某科技園六期地塊項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)論證方案報(bào)告-在線瀏覽
2025-03-22 22:00本頁面
【正文】 東南面沿濱湖路有 DN600給水管廊與之相連 。 雨水：該用地所在區(qū)域?qū)儆跍d湖雨水系統(tǒng) 。 現(xiàn)狀評(píng)價(jià) 區(qū)位條件較好 項(xiàng)目用地鄰近三環(huán)線及大學(xué)園路 ， 與魯巷 （ 城市副中心 ） 、 中南路 （ 武漢市江南中心 ） 聯(lián)系方便 。 周邊市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已基本形成 項(xiàng)目用地周邊電力 、 電信 、 給排水 、 燃?xì)庠O(shè)施及管網(wǎng)等市政設(shè)施完善 。 綜合利用 ， 統(tǒng)籌兼顧 該地區(qū)處于城市的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域 ， 土地價(jià)值高 ， 應(yīng)綜合利用 ， 提高土地的使用效率 。 合理布局 ， 美化環(huán)境 建筑空間景觀應(yīng)注意與周邊建筑保持統(tǒng)一風(fēng)格 ， 塑造武大科技園和諧的景觀效果 ， 形成優(yōu)美的城市環(huán)境 。 同時(shí) ， 其離魯巷城市副中心約 7公里 ，廟山開發(fā)區(qū)管委會(huì) 3公里 ， 周邊公共服務(wù)設(shè)施齊全 ， 居住配套完善 ， 市政設(shè)施網(wǎng)絡(luò)已基本構(gòu)建成熟 。 規(guī)劃論證地塊 《 武漢科技新城總體規(guī)劃 （ 2023— 2023年 ） 》 依據(jù) 《 武漢科技新城總體規(guī)劃 （ 2023— 2023年 ） 》 ， 該用地控制為居住用地 ， 位于湯遜湖產(chǎn)業(yè)園 。 規(guī)劃論證地塊 《 武 漢 市 主 城 區(qū) （ 關(guān) 山 組 團(tuán) ） 控 規(guī) 導(dǎo) 則（ 2023— 2023年 ） 》 依據(jù) 《 武漢市主城 （ 關(guān)山組團(tuán) ） 控規(guī)導(dǎo)則（ 2023— 2023年 ） 》 ， 項(xiàng)目用地位于 A120501管理單元內(nèi) ， 用地性質(zhì)控制為居住用地 。 規(guī)劃論證地塊 根據(jù) 《 武漢市主城區(qū)用地建設(shè)強(qiáng)度管理暫行規(guī)定 （ 試行 ） 》 ， 該用地所屬區(qū)域?yàn)楣I(yè) 、倉儲(chǔ)用地強(qiáng)度區(qū) 。 規(guī)劃論證地塊 參照辦公用地容積率 ， 該用地屬強(qiáng)度四區(qū) ，基準(zhǔn)容積率為 。 考慮到“ 二區(qū) ” 分三期建設(shè) ， 各期的建設(shè)要求不一 ，建設(shè)強(qiáng)度也有所不同 ， 結(jié)合建設(shè)方的要求與規(guī)劃的合理性 ， 本次規(guī)劃論證將考慮分期建設(shè)地塊間的容積率轉(zhuǎn)移與建設(shè)總量平衡 。 根據(jù)上述分期建設(shè)的安排 ， 以 “ 二區(qū) ” 總建筑面積 134280平方米總量平衡為原則 ， 則 “ 六期 ” 總建筑面積為 59640平方米 ， 容積率約為 。 規(guī)劃論證地塊 沿湖地區(qū)空間形態(tài)分析 從湯遜湖鄰近地區(qū)的空間形態(tài)分析 ， 該區(qū)域已形成以湯遜湖為中心 ， 向外建筑高度逐步遞增的空間形態(tài) 。該用地位于湯遜湖以北 ， 處于多層 、 小高層區(qū)與中高層區(qū)交界處 ， 規(guī)劃建議建筑高度控制在50米以內(nèi) 。 出入口 沿路規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車出入口 1處；結(jié)合 5期 、 7期用地 ， 設(shè)置道路對(duì)接通道 3處 。 停車位 參照二環(huán)線外其他辦公標(biāo)準(zhǔn)每 100平方米建筑面積 1個(gè)車位進(jìn)行核算 ， 控制該項(xiàng)目用地內(nèi)停車位不少于 596個(gè) ， 其中地面停車位不小于總停車位的 10%， 地下車庫出入口不少于 2個(gè) 。 交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 建筑類別 計(jì)量單位 機(jī)動(dòng)車 二環(huán)線內(nèi) 二環(huán)線外 辦公 行政辦公 停車位 /100㎡ 建筑面積 1 其他辦公 停車位 /100㎡ 建筑面積 1 會(huì)議中心 停車位 /每戶 5 8 交通、建筑后退及市政規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 公建配套設(shè)施 按照相關(guān)規(guī)范該用地應(yīng)配建物業(yè)管理 、 水泵站 、 配電房 、 垃圾收集點(diǎn)等配套設(shè)施 。 建筑平面布局應(yīng)滿足功能 、 日照 、 朝向 、 通風(fēng) 、 消防 、 綠化等方面的要求 。 報(bào)審圖紙比例：總平面規(guī)劃圖 1/500、 1/1000， 其他圖件比例以能準(zhǔn)確反映設(shè)計(jì)意圖為宜 。 城市設(shè)計(jì)要求 建筑風(fēng)格方面 ， 應(yīng)與國(guó)家地球空間信息產(chǎn)業(yè)基地五期建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào) ， 形成武大科技園的特色 。 環(huán)境設(shè)計(jì)方面 ， 應(yīng)充分結(jié)合周邊的自然環(huán)境要素建造宜人的環(huán)境景觀 。 平面布局上 ， 沿保留的水塘布置圍合式建筑 ，結(jié)合地形底層架空 ， 形成觀景露臺(tái) 。 建筑布局與五期建筑相呼應(yīng)統(tǒng)一 ， 中間通過建筑的錯(cuò)落 ， 構(gòu)建綠化景觀走廊
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