河南信陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-02-23 06:00本頁(yè)面
【正文】 出讓金。 當(dāng)然在現(xiàn)在國(guó)家政府嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的情況下，我們還是必須保持敏銳的眼光。這是央行今年以來(lái)第 5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，保持了 “每月一調(diào) ”的頻率。大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率上調(diào)至 21%，由于 存準(zhǔn)率上調(diào)空間越來(lái)越小 ，加息將是央行管理通脹的一個(gè)重要手段。 這樣大多數(shù)人仍會(huì)選擇房地產(chǎn)作為資產(chǎn)保值增值的方式。? ，國(guó)家一直鼓勵(lì)和支持發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，加大保障性安居工程建設(shè)力度。 保障制度不健全，短期難對(duì)市場(chǎng)形成沖擊。? 城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略 ，要求以大城市為依托，以中小城市為重點(diǎn)，隨著大城市的飽和，現(xiàn)階段必然迎來(lái)中小城市發(fā)展的高速階段，特別是信陽(yáng)作為中國(guó)最具投資潛力中小城市二十強(qiáng)、中國(guó)十佳宜居城市，在省政府、市政府的大力支持下房地產(chǎn)必將迅速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)分析? ? ? ，供給增加 調(diào)查資料顯示，前三月，新建商品房售價(jià)分別同比上漲 %、%、 %；而二手住宅分別同比上漲 %、%、 %。? 一月，二月銷量較低，三月突增，四月下降，五月和四月基本持平。信陽(yáng)樓市四月份備案量和銷售量出現(xiàn)小幅度下降， 4月份信陽(yáng)市住宅類商品房銷售套數(shù)為 1254套，銷售面積為 134167㎡。 5月份信陽(yáng)市住宅類商品房銷售套數(shù)為 1300套，銷售面積為141167㎡。，供給增加? 從 2023年起每年的商品房銷售量都大于同期商品房的竣工面積。一方面，國(guó)內(nèi)目前投資渠道不暢，加之通貨膨脹、人民幣升值壓力、熱錢流入等影響，促使 房地產(chǎn)投資需求加大 。? ，需房地產(chǎn)行業(yè)支持? 房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位依舊明顯，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有 60多個(gè)，相關(guān)聯(lián)企業(yè)達(dá)到 10萬(wàn)家。 2023年土地出讓收入為 15900億元，占地方財(cái)政收入的 %。，一線企業(yè)優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，市場(chǎng)份額向少數(shù)集中? 全國(guó)目前有項(xiàng)目的地產(chǎn)公司約 2萬(wàn)多家，上市公司 116家。一線開(kāi)發(fā)商具有融資、拿地、施工、銷售、物業(yè)管理等多方面的優(yōu)勢(shì)，在長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)中品牌逐漸樹(shù)立，市場(chǎng)份額逐漸被一線開(kāi)發(fā)商占領(lǐng)。開(kāi)發(fā)面積大、建筑比較奢華，標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，宣傳力度大，成本較大，價(jià)格較高，具有 品牌優(yōu)勢(shì) 。像弘運(yùn)、信陽(yáng)明港九陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、信陽(yáng)市誠(chéng)業(yè)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司等。? 這些大企業(yè)來(lái)到信陽(yáng)會(huì)帶來(lái)的影響 ： 不可避免加大了信陽(yáng)市房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng) 他們建的奢華住宅會(huì)助長(zhǎng)信陽(yáng)市房地產(chǎn)價(jià)格的上漲 從深層次和長(zhǎng)遠(yuǎn)看，將為信陽(yáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注入文化的洗禮產(chǎn)品分析? 物業(yè)類型 ：? 多層，小高層和高層占比例相當(dāng)，且小高層和高層將成為市場(chǎng)主導(dǎo)產(chǎn)品。? 