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房地產(chǎn)銷售顧問培訓-在線瀏覽

2025-03-24 16:49本頁面
  

【正文】 。 ★ 領(lǐng)帶顏色以深色為主,可與西裝或襯衫顏色一致,有圖案的應以幾何圖案為主。 ★ 領(lǐng)帶長度標準 —— 領(lǐng)帶下端在皮帶扣 上端,正好能露出皮帶扣 。 (現(xiàn)在的時尚是一般不用領(lǐng)帶夾) 掌握 : 著裝常識 銷售員的“小錦囊” 女性銷售人員的著裝要求 商務交往中的女士著裝 工作服 職業(yè)套裝 (裙 ) 女士著裝應注意的幾點 化淡妝、涂口紅、不宜夸張 戴簡單飾物,以小、少為宜 不宜過于男性化或過于柔弱 套裝選擇技巧 : 面料/色彩/圖案/點綴/尺寸/造型/款式 女士化妝順序 : 粉底 → 眼影 → 眉毛 → 睫毛膏 → 胭脂 → 唇膏 → 香水 掌握 : 著裝常識 銷售員的“小錦囊” 女性銷售人員的著裝技巧 穿套裝 (裙 )的原則 ★ 黑色皮裙不能穿 ★ 重要場合不光腿 ★ 裙襪之間不露肉 ★ 襪子殘破必須換 ★ 鞋襪相互要配套 套裝不能穿便鞋 涼鞋不能穿襪子 白裙配淺色鞋、肉色襪 掌握 : 著裝常識 銷售員的“小錦囊” 女性銷售人員的著裝技巧 首飾佩戴的原則 ★ 質(zhì)地精良 —— 避免給客戶“掉價”或“打腫臉充胖子”的感覺。 ★ 以少為佳 —— 婚戒、項鏈 (V型區(qū)是修飾重點 )、無墜耳環(huán)即可。 二、銷售人員的禮仦與形象 ( 4) 丏業(yè)形象塑造 —— 言談丼止 站姿 軀干挺直、頭部端正、雙肩放松 ★ 軀干 :挺胸、收腹、緊臀、頸項挺直、頭部端正、微收下頜; ★ 面部 :面帶微笑、目視前方; ★ 四肢 :兩臂自然下垂,兩手伸開,手指落在腿側(cè)褲縫處,特殊場合兩手可握在背后或兩手握在腹前,右手在左手上面;兩腿繃直,腳間距與肩同寬,腳尖向外微分。 ★ 兩腿自然平放,兩手平放在兩腿間。 二、銷售人員的禮仦與形象 ( 4) 丏業(yè)形象塑造 —— 言談丼止 動姿 步伐適中、姿態(tài)輕盈、主動讓路 ★ 行走時上身保持站姿標準,步伐適中,女性多用小步。如確需并排走時,并排不要超過 3人,并隨時注意主動為他人讓路; ★ 公共通道應靠左而行;和客戶、同事對面擦過時,應主動側(cè)身,并點頭問好 ; ★ 給客人做向?qū)r,要走在客戶前二步遠和一側(cè),以便隨時向客戶解說和照顧客戶 。 授課現(xiàn)場互勱: 握 手 交換名片 現(xiàn)場演練: 掌握 : 禮儀常識 銷售員的“小錦囊” 握手的禮仦 何時要握手? ★ 遇到熟人 ★ 與人道別 ★ 客戶進門或離開 ★ 相互介紹時 ★ 安慰某人時 伸手次序: (尊者在前 ) ★ 上級和下級:上級 ★ 男人和女人:女人 ★ 主人和客人來:主人 ★ 主人和客人走:客人 握手的禁忌 ★ 握手時不能戴墨鏡 ★ 握手時不能戴帽子 ★ 不能帶手套 (女士紗手套除外 ) ★ 異性之間不宜用雙手 掌握 : 禮儀常識 銷售員的“小錦囊” 名片使用禮仦 ? 如果是坐著,盡可能起身接受對方遞來的名片; ? 輩份較低者,率先以右手遞出個人的名片; ? 到別處拜訪時,經(jīng)上司介紹后,再遞出名片; ? 接受名片時,應以雙手去接,并確定其姓名和職務; ? 接受名片后,不宜隨手臵于桌上; ? 經(jīng)常檢查名片夾,不可遞出污舊或皺折的名片; ? 名片夾或皮夾臵于西裝內(nèi)袋,避免由褲子后方的口袋掏出; ? 盡量避免在對方的名片上書寫不相關(guān)的東西; ? 不要無意識地玩弄對方的名片; ? 上司在時不要先遞交名片,要等上司遞上名片后才能遞上自己的。 范例: 23:目標管理和時間管理 知識篇 : 第三節(jié) 三、 GSPA—— 目標管理和時間管理 ( 1) 目標 (Goals) 策略 (Strategies) 計劃 (Plans) 將“遙遠的”目標轉(zhuǎn)化為每日每時每刻的仸務! 然后立即行勱( Activities) 三、 GSPA—— 目標管理和時間管理 ( 2) 成 功 目 標 = 討論: 你的目標是什么? 掌握 : 目標激勵法則 “小錦囊” ? 你知道自己的人生目標嗎?你的人生目標是 …… ? 我的工作目標就是:成為一名頂尖的銷售顧問人員! ? 