高端別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研定位-在線瀏覽
2025-02-28 03:35本頁(yè)面
【正文】 合圈層效應(yīng) 。 別墅市場(chǎng)產(chǎn)品可分為日常居住型別墅和資源型別墅 日常居住型別墅的 KPI 高檔別墅社區(qū)氛圍 便捷的交通 投資價(jià)值 ? 快速交通干道連接城市中心 ? 車行時(shí)間一般控制在 1小時(shí)以內(nèi) ? 擁有象征其高檔別墅社區(qū)的標(biāo)簽 ? 成熟高檔的配套 ? 區(qū)域的勻質(zhì)性 ? 所在地段具備發(fā)展前景和投資價(jià)值 ? 購(gòu)買(mǎi)該別墅有一定的保值增值潛力 便捷的交通 : 根據(jù)客戶所能接受的通勤時(shí)間，目前市場(chǎng)認(rèn)可的日常居所別墅分布最遠(yuǎn)為六環(huán)沿線 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7 八達(dá)嶺高速 京承高速 機(jī)場(chǎng)高速 京通快速路 京津唐高速 京開(kāi)高速 京石高速 五環(huán) 六環(huán) ?日常居住型別墅通常沿快速干路分布 ， 距離城市中心的空間距離在 30公里以內(nèi) ， 時(shí)間距離在 60分鐘內(nèi) ， ?以北京市別墅分布為例 ，絕大多數(shù)日常居住型別墅都分布在五環(huán)和六環(huán)之間以及六環(huán)沿線 ， 并且均有快速交通與城市中心相連接 ， 與城市中心通達(dá)性好 。 保利壟上別墅社區(qū)入口專屬的林蔭大道、大體量的噴泉、質(zhì)感大氣的雕飾無(wú)不張顯別墅的檔次和品位。 會(huì)所造型舒展 ， 充滿靈性 。 高檔別墅社區(qū)氛圍主要通過(guò)以下環(huán)節(jié)體現(xiàn)： ?社區(qū)大面積集中景觀；如大湖面 ,大片原生林等 ?社區(qū)入口； ?高檔配套 ,如豪華會(huì)所，五星級(jí)酒店等 。包括大型超市、餐飲、游泳池、健身房、網(wǎng)球等 順義國(guó)際學(xué)校、北京利邁學(xué)校 歐陸苑 會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng) 順義國(guó)際學(xué)校、北京利邁學(xué)校 兒童娛樂(lè)場(chǎng) 瀛海名居 休閑活動(dòng)中心， SPA水療，日光游泳池 、男士運(yùn)動(dòng)健身 雙語(yǔ)幼兒園、北工大試驗(yàn)學(xué)校、北京國(guó)際藝術(shù)學(xué)校 兒童托管與游樂(lè)中心 納帕溪谷 ，包括中、西餐廳、各種球類、影院、超市、健身房、泳池、桑拿洗浴 匯佳私立學(xué)校、景山分校、亞運(yùn)村幼兒園 兒童托管中心、棋牌室、醫(yī)療室 大湖山莊 泳池、健身房、臺(tái)球室、壁球室 京西國(guó)際學(xué)校、 ISB國(guó)際學(xué)校、蒙特梭利國(guó)際學(xué)校 兒童游樂(lè)場(chǎng)、棋牌室 基本生活類 如超市、餐飲等 提升項(xiàng)目檔次類 休閑運(yùn)動(dòng)類：如俱樂(lè)部、 SPA等 教育類：知名幼兒園、小學(xué)、高中等 與老人孩子相關(guān)：兒童游樂(lè)場(chǎng)、棋牌室 高檔別墅社區(qū)氛圍 ——區(qū)域勻質(zhì)性 ? 溫哥華森林位于北京亞北別墅板塊內(nèi) ，周邊的項(xiàng)目有納帕溪谷 、 麥卡倫地 、東方普羅旺斯 、 渡上等 。 為溫哥華森林提供了高檔別墅社區(qū)認(rèn)知的板塊平臺(tái) 。 溫哥華森林：位于別墅熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)亞北板塊內(nèi) ， 板塊內(nèi)產(chǎn)品整體素質(zhì)高 ， 市場(chǎng)關(guān)注度大 西山美廬：位于西五環(huán) ， 西山山脈的東側(cè) ， 西邊的上風(fēng)上水 、與城市適中的距離和優(yōu)越的自然資源造就了項(xiàng)目的高檔形象和投資價(jià)值 優(yōu)山美地：項(xiàng)目對(duì)面是北京著名的順義國(guó)際學(xué)校 ， 加上便利的交通 、 成熟的區(qū)域生活配套極大提升了項(xiàng)目的投資價(jià)值 一千棟：項(xiàng)目占地 160萬(wàn)平方米 ， 一共 1300套獨(dú)棟別墅 ， 目前僅推出 149套 ， 項(xiàng)目的大盤(pán)優(yōu)勢(shì)有利于項(xiàng)目后期的保值增值 。 資源型別墅需要提供居住者更多的與日常生活所不同的生活內(nèi)容以滿足其度假的需要，這要求其具備與度假生活相匹配的配套，如度假村、酒店、高爾夫等。 所在區(qū)域或城市具有較高的價(jià)值認(rèn)知類的資源型別墅 具有較高價(jià)值認(rèn)知的區(qū)域： ? 具有優(yōu)良的景觀資源； ? 具有較高的旅游度假形象 。 典型區(qū)域：懷柔、密云、延慶 紅螺湖別墅 君山高爾夫別墅 38 北京資源型別墅根據(jù)其依托的資源可分為自然資源型別墅和配套資源型別墅 ? 由于資源類型的多樣化 、 資源分布的分散性 ， 北京的資源型別墅分布的范圍較大 ， 分布也相對(duì)分散 。 分類 所依托的資源 典型項(xiàng)目 自然資源型別墅 湖泊：紅螺湖 紅螺湖別墅、湖光山舍 河流：潮白河 君山高爾夫、亞瀾灣、純境 水庫(kù)：密云水庫(kù) 碧水花園、水墨庭院 峽谷：龍慶峽、青龍峽 龍聚山莊、山水四合院 寺廟：紅螺寺、潭柘寺 紅螺湖別墅、潭柘山城山水居 配套資源型別墅 高爾夫球場(chǎng) 龍熙順景、華堂高爾夫莊園 溫泉度假村 西提國(guó)際 39 日常居住型別墅 便捷的交通 and 高檔別墅社區(qū)氛圍 and 具有投資價(jià)值 日常居住型別墅 or 資源型別墅： 正確的站位是確定項(xiàng)目定位與發(fā)展戰(zhàn)略的前提 Which side we are ? 所在區(qū)域及城市有較高的資源價(jià)值認(rèn)知 or 與度假生活相匹配的高檔配套 or 良好的甚至是稀缺的自然資源 資源型別墅 40 Dynamic petitive environ PART3 動(dòng)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 41 Dynamic market environment is air, soil, is the project to enter the market game environment 動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)環(huán)境是空氣，是土壤，是項(xiàng)目入市的博弈環(huán)境。從 三月開(kāi)始，一方面，隨著春暖花開(kāi)，景觀條件
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