商業(yè)項目的市場研究總論-在線瀏覽
2025-02-26 10:27本頁面
【正文】 面積 業(yè)態(tài) 業(yè)種 … … 經(jīng)營產(chǎn)品（進貨渠道、產(chǎn)地 … … ） 銷售方式 目標客戶 租金 營業(yè)額 … … 區(qū)域商業(yè)感知 對商業(yè)物業(yè)關(guān)注的指標 項目認可度 租金（售價）預期 租買模式 面積需求 … … 14 區(qū)域商業(yè)調(diào)研 調(diào)研技術(shù) 調(diào)研方法： 勘查、觀測、訪談 技術(shù)準備： 城市地圖 自制街道簡圖 經(jīng)營商戶訪談問卷 (示意問卷見附件一） 技術(shù)動作： 重點調(diào)研商鋪概況，將每個商鋪面積、業(yè)態(tài)標注在街 道簡圖。 控制點： 調(diào)研計劃、問卷設計、樣本抽樣、數(shù)據(jù)可信性 15 消費者調(diào)研 調(diào)研計劃 調(diào)研人員：團隊成員、輔助人員 調(diào)研范圍：核心商圈、次級商圈 調(diào)研模式：小區(qū)攔訪 樣本數(shù)量： 120～ 150 （核心商圈 60%，次級商圈 40%） 調(diào)研時間： 2 ～ 3天 16 消費者調(diào)研 調(diào)研內(nèi)容 消費者特征 （現(xiàn)在和未來的消費趨勢判斷） 消費結(jié)構(gòu) （需求構(gòu)成判斷） 消費行為 （消費習慣及意識判斷） 年齡 職業(yè) 教育背景 收入 家庭構(gòu)成 … … 消費地點 消費類別 類別消費額 … … 交通模式 購物頻率 購物時間 每次消費額度 休閑等需求 … … 17 消費者調(diào)研 調(diào)研技術(shù) 調(diào)研方法： 攔截訪問 技術(shù)準備： 消費者調(diào)研問卷（示意問卷見附件二） 技術(shù)動作： 樣本的確定采用配額抽樣和分群隨機抽樣相結(jié)合的方式。 控制點： 調(diào)研計劃、問卷設計、樣本抽樣、數(shù)據(jù)可信性 18 競爭者調(diào)研（典型項目調(diào)研） 調(diào)研計劃 調(diào)研人員：團隊成員 調(diào)研范圍：典型項目 調(diào)研模式：深入調(diào)研 調(diào)研時間： 2 ～ 3天 19 競爭者調(diào)研（典型項目調(diào)研） 調(diào)研內(nèi)容 項目概況 經(jīng)營情況 物業(yè)品質(zhì) 位臵 商業(yè)類型 開發(fā)商 運營商 規(guī)模 … … 檔次 目標客戶 業(yè)態(tài)及分布 銷售額 客流量 提袋率 租金（或提點） 客單價 … … 結(jié)構(gòu)形式 裝修情況 垂直交通（電梯、樓梯、扶梯） 指示標志 衛(wèi)生間 休息設施 … … 20 競爭者調(diào)研（典型項目調(diào)研） 調(diào)研技術(shù) 調(diào)研方法： 勘查、觀測、訪談 技術(shù)準備： 商業(yè)物業(yè)市調(diào)表（示意表格見附件 3） 經(jīng)營商戶訪談問卷 技術(shù)動作： 以實地勘查、觀測為主，其中： 銷售額（ 抽樣訪談經(jīng)營商進行估測 ） 客流量（ 按時段測錄每 10分鐘進出人數(shù) ） 提袋率（ 按時段測錄購物提袋者占出場人數(shù)的比例 ） 租金（或提點）（ 以承租身份詢問招商部門 ） 客單價（ 消費者
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1