【正文】 休閑城 溫泉養(yǎng)生 國(guó)際會(huì)議 休閑居住 避暑度假 高爾夫運(yùn)動(dòng) 商業(yè)娛樂(lè) 三、形象定位 四季休閑 國(guó)際生活 主題內(nèi)涵 ?四季休閑：全天候休閑 ─未來(lái)營(yíng)造 365天的休閑生活。在這里，天天都在休閑。 ?案名建議： 樂(lè)灣國(guó)際 ?備選： ─樂(lè)灣溪谷 ─樂(lè)灣閑都 ─樂(lè)灣新城 ?總案名建議： 樂(lè)灣國(guó)際休閑城 ─一期：樂(lè)灣溪谷 ─二期：樂(lè)灣泉谷 ─三期：樂(lè)灣山谷 四、市場(chǎng)定位 ?按照消費(fèi)需求劃分： ─第一類：提升居住品質(zhì)的相關(guān)人群 ─第二類：面向全國(guó)高球愛(ài)好者 ─第三類：面向區(qū)域市場(chǎng)的溫泉度假群體； ─第四類：面向全國(guó)的休閑避暑人群 ─第五類：面向政府和企業(yè)的商務(wù)政務(wù)交流接待 ?按照置業(yè)區(qū)域劃分： ? 一級(jí)市場(chǎng)： ─貴陽(yáng)主城區(qū)，置業(yè)目的是為了提高居住品質(zhì)，作為第一居所或第二居所使用； ? 二級(jí)市場(chǎng)： ─貴陽(yáng)市外、貴州省內(nèi)相關(guān)區(qū)域，為了融入貴陽(yáng)，以第一居所或投資為主要目的。 五、產(chǎn)品定位 ?本案是一個(gè)有鮮明山地和濱水特色的國(guó)際化休閑城區(qū)，產(chǎn)品以獨(dú)棟別墅、類別墅、花園洋房（包括高層洋房）為主。 ?（ 1）三種產(chǎn)品居住形態(tài) ?按照房地產(chǎn)產(chǎn)品居所的特點(diǎn)，可以劃分為三種居住功能： ─第一居所：常住型（約占 50％） ─第二居所：度假兼常住型（約占 35％） ─休閑居所：休閑度假接待型（約占 15%） ?說(shuō)明： ─第一居所就是客戶置業(yè)后作為全天候的家庭居住，主要吸引貴陽(yáng)主城區(qū)人群。 ─休閑居所主要針對(duì)全國(guó)性養(yǎng)老度假、避暑度假、地產(chǎn)投資等客戶群體。 四大功能 ?休閑居?。? ─打造休閑型生態(tài)居住產(chǎn)品，包括別墅、洋房等； ?溫泉度假： ─圍繞溫泉度假村，形成溫泉娛樂(lè)、溫度度假、溫泉養(yǎng)生等功能； ?高爾夫運(yùn)動(dòng)： ─圍繞高爾夫球場(chǎng)和酒店，實(shí)現(xiàn)高端運(yùn)動(dòng)、商務(wù)交流等功能； ?商業(yè)娛樂(lè)： ─圍繞小鎮(zhèn)特色，形成特色商業(yè)休閑街區(qū)。 ─從概念上突出“國(guó)際休閑城”主題 ─從產(chǎn)品上突出“休閑地產(chǎn)”特色 ─從氛圍上營(yíng)造“生態(tài)山地景觀”特色 ? 尊重現(xiàn)狀，合理提升 ─尊重現(xiàn)有的規(guī)劃，有針對(duì)性的進(jìn)行豐富，重點(diǎn)在概念和社區(qū)配套功能上進(jìn)行提升； ─尊重原地形現(xiàn)狀，依山就勢(shì)，整合好周邊林地生態(tài)資源，在不占土地指標(biāo)的基礎(chǔ)上打造私家配套公園。 ? 點(diǎn)線面結(jié)合 ─在面上，形成主題特色明顯的大功能板塊； ─在線上，突出景觀軸線，特別是沿河、沿路區(qū)域； ─在點(diǎn)上，打造多個(gè)特色化節(jié)點(diǎn)，包括標(biāo)志性景觀、生態(tài)公園等。 （ 1）溫泉國(guó)賓館 ?定義：貴州政商交流平臺(tái)，民間版的中南海和釣魚(yú)臺(tái)。 （ 2）國(guó)際會(huì)議中心 ?定義：面向全國(guó)的高端商務(wù)會(huì)議接待中心 ?功能：國(guó)際會(huì)議中心為溫泉國(guó)賓館的附樓，主要擔(dān)當(dāng)日常的會(huì)議及會(huì)展功能。 第二板塊 溫泉小鎮(zhèn) ?板塊定位： ─一個(gè)以溫泉休閑為主題，具有濃郁小鎮(zhèn)風(fēng)情的綜合性休閑生活區(qū)。 （ 1）溫泉廣場(chǎng) ?定義：溫泉小鎮(zhèn)的中心形象廣場(chǎng) ?功能：是溫泉小鎮(zhèn)人們?nèi)粘Ｐ蓍e的重要場(chǎng)所，也是溫泉樂(lè)園的人流集散廣場(chǎng)。 （ 2）四季溫泉樂(lè)園 ?定義：四季溫泉樂(lè)園是貴陽(yáng)打造“溫泉之城”的最經(jīng)典代表作，是生命加油站、人體大修場(chǎng)。重點(diǎn)市場(chǎng)以大貴州為核心，輻射全國(guó)性休閑避暑度假人群。 ?（ 3）三類溫泉浴區(qū)： ─第一類，針對(duì)女士養(yǎng)顏方面的溫泉，可與四季中心麗人館進(jìn)行有機(jī)結(jié)合； ─第二類，針對(duì)休閑養(yǎng)生方面的溫泉，可分為藥浴、花瓣浴、礦沙浴等，可與養(yǎng)生館進(jìn)行結(jié)合。 （ 3）休閑商業(yè)街區(qū) ?定義：是項(xiàng)目的最大的商業(yè)休閑中心，也是溫泉小鎮(zhèn)的核心公共配套區(qū)， 是一條休閑街、體驗(yàn)街、娛樂(lè)街 。 （ 4）溫泉公寓 ?定義：溫泉社區(qū)是溫泉小鎮(zhèn)的配套性公寓，依托溫泉資源打造休閑度假型產(chǎn)品。 ?功能構(gòu)建： ─麓山小鎮(zhèn)在重點(diǎn)突出山地運(yùn)動(dòng)和山地休閑居住，主要包括山脊廣場(chǎng)、半山會(huì)所、山地公園、麓山國(guó)際學(xué)校、麓山社區(qū)等內(nèi)容。 ?功能：山脊廣場(chǎng)主要在東西沿線的山脊上進(jìn)行打造，營(yíng)造多個(gè)休閑平臺(tái)，成為麓山小鎮(zhèn)公共活動(dòng)中心。 （ 3）山地公園 ?定義：休閑后花園，大地新景觀 ─在不占用土地指標(biāo)的基礎(chǔ)上，在后山上打造以山地休閑為主題的公園，按照四季不同的具有觀賞性植被，形成大地景觀型休閑公園。 （ 5）麓山社區(qū) ?定義：主要以山地為特色的生態(tài)居住區(qū)，在氛圍營(yíng)造上要尊重地形，依山就勢(shì)，最大限度的體現(xiàn)山地小鎮(zhèn)的休閑居住特色。 ?功能說(shuō)明： ─高爾夫小鎮(zhèn)主要包括高爾夫俱樂(lè)部、高爾夫球場(chǎng)（包括后山的儲(chǔ)備高爾夫用地）、大教堂等。 ?① 會(huì)所：是高爾夫球場(chǎng)的接待中心，主要用于接待、購(gòu)物、餐飲、休閑等功能。 ?③ 練習(xí)場(chǎng)：主要服務(wù)于高爾夫球場(chǎng)，與高爾夫俱樂(lè)部連成一體。目標(biāo)客戶鎖定為本地政府官員、企業(yè)主為主，同時(shí)吸引全國(guó)高爾夫愛(ài)好者。另外，通過(guò)高爾夫運(yùn)動(dòng)可以形成高端商務(wù)休閑交流圈層。 ?觀賞性：一個(gè)五彩斑斕的高爾夫球場(chǎng) ?要點(diǎn)： ─觀賞性是球場(chǎng)的基礎(chǔ)，傳統(tǒng)的球場(chǎng)是綠色一片，可以通過(guò)種植不同色彩的樹(shù)種和草坪豐富球場(chǎng)的色彩感，在不同季節(jié)呈現(xiàn)不同的顏色，讓人看到四季的變化，體驗(yàn)到在大自然的魅力。 ?益智性：一個(gè)妙趣橫生的高爾夫球場(chǎng) ?要點(diǎn)： ─在球道設(shè)計(jì)時(shí)，要因地制宜，充分利用自然地形、地貌規(guī)劃與布局，不同洞之間的桿數(shù)可適當(dāng)跳躍，有時(shí)要退一進(jìn)二，有時(shí)又要聲東擊西，體現(xiàn)起承轉(zhuǎn)合的節(jié)奏感，增加打球的趣味性。 ─桃花溪環(huán)抱球場(chǎng)，種植各種鮮花、油菜花等田園景觀，讓人感受到田園牧歌、詩(shī)情畫(huà)意般的暢快感和愉悅感。 ─多出現(xiàn)一些魔鬼洞，例如“深海撈月、寶劍出鞘”等高難度魔鬼球洞，激起打球者挑戰(zhàn)樂(lè)灣高爾夫球場(chǎng)的興致和欲望。 ?操作建議： ─樂(lè)灣高爾夫要做好與三亞紅峽谷高爾夫球場(chǎng)的互動(dòng)，通過(guò)成立高爾夫高端俱樂(lè)部，與紅峽谷俱樂(lè)部形成休閑度假游的高端交換平臺(tái)，形成“冬天去紅峽谷高爾夫，夏天到樂(lè)灣高爾夫”的局面，這樣可以相互促進(jìn)，共同發(fā)展。 （ 3）高爾夫社區(qū) ?定義：站在風(fēng)景第一線的高爾夫社區(qū) ─高爾夫社區(qū)主要是依托高爾夫球場(chǎng)打造的最高端產(chǎn)品，以別墅為主，包括類別墅以及高爾夫洋房等。