【正文】 棟 0%景觀一品 中冠 住宅 394 2 0 0 8 4 2 6 5800 32%麗江豪庭 世華 商住 195 2 0 0 8 5 1 2 2800 18%雅居樂(lè)一期金櫚名都 自售 住宅 149 2 0 0 8 2 2 3 3700 3%荷園 自售 住宅 192 2 0 0 8 3 1 6 6999 31%佳天〃瑞寧花園 九州盛世 住宅 168 2 0 0 8 3 3 0 5500 41%匯一〃紫晶城 興鼎 住宅 520 2 0 0 8 3 2 9 3300 16%天鴻〃天府 自售 住宅 90 2 0 0 8 4 2 6 4600 80%星光國(guó)際 自售 公寓 401 2 0 0 8 5 1 0 1 6 0 0 0 （帶精裝修） 44% 自售 公寓 276 2 0 0 8 5 1 0 1 4 5 0 0 （帶精裝修） 57%萬(wàn)科〃金色城品 易居誠(chéng)信 公寓 206 2 0 0 8 3 9 22023 97%萬(wàn)科〃魅力之城 新聯(lián)康 住宅 490 2 0 0 8 3 2 2 12023 4 5 . 9 0 %金基〃曉廬 自售 住宅 256 2 0 0 8 3 2 3 23000 53%東方潤(rùn)園 自售 住宅 66 2 0 0 8 4 1 8 25000 80% 自售 住宅 384 2 0 0 8 4 1 8 25500 42% 自售 排屋 28 2 0 0 8 4 1 8 29000 24%釣魚(yú)臺(tái)七號(hào) 建銀 住宅 258 2 0 0 8 4 2 6 5300 26%坤泰〃新界 自售 住宅 273 2 0 0 8 4 2 6 6400 4 0 . 3 0 %恒大綠洲 易居 住宅 360 2 0 0 8 4 2 6 3900 70%天津富力灣 自售 住宅 81 2 0 0 8 3 8 7300 24%愛(ài)家星河國(guó)際 榮創(chuàng) 公寓 60 2 0 0 8 3 1 5 11000 33%都市瀾軒 國(guó)泰 住宅 200 2 0 0 8 3 1 6 17000 30%城際美景 自售 住宅 83 2 0 0 8 3 2 8 4900 50%花園〃5 座 世聯(lián) 住宅 140 2 0 0 8 4 2 0 14000 30%中天雅苑 自售 住宅 122 2 0 0 8 3 1 5 4500 80%立豐國(guó)際公寓 自售 公寓 188 2 0 0 8 3 1 5 6000 70%曲江南苑 自售 住宅 176 2 0 0 8 3 2 2 6000 22%魏瑪公館一期 自售 住宅 196 2 0 0 8 3 2 2 5200 70%黃金嘉園 自售 住宅 150 2 0 0 8 4 6 4450 65%中海國(guó)際社區(qū) 自售 住宅 329 2 0 0 8 4 1 9 6200 8 2 . 4 3 %公園天下二期 策源 住宅 208 2 0 0 8 5 1 0 6500 51%西安珠海中山河源長(zhǎng)沙杭州沈陽(yáng)天津惠州9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。面對(duì)易居 (中國(guó) )控股有限公司以輕資產(chǎn)概念上市獲得騰飛的先例，華東地區(qū)另一家房產(chǎn)代理公司上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司再也坐不住了。據(jù)孫益功昨天的說(shuō)法，如果順利，同策有望今年年底登陸深圳中小板。 IPO ?香港美聯(lián)物業(yè)進(jìn)駐東莞，全面涉足二手房交易業(yè)務(wù)：在東莞樓市不斷遇冷的當(dāng)下 ,香港美聯(lián)物業(yè)機(jī)構(gòu)在東莞開(kāi)設(shè)泰和分行和景湖春天分行 ,這也宣告美聯(lián)物業(yè)從此進(jìn)駐東莞市場(chǎng) ,美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理王書(shū)權(quán)表示 :美聯(lián)物業(yè)是看準(zhǔn)東莞市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì) ,從而順勢(shì)擴(kuò)張 ,全面涉足東莞市的二手房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。 ?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)并購(gòu)戴德梁行旗下二手房業(yè)務(wù)。 逆市擴(kuò)張 ?公眾房網(wǎng)被豪世沃德收購(gòu) ，杭首個(gè)房產(chǎn)中介退市。然而，這個(gè)杭州二手房中介的“鼻祖”，日前卻被杭州另一家中介豪世沃德悄悄收購(gòu)，在此過(guò)程中，不僅所有的門(mén)店和人員資源被整合進(jìn)新公司，而且在豪世沃德最新的品牌資源整合中被雪藏。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和此前的開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)促銷(xiāo)打折一樣，與近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣有關(guān)。 ?4月 13日早上，在武漢市土地交易中心舉行的 2023年武漢市第二次土地拍賣(mài)會(huì)上，掛牌出讓的九宗土地有 5宗流拍。 ?福州土地再遭“流拍”。而這已經(jīng)是福州今年的第五次流拍。 特征六：土地市場(chǎng)成交平淡，地塊多以底價(jià)成交，流拍持續(xù) ?北京二季度土地供應(yīng)遇窘， 49幅地塊無(wú)人問(wèn)津。在出讓的 8幅土地中，有兩幅流標(biāo)， 3幅只有一個(gè)競(jìng)買(mǎi)人，其中最受關(guān)注的南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)金粵廣場(chǎng)儲(chǔ)備地塊只有兩家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)。被稱為“河西準(zhǔn)地王”的河西南部地區(qū) 4號(hào)地塊，因無(wú)人報(bào)名而流標(biāo)，另一幅河西夢(mèng)都大街 188號(hào)地塊，只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)并以 。 長(zhǎng)三角 ?深圳一周之內(nèi)流拍 6塊地 。 ?廣州市今年首次推出的兩宗爛尾地出讓不盡如人意，掛牌出讓的荔灣區(qū)西塱村大梪口地段廣中公路西側(cè)的商業(yè)金融用地因無(wú)人報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)而流拍，受越秀區(qū)人民法院委托拍賣(mài)出讓的南堤二馬路 3640號(hào)地塊由廣州市共青河貿(mào)易有限公司以底價(jià) 。 珠三角 其他 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?受“ ”影響，一線城市成交量有明顯下降趨勢(shì)，但成交均價(jià)整體平穩(wěn)，略有回落；而對(duì)二線城市影響不大，成交量整體趨于平穩(wěn)，時(shí)起時(shí)落，但幅度不大，但成交均價(jià)整體卻略呈上升趨勢(shì)。 