房西苑資本運營新版-在線瀏覽
2025-03-28 10:56本頁面
【正文】 ? 資本層面競爭：戰(zhàn)略的主動權。 投資決策的工具方法 ? 雙指標評估模型，隨身攜帶坐標 ? 要素加權量化表，心中揣著秤砣 ? 競爭性要素分析，信手掂來標尺 ? 劉易斯決策模型，大腦裝上程序 投資決策的典型程序 ? 決策程序：一看二問三估算 ? 技術論證：雞蛋里面挑骨頭 ? 效益論證：風險為砣稱效益 ? 盡職調查：先脫衣服后上床 ? 資金監(jiān)管：掐著水表擰龍頭 市場分析的基本模式 市場總量分析 ? 需求總量統(tǒng)計 ? 預測市場增幅 ? 預測供求差額 ? 確定目標份額 市場定位分析 ? 客戶群體定位 ? 性能價格定位 ? 價值鏈條定位 ? 市場周期定位 市場競爭分析 ? 技術優(yōu)勢分析 ? 管理優(yōu)勢分析 ? 資源優(yōu)勢分析 ? 核心優(yōu)勢分析 市場分析的方法工具 ? 資料統(tǒng)計法 ? 概率交集法 ? 邊際效益法 ? 參照類比法 ? 水漲船高法 ? 零和競爭法 投資項目價值鏈分析 ? 龍頭價值鏈在哪里？ ? 短缺價值鏈在哪里？ ? 核心競爭力在哪里？ 市場營銷策略案例 ? 圍點打援，復制成功； ? 埋下誘餌，請君入甕； ? 免費供料，趕羊上坡； ? 星火燎原，撒豆成兵； 投資者如何選擇退路 沒有流動就沒有安全 ? 上策：上市套現(xiàn) ? 中策：溢價轉讓 ? 下策：股東回購 如何提高資產的流動性 資產的證券化： ? 可細拆分割，可標準計量 ? 可憑證授權，可方便交換 證券交易渠道： ? 一級市場是資本的動脈 ? 二級市場是資本的靜脈 科技項目資金退出機制 ? 股權轉讓，擊鼓傳花 ? 專利授權，育種賣秧 ? 銷售分成，養(yǎng)雞下蛋 ? 上市套現(xiàn)，孵蛋賣雞 （四）投資效益分析 ? 從三個原始問題出發(fā) ? 如何評估資產的價值 ? 項目的現(xiàn)金流量預算 ? 貼現(xiàn)率是怎樣計算的 ? 項目評估的三大指標 ? 效益指標之間的關系 ? 資本運營的財務目標 ? 投資者期望的回報率 面對三個原始的問題 ? 項目需要多少錢，發(fā)展規(guī)劃 ? 錢花在什么地方，投資預算 ? 花錢能換來什么，資產評估 ? 帳面余額法（優(yōu)劣分析） 方法：總投資減去總負債，再減去累計折舊和損耗等于凈資產值 ? 資產重置法（優(yōu)劣分析） 方法：以現(xiàn)有的產出規(guī)模為準，假設重置這些資產需要多少投資 ? 市場類比法（優(yōu)劣分析） 方法：對比性質相同，規(guī)模和產值相似的企業(yè)，進行類比推算； ? 現(xiàn)金流量法（優(yōu)劣分析） 方法：以今天的現(xiàn)金流量進行預定期推算，預測折現(xiàn)后的凈現(xiàn)值； 資產評估基本方法 資產的 評估對比分析 帳面余額法： ? 優(yōu)點：憑據清楚，方法簡單，計算精確，容易審查核計 ? 缺點：忽略資產盈利能力，技術進步，價格變化，無形資產 資產重置法： ? 優(yōu)點：可從物質上體現(xiàn)市場價格的變化，技術進步，機會成本 ? 缺點：無法體現(xiàn)資產的無形價值和今后的盈利能力 市場類比法： ? 優(yōu)點：方法簡單，體現(xiàn)市場價值和行業(yè)競爭因素。 怎樣計算貼現(xiàn)率 貼現(xiàn)率的意義 貼現(xiàn)率的構成與測算 ? 資金的安全成本 ? 資金的機會成本 ? 資金的風險成本 項目評估的效益指標 內部收益率 財務凈現(xiàn)值 投資回收期 在設定的貼現(xiàn)率的前提下，于統(tǒng)計期末獲得的凈現(xiàn)金值余額?？梢暈閯討B(tài)的投資回報率。 現(xiàn)金流量表的作用 1. 投資效益預測 ? 測算內部收益率是否高于資金成本； ? 測算項目產生現(xiàn)金流的能力和狀況 2. 投資決策判斷 ? 對比三項效益指標，擇優(yōu)投資 ? 內部收益率指標的側重點， ? 財務凈現(xiàn)值指標的側重點， 3. 投資風險測算 ? 盈虧平衡點測算 ? 要素敏感性分析 資本加權平均成本 在大多數(shù)情況下，企業(yè)的資本構成不是單一形式
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