樓盤規(guī)模 ：? 基本都在 10萬(wàn)平米以上，樓盤開(kāi)發(fā)進(jìn)入規(guī)?；_(kāi)發(fā)。產(chǎn)品分析? 戶型面積 ：? 二室以 90㎡左右為主；三室在 122㎡ ? 戶型朝向 ：? 戶型南北朝向占絕大多數(shù)，同時(shí)出現(xiàn)了少量的東西向住宅，目前這些東西向住宅的市場(chǎng)接受程度較差。樓盤價(jià)格? 樓盤價(jià)格目前均價(jià)在 4000高檔豪華的約 6000元 /㎡。? 安防系統(tǒng)方面 :基本都可視對(duì)講、門禁系統(tǒng)、保安巡邏和閉路電視監(jiān)控，新近開(kāi)盤的一些的小區(qū)有紅外線監(jiān)控、 24小時(shí)電子巡更等安防設(shè)施。? 會(huì)所 ：大型樓盤基本都有會(huì)所，會(huì)所中設(shè)臵一些休閑、健身項(xiàng)目。? 職業(yè)特征? ? 購(gòu)房客戶職業(yè)方面，以私營(yíng)業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、政府公務(wù)員、教師，外出務(wù)工人員等為主要購(gòu)房客群。? 收入水平? ? 這些購(gòu)房客戶的收入水平在信陽(yáng)屬于中高檔，部分政府公務(wù)員、企業(yè)中高層除工資收入外，還有一定的灰色收入。?? 一些比較 高檔的樓盤 中， 外地客戶 占有相當(dāng)比例，有很多來(lái)自各個(gè)縣在外 “當(dāng)小老板 ”的客戶。購(gòu)買目的分析? ?投資客 戶的比例還較低，但是處于 上升的趨勢(shì) ，由于流動(dòng)人口的增加，此部分客戶也正在以較快速度增多。 地址 浉河區(qū)信陽(yáng)市羊山新區(qū)新二十四大街與新七大道交匯處 五星級(jí)多功能豪華會(huì)所、 6萬(wàn)平米歐陸風(fēng)情商業(yè)街、 2023平米國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 (區(qū)位和品牌優(yōu)勢(shì)顯著 )。分 4塊地開(kāi)發(fā) 。1 1:重點(diǎn)戶型 退臺(tái)洋房 戶型 共有 12種戶型 5層戶型和面積均不相同 均價(jià) 7000/㎡ 針對(duì)客戶 中高端客戶 一期套數(shù) 465付款方式 一次性付款 按揭 宣傳方式 : 報(bào)紙 戶外廣告 派單主力戶型 三室兩廳中鐵領(lǐng)秀城? ?領(lǐng)秀城位于信陽(yáng)市浉河北岸，東至琵琶路，南至濱河路，西至空軍第一航空學(xué)院，北至航空路。? 開(kāi)發(fā)商：中鐵建設(shè)（信陽(yáng)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司? 總占地面積 763畝，總建筑面積 120萬(wàn)平方米，共分 3期開(kāi)發(fā)；其中一期占地面積 320畝，建筑面積近 40萬(wàn)平方米；現(xiàn)階段為一期的二階段。交房為毛坯房。采用 新古典主義 建筑風(fēng)格，外形典雅，沉穩(wěn)大氣，彰顯尊貴。停車位 50%? 戶型主要以兩居（ 80㎡ —108 ㎡） 價(jià)格： 3800㎡ 價(jià)格： 4400㎡ 6層洋房共 25棟 （增一半空中花園）? 消費(fèi)主要人群： 縣區(qū)人群? 付款方式：一次性 按揭 ? 區(qū)內(nèi)配套：雙語(yǔ)幼兒園 三小分校 ? 優(yōu)勢(shì)： 1開(kāi)發(fā)商：信陽(yáng)豫宏置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司? 占地： 208畝 綠化率： %1:1? 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房 水電到位 ? 均價(jià) 3700/㎡ —3800/ ㎡? 付款方式：一次性付款 面積： 78㎡ —150 ㎡? 以多層為主 出租車廣告 市內(nèi)廣告欄 宣傳頁(yè)? 優(yōu)勢(shì)：價(jià)格低 價(jià)格分析? 1．總體因素分析 ? 經(jīng)濟(jì)因素 （國(guó)民經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展趨勢(shì)，財(cái)政政策及金融環(huán)境，稅負(fù)） 信陽(yáng)市現(xiàn)在城市化進(jìn)程正在加速前進(jìn)，而且信陽(yáng)市（包含各地區(qū)）近 800萬(wàn)人口，而且人口結(jié)構(gòu)趨于年輕化，據(jù)調(diào)查，越來(lái)越多的縣區(qū)人群在信陽(yáng)市買房子，這樣進(jìn)一步擴(kuò)大了信陽(yáng)市房地產(chǎn)的剛性需求。? 人民幣升值 預(yù)期存在，吸引熱錢流入地產(chǎn)市場(chǎng)，助推房?jī)r(jià)上漲。但是房地產(chǎn)賦稅成
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