依法經(jīng)營走可持續(xù)發(fā)展之路-在線瀏覽
2025-02-25 03:55本頁面
【正文】 院規(guī)定的注冊資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) (含新增設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務 )應當申請暫定資質(zhì)。? 資本金到位。李玉蘭和馬海濤于 2023年 7月 1日雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，馬海濤將正房五間、廂房三間以及整個院落以 玉蘭，并將集體土地建設(shè)用地使用證交給了她。 ? 2023年 12月，馬海濤一紙訴狀將李玉蘭告上法庭，要求確認雙方協(xié)議無效，李玉蘭返還房屋。? 2023年 7月，通州法院判決：李玉蘭是居民，依法不得買賣農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的住房，因此判決李玉蘭和村民簽訂的房屋買賣合同無效，責令他們在判決生效 90天內(nèi)騰退房屋。 ? （四）房地產(chǎn)經(jīng)營：銷售、租賃、抵押? 商品房預售 ： 商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 四、我國 《 物權(quán)法 》 有關(guān)房地產(chǎn)的法律制度? 我國 《 物權(quán)法 》 涉及到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)定主要集中在三個方面： 一是 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記； 二是物業(yè)管理中有關(guān)物權(quán)問題； 三是 土地征收和房屋拆遷中有關(guān)物權(quán)問題。（一）不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記? 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度 ? 增加了三種登記方式：預告登記、更正登記 、異議登記。 ? 其次，集體土地上房屋的征收拆遷活動。 （三）物業(yè)管理方面 ? 首先，明確了業(yè)主對建筑物共有部分的共有權(quán)和管理權(quán)。 ? 第三，確定了公共維修資金的歸屬。 （四）不動產(chǎn)抵押的規(guī)定 ? 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。? 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。? 微觀層面： 欺詐 ； 力量不對等 ； 違約 ； 暴力 ? 權(quán)力尋租七法：? ，提高項目容積率，減少配套設(shè)施，讓開發(fā)商獲取超額利潤；? ；? 、未達到預售許可條件的項目頒發(fā)預售許可證；? ，夸大住宅面積，讓買房人吃虧、使開發(fā)企業(yè)額外獲利；? 、哄抬房價；? ，虛報成本，隱瞞利潤，偷漏營業(yè)稅；? 。居民劉成旺在安置房里指著屋頂臉盆大小的窟窿 ?70多個千斤頂頂起?？?樓歪歪 ? 開發(fā)商在釘子戶門前挖積水深溝 從科學發(fā)展觀的角度來看，今天中國房地產(chǎn)的發(fā)展模式是一種看不見未來的發(fā)展，是沒有前途的、以掠奪子孫后代空間為代價的發(fā)展。 任志強：“ 房價永恒上漲論 ” ? 房價不可能下降。房企不要指望政府會讓利于己。 調(diào)查： 高地價不會推高房價，你信嗎？ 通過加稅會抑制房價，你同意嗎？? （三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須走依法經(jīng)營發(fā)展之路? 依法治國是我國治國安邦的基本方略和基本國策? 廣大人民依法維權(quán)的意識不斷增強? 企業(yè)要善于運用法律武器維護自己的合法權(quán)益六、房地產(chǎn)企業(yè)如何行政維權(quán) ? （一）行政許可? 行政許可，是指在法律一般禁止的情況下，行政主體根據(jù)行政相對方的申請，經(jīng)依法審查，通過頒發(fā)許可證、執(zhí)照等形式，賦予或確認行政相對方從事某種活動的法律資格或法律權(quán)利的一種具體行政行為。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，
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