宜的光環(huán)境 ， 使建筑物內(nèi)部使用空 間取得的天然光照度滿足使用 、 安全 、 舒適 、 美觀的要求的技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)層 ： 平面布置相同的住宅樓層 。 建筑物各層之間以樓 、 地面面層 (完成面 )計算的垂直距離 ， 屋頂層由該層樓面面層 (完成面 )至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計算的垂直距離 凈 高 ： 樓面或地面至上部樓板底面 、 梁底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 。 注：陽臺面積按一半計算。 使用率 =使用面積 與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。 半地下室 ：房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的 1/3，且不超過 1/2者。 3． 1． 2 民用建筑按 地上層數(shù)或高度 分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 住宅建筑按層數(shù)分類： 一層至三層 為低層住宅， 四層至六層 為多層住宅， 七層至九層 為中高層住宅， 十層及十層以上 為高層住宅； 2 除住宅建筑之外的民用建筑高度 不大于 24m者 為單層和多層建筑， 大于 24m者 為高層建筑 (不包括建筑高度 大于 24m的單層 公共建筑 )； 3 建筑高度 大于 1OOm的民用建筑為超高層建筑。 38 中 華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 GB 50352— 2023 主編部門：中華人民共和國建設(shè)部 批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部 施行日期： 2023年 7月 1日 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 39 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 4 城市規(guī)劃對建筑的限定 4． 1 建筑基地 4． 1． 5 基地機(jī)動車出人口位臵 應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 與大中城市 主干道交叉口 的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起 不應(yīng)小于 70m； 2 與 人行橫道線、人行過街天橋、人行地道 (包括引道、引橋 )的最邊緣線 不應(yīng)小于 5m； 3 距 地鐵出人口、公共交通站臺 邊緣 不應(yīng)小于 15m； 4 距 公園、學(xué)校、兒童及殘疾人使用建筑的出人口不應(yīng)小于 20m； 5 當(dāng)基地道路坡度大于 8％時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路連接； 6 與立體交叉口的距離或其他特殊情況，應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的規(guī)定。 注： 本條為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。 42 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 6 建筑物設(shè)計 6． 7 樓 梯 6． 7． 3 梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的 平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度 ， 并不得小于 ，當(dāng)有搬運(yùn)大型物件需要時應(yīng)適量加寬。 6． 7． 5 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應(yīng)小于 2m， 梯段凈高不宜小于 。 43 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 6 建筑物設(shè)計 6． 7 樓 梯 6． 7． 10樓梯踏步的高寬比應(yīng)符合表 44 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 民用建筑設(shè)計通則 》 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 本通則用詞說明 1 為便于在執(zhí)行本通則條文時區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下： 1)表示很嚴(yán)格， 非這樣做不可 的用詞： 正面詞采用“ 必須 ”；反面詞采用“ 嚴(yán)禁 ”。 3)表示 允許稍有選擇 ， 在條件許可時，首先應(yīng)這樣做 的用詞： 正面詞采用“ 宜 ”；反面詞采用“ 不宜 ”。 45 中 華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 住宅建筑規(guī)范 》 GB 50386— 2023 主編部門：中華人民共和國建設(shè)部 批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部 施行日期： 2023年 3月 1日 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 46 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 《 住宅建筑規(guī)范 》 第三章 重點(diǎn)規(guī)范條例解讀 4 外部環(huán)境 4． 1 相鄰關(guān)系 4． 1． 1 住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。 47 中華人民共和