全國(guó)房地產(chǎn)概況 中國(guó)2 0 0 0 2 0 0 7 年房地產(chǎn)投資總額及商品房銷(xiāo)售總額情況0500010000150002023025000300002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年億元房地產(chǎn)投資總額 商品房銷(xiāo)售額中國(guó)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積及銷(xiāo)售面積情況0202304000060000800002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬(wàn)平米竣工面積 銷(xiāo)售面積房地產(chǎn)投資總額 ﹤ 商品房銷(xiāo)售額 竣工面積 ﹤ 銷(xiāo)售面積 連續(xù)三年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量以存量為主 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從 2023年開(kāi)始連續(xù)三年市場(chǎng)銷(xiāo)量以存量為主 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一線城市概況 一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷(xiāo)售面積走勢(shì)單位: 萬(wàn)平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年一線城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品房竣工面積走勢(shì)單位: 萬(wàn)平米北京上海廣州深圳010002023300040002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年除上海外，北京、廣州、深圳商品房竣工面積與商品住宅銷(xiāo)售面積都呈下降走勢(shì) 除上海外，銷(xiāo)售呈下降走勢(shì) 除上海外，竣工呈下降走勢(shì) 15 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 二三線城市概況 全國(guó)主要二、三線城市商品房/ 商品住宅成交均價(jià)走勢(shì)單位：元/ 平米天津沈陽(yáng)重慶長(zhǎng)沙西安東莞20233000400050006000700080000 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5 新政 新政 量 受“ ”的影響，成交面積總體趨于穩(wěn)定 價(jià) 受“ ”影響，成交均價(jià)總體緩慢上升 “ ”對(duì)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 環(huán)渤海區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷(xiāo)售面積情況單位：萬(wàn)平米北京天津濟(jì)南青島沈陽(yáng)大連0500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年量 除北京外，環(huán)渤海其余五大城市成交量逐年上升 價(jià) 環(huán)渤海六大主要城市成交均價(jià)逐年上升 環(huán)渤海區(qū)域主要城市2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)情況單位：元/ 平米北京天津濟(jì)南青島沈陽(yáng)大連0202340006000800010000120232023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年2023年，環(huán)渤海區(qū)域除北京成交量外有所下降外，其余主要城市呈現(xiàn)逐年上升趨勢(shì) 19 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升至 2023年，隨后開(kāi)始大幅上升，至2023年成交均價(jià)為 10152元 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 5月，北京商品住宅成交均價(jià)為13240元 /平米，環(huán)比下降 %，同比卻上升 %。 天津：受“ ”影響， 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)“價(jià)升量跌” ，其中 5月成交量與上月基本持平，而成交均價(jià)卻有小幅上升 環(huán)渤海區(qū)域 商品房成交分析 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 0 2 0 0 7 年商品住宅成交情況020040060080010002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年萬(wàn)平米01000202330004000500060007000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)2 0 0 7 . 0 1 2 0 0 8 . 0 5 商品住宅月度成交走勢(shì)03060901201500 7 . 1 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 0 8 . 3 0 8 . 4 0 8 . 5萬(wàn)平米02023400060008000元/ 平米成交面積 成交均價(jià)?成交面積從 2023年開(kāi)始一直上升至2023年，隨后略有下降，至 2023年又回升，成交 ，環(huán)比上升16%。 ?08年 5月，天津商品住宅成交 萬(wàn)平米，環(huán)比上升 %，同比卻下降%。 新政 21 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?成交均價(jià)從 2023年開(kāi)始一直緩慢上升，至 2023年成交均價(jià)為 3565元 /平米，環(huán)比上升 %。 ?08年 4月，沈陽(yáng)商品房成交均價(jià)為3719元 /平米，環(huán)比上升 %，同比也上升 %。 長(zhǎng)三角區(qū)域概況 主要城市：上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫 GDP： 5700億元 戶籍人口： 624萬(wàn) 固定資產(chǎn)投資： 2360億元 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： 565億元 GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： GDP： 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： GDP： 3858億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： GDP： 3275億元 戶籍人口： 固定資產(chǎn)投資： 1868億元 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資： 446億元