合富輝煌濟(jì)南市名仕大廈項(xiàng)目發(fā)展提案ppt49-在線瀏覽
2025-03-27 11:36本頁(yè)面
【正文】 心城區(qū)和東、西部新城的聯(lián)系，并將濟(jì)南BRT線網(wǎng)布局劃分為 “支持型走廊 ”、 “引導(dǎo)型走廊 ”。東西向有北園大街、經(jīng)一路、經(jīng)四路、 經(jīng)七路 和經(jīng)十路，其中北園大街、 經(jīng)七路適合建設(shè) BRT系統(tǒng)；南北向的緯十二路、緯二路、 歷山路 、二環(huán)東路中，緯二路是建設(shè) BRT系統(tǒng)的最優(yōu)走廊。 包括：以三大泉群、大明湖、泉城廣場(chǎng)和環(huán)城公園為主體的 泉池園林景觀區(qū) 、以泉水和府城民居為主體的 芙蓉街歷史街區(qū) 和西門(mén)地區(qū) —— 泉城路 —— 南門(mén)地區(qū)的 濟(jì)南中心商業(yè)區(qū) 。 就是每一個(gè)城市應(yīng)該有自己最具吸引力的一片街區(qū)，這個(gè)地方不是旅游景區(qū)景點(diǎn)，而是最全面體現(xiàn)和展示城市的生活、城市的文化的場(chǎng)所，這也是構(gòu)建功能化城市的內(nèi)容。第二是有娛樂(lè)場(chǎng)所。第四是小飲食。 中央游憩區(qū) 濟(jì)南城市性質(zhì)及地位 —— 旅游三團(tuán)三廊三團(tuán)三廊 天圓地方天圓地方濟(jì)南城市性質(zhì)及地位 —— 商業(yè)泉城廣場(chǎng)北側(cè)改造規(guī)劃泉城廣場(chǎng)北側(cè)改造規(guī)劃 濟(jì)南城市性質(zhì)及地位 —— 商業(yè) 216。216。 濟(jì)南城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況宏觀投資環(huán)境216。216。216。 濟(jì)南市一、二、三產(chǎn)業(yè)歷年發(fā)展比例單位 :億元濟(jì)南城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況216。216。 2023年 三次產(chǎn)業(yè)比例由上年末的 ： ： ： ： ,第二產(chǎn)業(yè)比重上升 。全年現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，增長(zhǎng) %，在第三產(chǎn)業(yè)增加值中所占的比重為 %。 外商投資逐年增長(zhǎng) , 外來(lái)企業(yè)對(duì)中高檔物業(yè)消化能力強(qiáng)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2023年上半年先后有 5家世界 500強(qiáng)企業(yè)落戶濟(jì)南，至此， 500強(qiáng)在濟(jì)總數(shù)已達(dá) 23戶，泉城魅力初顯。居住成為城市居民消費(fèi)的熱點(diǎn)之一。2023年末城市居民人均住宅使用面積 ，比上年增加。2023年，實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增幅逐季升高，城市市區(qū)居民（非農(nóng)業(yè)）人均可支配收入和人均消費(fèi)性支出分別達(dá)到 12023元和 8581元， 分別增長(zhǎng) % 和 %。2023年在各項(xiàng)消費(fèi)中，用于購(gòu)房的消費(fèi)支出同比下降 點(diǎn)，歸結(jié)原因：216。二是和近兩年濟(jì)南市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給不足有關(guān)。 小 結(jié)? 宏觀經(jīng)濟(jì)增速較高。? 社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，不過(guò)近期內(nèi)由于宏觀政策影響，短期內(nèi)市場(chǎng)中會(huì)出現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性行業(yè)調(diào)整。? 金融業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)將推動(dòng)濟(jì)南市投資環(huán)境的改善，外商投資的不斷增長(zhǎng)也將促進(jìn)城市投資環(huán)境優(yōu)化。交換一個(gè)思想，各得兩個(gè)思想交換一個(gè)思想，各得兩個(gè)思想 ”。2023年，全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 ， 2023年全市完成固定資產(chǎn)投資 ，同比增長(zhǎng) %。 2023年濟(jì)南市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 。 以上數(shù)字可以說(shuō)明：一、近年來(lái)固定資產(chǎn)投資保持較高增速發(fā)展，同時(shí)加快了房地產(chǎn)投資的步伐；二、 2023年房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資總額的 %，說(shuō)明濟(jì)南房地產(chǎn)投資目前正處于一個(gè)良性穩(wěn)健發(fā)展?fàn)顟B(tài)。房地產(chǎn)施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2023年商品房銷售額同比增長(zhǎng) %，市場(chǎng)供求兩旺；216。2023年住宅投資額達(dá) ，占整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比重的79%，比上年同期下降 ， 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資比重為 %，同比上升 ，投資力度明顯增大，同時(shí)，寫(xiě)字樓投資有一定幅度的下降。