永遠做對人和人類有用的事。 ? 當你寫下白紙黑字的那一瞬間,夢想就會變?yōu)槟繕?;當你把目標分成幾個步驟時,目標就會成為計劃;只有在你付諸行動的時候,計劃才會化為真實。 24:新能源電勱汽車行業(yè)基礎(chǔ)知識 知識篇 : 第四節(jié) 四、新能源電勱汽車行業(yè)基礎(chǔ)知識 (常識、術(shù)語) 新能源基本概念 低碳環(huán)保 更省錢 交流變頻 基本常識 ◆ 電動車爬坡能力強 ◆ 過載能力強 ◆ 續(xù)駛里程長 ◆ 維護費用低 客戶開發(fā)知識 ◆ 怎樣尋找準客戶 ◆ 客戶需求分析 ◆ 銷售成本構(gòu)成 ◆ 項目全程策劃 經(jīng)銷商開發(fā)基礎(chǔ) ◆ 傳統(tǒng)汽車銷售店 ◆ 產(chǎn)品的竟爭優(yōu)勢 ◆ 公司的發(fā)展優(yōu)勢 ◆ 國家的政策 意向客戶管理 ◆ 管理基本概念 ◆ 客戶管理原則 ◆ 客戶分析建立檔案 ◆ 需求車輛分類 新能源法律法規(guī) ◆ 新能源從業(yè)人員應掌握的幾部“大法” ◆ 有關(guān)地方法規(guī)、如何及時掌握政策信息 繼續(xù)學 : 建材行業(yè)基礎(chǔ)知識 新能源專業(yè)知識培訓: 《 從零開始,挑戰(zhàn)自我 》 轉(zhuǎn)入 新文檔 第三部分:技巧篇 ■ 客戶拓展技巧 ■ 陌生拜訪技巧 ■ 電話營銷技巧 ■ 交流溝通技巧 ■ 價格談判技巧 ■ 業(yè)務成交技巧 31:客戶拓展技巧 技巧篇 : 第一節(jié) 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 親友開拓法 整理一個表,可稱為 客戶儲備庫 :將過去的同事;小學、中學、大學的同學;親戚朋友;鄰居;自己小孩、愛人的朋友等。然后逐一去追蹤,將他們及其身后的資源轉(zhuǎn)化成客戶。記?。罕仨氃谂c客戶商談融洽時,向客戶提出“麻煩您幫我介紹值得信賴的朋友”。 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 權(quán)威推薦法 充分利用人們對各行各業(yè)權(quán)威的崇拜心理,有針對性地邀請權(quán)威人士向相應的人員介紹產(chǎn)品,吸引客戶認同 。 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 宣傳廣告法 掃街、掃樓、掃鋪、掃小區(qū)或掃單位, 散發(fā)傳單、廣而告之,發(fā)現(xiàn)有意向的潛在客戶,留下聯(lián)系方式,然后坐等上門,展開推銷。 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 展會推銷法 一是參加公司系統(tǒng)組織的車展會,在展會上 集中展示產(chǎn)品模型、樣板,介紹情況、聯(lián)絡感情,根據(jù)客戶意向,有重點地追蹤、推銷 。 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 兼職網(wǎng)絡法 銷售人員應 樹立自己的營銷品牌形象,發(fā)展為自己服務的兼職人員銷售網(wǎng)絡。 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 網(wǎng)絡利用法 從互聯(lián)網(wǎng)地方門戶網(wǎng)站、電動車專業(yè)網(wǎng)站、論壇、博客和相關(guān)聊天室(群),如果用心去尋找,能發(fā)現(xiàn)很多有價值的客戶信息 。 一、客戶拓展技巧 ( 1) 客戶在哪? —— 尋找客戶 10 法 團體利用法 選擇加入一些沙龍、俱樂部、宗教團體、政治團體、社會團體,從而獲得一些潛在客戶資源。 ★ 贊揚 —— 產(chǎn)品是大宗商品,第一次購車的客戶不管我們產(chǎn)品多優(yōu)越,往往會貨比三家,此時,我們應堅持以下原則: ① 贊揚客戶貨比三家、慎重選擇是對的; ② 絕對不要隨便指責客戶的偏愛; ③ 探明競爭產(chǎn)品在客戶心目中的位臵; ④ 找出客戶的個人因素和真正購買動機。 ★ 切記: 我們所說的話必須有一定的事實依據(jù),否則客戶可能再也不會回頭 ! ★ 對于那些已比較熟悉的客戶,可直截了當?shù)赝磽舾偁幃a(chǎn)品的致命弱點,這更有效。 ★ 記?。?最好的方法是以靜制動,有針對性地與客戶分析客觀事實、綜合比較 ! 一、客戶拓展技巧 ( 2) 如何從競爭對手中拉回客戶? 客觀比較 ★ 利用自已掌握的競爭對手資料,針對具體客戶的特點,按客觀和公正的原則,與我方產(chǎn)品機型比較, 具體做法是: 把客戶心目中較理想產(chǎn)品和本產(chǎn)品的各種要素分兩行列在同張表上,以最好部分的高低判定雙方的優(yōu)劣。 一、客戶拓展技巧 ( 2) 如何從競爭對手中拉回客戶? 小技巧: 以褒代貶 范例 ◎“ 那個產(chǎn)品確實很便宜,外觀很完美, 專賣場在省會或者外省,賣得不錯,我也很喜歡。 ” √ 潛臺詞 : 出理問題,開不了 潛臺詞 : 維修點大遠, 潛臺詞 : 小事情,可能讓你失業(yè) 小知識 : 銷售顧問判斷可能買主的依據(jù) ◆ 隨身攜帶本產(chǎn)品的廣告。 ◆ 對 車輛 結(jié)構(gòu)及 續(xù) 駛里程 非常關(guān)注。 ◆ 提出的問題相當廣泛瑣碎,但沒有明顯的專業(yè)性問題。 ◆ 不斷提到朋友 新買 的產(chǎn)品如何。 32:陌生拜訪技巧 技巧篇 : 第二節(jié) 二、陌生拜訪技巧 ( 1) 好的 準備 等亍成功了一半 做好背景調(diào)查 了解客戶情況 首先要對即將見面的客戶進行一定的了解。 二、陌生拜訪技巧 ( 1) ★ 客戶對什么最感興趣? ★ 對客戶而言,我們所銷售 產(chǎn)品最有價值的是什么? ★ 推銷真諦 —— 幫助客戶明 確到底需要什么?并幫助 客戶下定決心去得到它! 好的 準備 等亍成功了一半 認真思考: 客戶最需要什么 二、陌生拜訪技巧 ( 1) 好的 準備 等亍成功了一半 準備會談提綱 塑造專業(yè)形象 將見面目的寫出來,將即將談到的內(nèi)容寫出來,并進行思考與語言組織,反復演練幾遍。 二、陌生拜訪技巧 ( 2) 提前預約(視情況) 要讓客戶感覺: 與你見面很重要 充滿熱情和希望地與客戶預約,在預約中爭取更多的有利條件。 二、陌生拜訪技巧 ( 3) 自我介紹要簡潔干脆 范例 “我是公司的項目銷售部的銷售員(業(yè)務員)?!? (雖感突兀,但會引起客戶好奇,當客戶注視你時) ◎ “我叫,是項目的銷售員。) √ 二、陌生拜訪技巧 ( 5) 學會提問激發(fā)客戶興趣 目的: 通過提問引導客戶逐步明確自己的購買需求。 注意: 所提問題要簡明扼要,不能太脫離主題; 讓客戶明白你所想,問客戶觀點要尊敬; 避免爭論和喋喋不休,提問后學會傾聽。貝特格的成功推銷 陌生拜訪 : 第 1次做成公司最大一筆人壽險 范例: 借客戶斯科特索要的公司商業(yè)文件前往拜訪,卻送去保險資料 投保方案被 斯科特 認可,客戶購買了 6672美元的保險 客戶忙,拒絕!快速轉(zhuǎn)移,提出 斯科特感興趣的慈善事業(yè)問題 斯科特有了興致,讓其等 20分鐘,隨后安排時間專門討論洽談 不斷提問,了解到斯科特資助三個傳教士的詳情,共同做計劃 33:電話營銷技巧 技巧篇 : 第三節(jié) 三、電話營銷技巧 ( 1) 打 (接 )電話應做好的準備 ◆ 確信自己能熟練介紹本項目的賣點、講清將給客戶帶來的 幫助 。 ◆ 對 預期達到目標的過程進行設計,應該準備一張問題列表,預想 客戶可能會問的問題,擬好答案,做好自然而讓地回答客戶。 ◆ 調(diào)整好自己的心態(tài),并注意保持專業(yè)的形象。 ◆ 選擇一個安靜的辦公區(qū)域,東西擺順 —— 坐好、微笑、開始 …… 三、電話營銷技巧 ( 2) 電話營銷的基本技巧 基本步驟 第一步,確定對方身份,找到負責的人; 第二步,亮明自己身份,說明產(chǎn)品優(yōu)勢; 第三步,看準對方反應,把握客戶心理; 第四步,約定拜訪時間,列入追蹤對象。 三、電話營銷技巧 ( 3) 電話營銷的業(yè)績來源之一 制定工作目標: 保持足夠電話量 電話營銷是售車人員工作的重要組成部分。因此,必須制定每日電話營銷工作計劃 ,在下班前,明確自己第二天要打的 50個電話名單 。 ★ 不要在黃金時間過度做準備 :打電話前想 1分鐘左右是必要的,但黃金時間很寶貴,打電話前不宜想太多;對
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