卓越之城(xxxx11)落地推廣案1044519978-在線瀏覽
2025-02-24 21:18本頁面
【正文】 萬 打造地鐵、公交、客運(yùn)零距離換乘的交通樞紐 七大業(yè)態(tài)，構(gòu)筑一站式新都會生活 16萬平米精英住區(qū)， 12萬平米新商業(yè)旗艦 地鐵上蓋物業(yè)綜合體 杭州濱江地鐵投資開發(fā)有限公 司 杭州代表性綜合體一攬表 分布板塊 代表個盤 建筑規(guī)模 形象定位語 / 廣告語 營銷概念 開發(fā)商 拱北 遠(yuǎn)洋大運(yùn)河綜合體 80萬 市中心百萬方世界級綜合體 “世界級綜合體” 杭州遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)開發(fā)有限 公司 西溪 西溪天堂 5萬 西溪天堂，傳奇呈現(xiàn)，世界級國際旅游綜合體 境界在此，自然繁華 “世界級國際旅游綜合 體” 杭州西溪投資發(fā)展有限公司 城東新城 原筑壹號 20萬 城東新城 回頭再看： 卓越綜合體如何贏得這場戰(zhàn)爭？或者說，賣什么？ 我們 的策略及方法 — 品類營銷 定義 全新的產(chǎn)品品類概念 從營銷邏輯而言，通過創(chuàng)造新產(chǎn)品的品類概念，有利于化解產(chǎn)品本身 的劣勢，強(qiáng)化或者突出產(chǎn)品自身的創(chuàng)新優(yōu)勢，從而制造出一個全新的“細(xì) 分市場”，進(jìn)入到“無競爭”的領(lǐng)域，這是在跳出同質(zhì)化市場競爭的成功廣 告策略方法。 生活型綜合體（ LIVINGMALL）： 無論是大平層、酒店公寓還是五星酒店，卓越項(xiàng)目都是“以居住功能為核心”，商業(yè) 只 是必要的配套，非傳統(tǒng)綜合體功能定位； 豎向規(guī)劃： 以豎向230米塔樓為軸線，立體布局，與傳統(tǒng)以單元功能區(qū)平面構(gòu)成的都市綜合體模式不同； 超高層公寓： 更強(qiáng)化交流、休閑、會談等非居住功能空間，具有“社交 功能”的居家空間，是一種界于“ HOME、 CLUB 或者 OFFICE”之間的“偏商務(wù)的非傳統(tǒng)超高層豪宅”類公寓產(chǎn)品。 HOPSCA式都市綜合體 ,意思是 H（ hotel)酒店 ,O(office)辦公室 ,P(parking)停車場 , S(shoppingmall)購物中心 ,C(congress)會所 , A(apartment)公寓 ,是將城市中的商業(yè) ,辦公 ,居住 ,旅店 ,展覽 ,餐飲 ,會議 ,文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合 ,并在各部分間建立一種相互依存 ,相互助益的能動關(guān)系 ,從而形成一個 多功能 ,高效率的綜合體。 代表人物：柯布西耶、雅各布斯等大師級人物。 東京 MIDTOWN的啟示 六本木 HILLS樓層標(biāo)識 東京 MIDTOWN的“ HILLS”理念 Hills理念 ——地產(chǎn)發(fā)展商業(yè)模式定位 于“都市再開” ，將工作、居住、商 業(yè)、游玩等生活組成部分，以一種新的 復(fù)合形態(tài)在一起的新空間，在垂直的徒 步圈內(nèi)實(shí)現(xiàn)了工作、居住、商業(yè)、游玩、 學(xué)習(xí)等城市機(jī)能的集合體，建造起了超 高層的復(fù)合型的新都市。 本案與 MIDTOWN非常相似， 與 HILLS的理念非常吻合。我們所強(qiáng)調(diào)的是它基于垂直都市營造的“新生活方式”，而非傳統(tǒng)綜合體強(qiáng)調(diào)的城市商業(yè)價值。 立體都市庭院 與眾不同的三個價值標(biāo)簽 高 生活方式 LIVINGMALL 240米高雙塔 非傳統(tǒng)的都市生活方式 立體都市庭院 三大價值標(biāo)簽 全新城市營 造模式 垂直都市 廣告的落位！ 品類營銷的策略，為我們找到了項(xiàng)目差異化營銷的產(chǎn)品理念、及三大核心營銷賣點(diǎn)！ 如何將“賣點(diǎn)”轉(zhuǎn)化為“廣告的記憶點(diǎn)？ 換句話說，如何將”立體都市庭院”及“三大核心價值”轉(zhuǎn)化為可與市場溝通的“核心傳播要素”？ 簡單的說，就是項(xiàng)目的“ 廣告定位、廣告?zhèn)鞑ブ黝}，以及案名 ”！ 且看，我們 如何賣“高”？ 如何賣“立體都市庭院”？ 如何賣“ LIVINGMALL” 如何賣“垂直都市”？ A、定位及廣告語 240米高豎起來的城 項(xiàng)目差異化 記憶的符號 高度 “垂直都市” 品類概念體 現(xiàn) 立體都市庭院LIVINGMALL表達(dá) 屬性定位 重塑 杭州 生活 廣告主題 廣告語（ B） 世界看你，你瞰世界 于云行處，貴隱杭州 B、案名 1. 凸顯品牌 / / /品牌的獨(dú)特性界定 /項(xiàng)目價值及功能多樣性體現(xiàn) 卓越之城 卓越 摩天石 卓越 之城 卓越 蔚藍(lán)之城 卓越 九歌 卓越 天巒 卓越 LOGO 卓越 不是我們創(chuàng)造了 CLUBHOUSE，而是洞察了趨勢 任何新品類的誕生，從社會發(fā)展來說，都丌是創(chuàng)造人憑空發(fā)明，而是洞察社會趨勢后的“對新渴望的迎合，對傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的打破”。 進(jìn)一步說： 1：具有商務(wù)社交功能的 HOUSE 家不在是一個固定不變的場所，而是一個寫意自我的多變舞臺，一個完 全放松、又有品位的私人居住、社交、商務(wù)空間。 如何理解 CLUBHOUSE？ 簡單的說：俱樂部 +房子！ 空間功能由人需求而改變”的設(shè)計(jì)思想 MIX MID 跨界、混搭 居住、社交、商務(wù)等的平衡狀態(tài) CLUBHOUSE 三大核心價值 功能更多 私密更多 享受更多
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