2023年 18月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng) %，其中住宅完成 ，與去年同期持平，占全部投資的 %，仍舊是房地產(chǎn)投資的主體，但所占比重比去年同期下降 分點(diǎn)。216。房地產(chǎn)市場(chǎng)概況城市整體規(guī)劃及發(fā)展方向濟(jì) 南市的城市 規(guī) 劃 總 體 發(fā) 展 戰(zhàn) 略 總結(jié) 成十個(gè)字：東 拓、西 進(jìn) 、南控、北跨、中疏。 濟(jì) 南市房地 產(chǎn) 投 資趨勢(shì) ， 勢(shì) 必會(huì)遵循城市 規(guī) 劃十字 總 體 戰(zhàn)略。 “ 十一五 ” 規(guī) 劃和十字方 針 的 貫徹 ，必將 帶動(dòng) 整個(gè) 濟(jì) 南的快速發(fā) 展，房地 產(chǎn) 投 資 隨之 進(jìn) 入一個(gè)新的快速提升期。 其中，泉城核心商 務(wù) 圈的中疏 戰(zhàn) 略，將使市中心區(qū)域更加青 睞于高檔物 業(yè) 的投 資 建 設(shè) ，并且更加注重 產(chǎn) 品品 質(zhì) 和檔次的提升。 泉城核心商 務(wù) 圈以泉城廣 場(chǎng) 為 中心， 是泉城的特色標(biāo)志 區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)交流頻 繁，是體現(xiàn)泉城特色的商業(yè) 中心、旅游中心和經(jīng)濟(jì)文化 中心。 泉城核心商務(wù)圈擁有良好的人文環(huán)境、優(yōu)美的自然環(huán)境，是商業(yè)投資之首選區(qū)間。 便利的道路交通情況為核心商務(wù)圈的又一特大優(yōu)勢(shì)。 “ 中疏 ” 戰(zhàn)略將促使泉城核心商務(wù)圈的房地產(chǎn)投資向低密度開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)變，避免了市中心的過(guò)度開(kāi)發(fā)與產(chǎn)品的無(wú)差異化建設(shè)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)。216。住宅投資增長(zhǎng)迅速，寫(xiě)字樓投資相對(duì)趨緩。 十字戰(zhàn)略促使?jié)戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)十字戰(zhàn)略促使?jié)戏康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā) “有疏有重有疏有重 ”。216。寫(xiě)字樓市場(chǎng)回暖。 市場(chǎng)概況小結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 市場(chǎng)解讀市場(chǎng)解讀第二節(jié) 濟(jì)南市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析一、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析一、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析三、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析三、濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)板塊劃分及對(duì)比分析二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征一一 、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫(xiě)字樓投資比例：216。資趨緩。216。寫(xiě)字樓進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。(同比增長(zhǎng)%)一一 、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南在售寫(xiě)字樓供應(yīng)量：濟(jì) 南各區(qū)寫(xiě)字樓供 應(yīng) 量區(qū)域 歷 下區(qū) 市中區(qū)歷 城區(qū)天 橋區(qū) 槐 蔭 區(qū) 合 計(jì)面 積（萬(wàn)㎡） 2 比例（ %） 100216。其中歷下區(qū)占 %，中央商務(wù)區(qū)占絕對(duì)比重；歷城區(qū)為 %，這與 濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “ 東拓 ” 戰(zhàn)略相符合。世 紀(jì)財(cái) 富中心 350000 現(xiàn) 房 東 部高新區(qū) 售216。 一一 、寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需分析濟(jì)南寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)新發(fā)展：216。戰(zhàn)略帶動(dòng)發(fā)展。216。房地產(chǎn)投資勢(shì)頭強(qiáng)勁，帶動(dòng)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)。216。需求空間較大。二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征● 建筑及物業(yè)形態(tài)● 容積率● 銷售率● 配套設(shè)施● 戶型分割特點(diǎn)● 價(jià)格及銷售方式● 建筑及物業(yè)形態(tài) 216。高層是寫(xiě)字樓主流。二、濟(jì)南在售寫(xiě)字樓樓盤(pán)特征● 建筑及物業(yè)形態(tài)216。 新入市混合物業(yè)：新入市混合物業(yè)： 目前部分新入市項(xiàng)目為酒
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