所以，高爾夫概念是項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一。 高爾夫社區(qū)建議 ?① 體現(xiàn)景觀資源最大化 ─建議高爾夫大宅要注重與球場(chǎng)空間的有機(jī)銜接，利用球場(chǎng)地形，結(jié)合園林特色，形成高低起伏，錯(cuò)落有致的多重景觀空間。通過(guò)遠(yuǎn)山、近山、水面、園林、球道、花木、溪流豐富景觀層次。 ?③ 強(qiáng)化三位一體的功能 ─高爾夫大宅在功能上重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)、休閑、商務(wù)三位一體。因此，產(chǎn)品上要重點(diǎn)突出休閑度假、商務(wù)交流、運(yùn)動(dòng)健康等功能。 ?功能：桃花溪主要是依托原有的魚(yú)梁河進(jìn)行打造，溪岸兩邊種植一些桃花林，春暖花開(kāi)之時(shí)，桃花如火，再現(xiàn)“桃花源”下的意境。 桃花溪示意圖 案例解讀 ?世紀(jì)城、保利溫泉城、山水黔城這三個(gè)項(xiàng)目代表三種不同的發(fā)展之路。 ?三者共性： ─這三個(gè)項(xiàng)目都是銷售名列前茅的項(xiàng)目，并且都是大盤(pán)，每個(gè)項(xiàng)目都商務(wù)中心、五星級(jí)酒店、溫泉等其中一到兩種大型配套。 我們的突破點(diǎn) ——休閑地產(chǎn) 品牌之路 全國(guó)性品牌 區(qū)域性品牌 引起政府高度關(guān)注 受到市追捧和傳播 打造創(chuàng)新型產(chǎn)品 實(shí)現(xiàn)全國(guó)性連鎖 品牌成長(zhǎng)歷程 類別 第一階段 第二階段 第三階段 階段目標(biāo) 區(qū)域性項(xiàng)目品牌 區(qū)域性企業(yè)品牌 全國(guó)性企業(yè)品牌 依托要素 資源優(yōu)勢(shì) 市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 行業(yè)優(yōu)勢(shì) 休閑要素 休閑專業(yè)化 休閑產(chǎn)業(yè)化 休閑多元化 運(yùn)營(yíng)思路 樂(lè)灣國(guó)際的成功開(kāi)發(fā) 樂(lè)灣企業(yè)品牌的初步樹(shù)立 樂(lè)灣集團(tuán)資本化運(yùn)營(yíng) 10年“三步走”計(jì)劃 第一步：立足項(xiàng)目計(jì)劃 ?時(shí)間節(jié)點(diǎn)： 2023年 2023年 ?發(fā)展目標(biāo)：依托樂(lè)灣項(xiàng)目打造出示范性產(chǎn)品 ?核心突破：創(chuàng)新力和示范性 ─依托樂(lè)灣項(xiàng)目，在概念、產(chǎn)品、服務(wù)等方面進(jìn)行創(chuàng)新，讓項(xiàng)目成為企業(yè)展示實(shí)力和形象的平臺(tái)，也是企業(yè)鍛煉隊(duì)伍、積累經(jīng)驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)盈利的平臺(tái)，更是后期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、全國(guó)擴(kuò)張的基礎(chǔ)。 ─最終讓樂(lè)灣國(guó)際項(xiàng)目成為貴陽(yáng)最具影響力的項(xiàng)目，引起政府和市場(chǎng)的高度關(guān)注。 創(chuàng)新設(shè)計(jì)建議 ?第一，錯(cuò)落式總體規(guī)劃 ─在總體規(guī)劃上，依山順勢(shì)，最大限度地利用高低起伏的自然曲線，做到山景資源的最大化。 ?第二，生長(zhǎng)型退臺(tái)建筑 ─生長(zhǎng)型建筑就是讓建筑長(zhǎng)在環(huán)境中，先有環(huán)境，再有建筑，最大限度的體現(xiàn)建筑與環(huán)境的和諧。 ?第三，自然型生態(tài)園林 ─在園林景觀上，避免刻意的人工景觀，如噴泉、人工湖、公共花園等，使建筑座落在自然環(huán)境中。讓每戶感受到“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山 ”的境界。 ─俱樂(lè)