中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程xxxx0822(中集)-在線瀏覽
2025-03-10 20:52本頁(yè)面
【正文】 ，鄧小平同志提出了“出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房”的設(shè)想，拉開了住房制度改革的序幕。 8 近幾年，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)逐步看重美國(guó)模式，并以美國(guó)房企為標(biāo)桿，借鑒與學(xué)習(xí)。其原因是美國(guó)的 土地資源幾乎無限供應(yīng)。 兼容 10 發(fā)展模式的根源：土地 11 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 12 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)有土地使用證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 :尋找施巟單位 《商品房 (預(yù) )銷售許可證》 選 址 立 項(xiàng) 取得土地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 開工建設(shè) 竣工驗(yàn)收 開發(fā)流程 營(yíng)銷策劃 《商品房 備案證 》 ，銷售回款 ，辦理房產(chǎn)證 13 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 房地產(chǎn)開發(fā)流程可以用“五證”的取得來貫穿 商 品 房 銷 售 許 可 證 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 建 設(shè) 工 程 規(guī) 劃 許 可 證 國(guó) 有 土 地 使 用 證 一 二 三 四 五 14 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式 ?發(fā)展模式 ?開發(fā)模式 ?盈利模式 15 房地產(chǎn)企業(yè)的贏利模式，具體而言，根據(jù)房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目全 生命周期 （項(xiàng)目論證、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建造、營(yíng)銷策劃、客戶服務(wù)、物業(yè)管理）七大環(huán)節(jié)，專業(yè)化 房企的贏利模式大致可以分為六大類。 19 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展 所經(jīng)歷的階段不特點(diǎn) 20 1978 1991 1999 2023 2023 第一階段 ： 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)萌芽階段 21 重點(diǎn)發(fā)展重工業(yè)，還不存在完全意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 1991 22 1979 1980 1986 1988 1958 契機(jī) 1979年開始經(jīng)濟(jì)體制改革 1980年 4月 鄧小平提出 “出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房” 的設(shè)想 拉開了住房制度改革的序幕。 1979 1980 1986 1988 1958 1991 24 新中國(guó)土地拍賣“第一槌”。 1989年 以“海南”房地產(chǎn)泡沫破裂為標(biāo)志的中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)冬如期而至。 28 探索階段：炒作不調(diào)整 1978 1991 1999 2023 2023 第二階段 ： 29 1993 1994 1997 1998 1991 1999 炒作期 繁榮 調(diào)整期 蕭條 1992年鄧小平同志的
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